„WeWork Cos.“, Taip pat žinomas kaip „We Company“, pateikė savo pirminio viešo siūlymo (IPO) prospektą ir planuoja surinkti 1 milijardą dolerių.
Nuostabus Niujorko startuolis, teikiantis bendras darbo vietas verslininkams, besikuriančioms įmonėms ir kitoms grupėms, savo A klasės atsargas pateiks simboliu „WE“. Dar nebuvo nuspręsta dėl akcijų kainos ir keitimo.
Sausio mėn. Vykusio finansavimo ciklo metu įvertintas 47 milijardų JAV dolerių, „WeWork“ turi bent vieną požymį su kai kuriais kitais šiais metais viešai išleistais labai laukiamais technologijų dekoro elementais - aukštu grynųjų pinigų sudeginimo laipsniu. IPO bus dabartinio investuotojų potraukio brangiai kainuojančioms ir grynuosius pinigus kuriančiam startuoliui testas, ypač po „Uber“ debiuto. Tai taip pat suteiks investuotojams išsamesnį įmonės finansinės padėties vaizdą.
1, 9 milijardo dolerių
„WeWork“ prarado 1, 9 milijardo dolerių 2018 m., Gavusi 1, 8 milijardo dolerių pajamų.
Nuostoliai didėja, plečiantis „WeWork“
„WeWork“ pirmą kartą pradėjo atskleisti ribotą finansinę informaciją, kai pradėjo leisti obligacijas 2018 m. Bendrovė prarado 1, 9 milijardo dolerių dėl 1, 8 milijardo dolerių pajamų. Tai beveik dvigubai viršija 933 mln. USD nuostolius dėl 886 mln. USD pajamų, kuriuos ji paskelbė 2017 m., O nuostolinga tendencija neatrodo panaši, kad ji greitai pasikeis pagal savo prospektą. Pirmąjį 2019 m. Pusmetį ji pranešė apie 689, 7 mln. USD grynųjų nuostolių dėl 1, 54 mlrd. USD pajamų.
Teisingai kalbant, daugelis įmonių patiria didelius nuostolius, dar būdamos pradiniame augimo etape. „WeWork“ vadovai neslepia, kad dabartinis prioritetas yra augimas, o ne trumpalaikis pelningumas. „Mes siekiame sukurti šį verslą, o ne tik padidinti pelningumą per ateinančius dvejus metus“, - šių metų pradžioje sakė bendrovės vicepirmininkas Michaelas Grossas.
„WeWork“, įkurtas vienoje Manheteno darbo vietoje prieš devynerius metus, nuo to laiko tapo vienu didžiausių įmonių savininkų pasaulyje, siekdamas suteikti lanksčias darbo vietas asmenims ir mažoms grupėms. Birželio pabaigoje bendrovė turėjo 527 000 narystę 528 skirtingose vietose.
Šis „erdvės kaip paslaugos“ verslo modelis užpildo nuomos rinkos spragą tarp ilgalaikės nuomos ir užsakymų per naktį per viešbutį ar „AirBnB“. Verslininkai ir jauni pradedantys verslininkai, ieškantys biurų ploto, bet nenorintys įsipareigoti ilgalaikės nuomos, už pagrįstą mokestį gali išsinuomoti vieną iš „WeWork“ patalpų. Šios erdvės dažnai būna dekoruotos madingais dekoro elementais, tipiška biuro įranga, o kai kuriose netgi yra kavos, alaus ir kombucha.
Ypatingas neįrodyto modelio įvertinimas
Be jokios abejonės, tai vertinga paslauga. Net skeptikai sutiktų. Problema ta, ar tai 47 milijardų dolerių vertės paslauga. Tiesa, kad „WeWork“ užpildo tam tikrą nuomos rinkos nišą, lygiai taip pat, kaip automobilių nuoma užpildo spragą tarp visiško automobilio nuosavybės ir trumpalaikės nuomos. Tačiau nėra tikra, ar toks verslo modelis iš tikrųjų gali pasisekti, anot skeptikų.
Bendrovė dar neturi ištverti ekonomikos nuosmukio. Jei ekonomika patiria nuosmukį, „WeWork“ gali būti įsitraukusi į ilgalaikę nuomą, o jos teikiamas lankstumas leidžia jos nariams greičiau nutraukti savo nuomos sutartis, nei jie priešingu atveju, jei turėtų tradicingesnę nuomos sutartį. Jei „WeWork“ statė grynųjų pinigų rezervą, kurį galėtų panaudoti sunkiais laikais, tada labiau tikėtina, kad jis galėtų išgyventi sunkiais laikais. Tačiau būtent to įmonė nedaro.
Galbūt pripažindama šį savo verslo modelio trūkumą, naujausia „WeWork“ idėja buvo įsteigti 2, 9 milijardo dolerių fondą, kuris investuotų į tiesiogines nuosavybės teises į biurų pastatus. Tai nėra bloga idėja, tačiau sunku suvokti, kuo ji skiriasi nuo to, ką daro tipinė turto valdymo įmonė, ir aplink yra daugybė tokių. Vienos didžiausių JAV turto valdymo firmų „Boston Properties“ (BXP) rinkos riba siekia 20 milijardų JAV dolerių, tai yra mažiau nei pusė to, ką šiuo metu vertina „WeWork“.
Šveicarijoje įsikūrusi IWG, kaip ir „WeWork“, teikia lanksčias biuro patalpas, tačiau, skirtingai nei „WeWork“, yra viešai prekiaujama įmonė ir yra įvertinta maždaug 4, 6 milijardo JAV dolerių, tai yra maždaug dešimtadalis to, kas yra vertinama „WeWork“. IWG yra laikoma didžiausia biuro ploto bendrove, turinti 60 milijonų kvadratinių pėdų pasaulyje. „Bloomberg“ duomenimis, „WeWork“ kovo mėn. Turėjo tik 45 milijonus kvadratinių pėdų.
Naujausi įvykiai sukėlė tam tikrą bendrovės investuotojų susirūpinimą. Generalinis direktorius Adamas Neumannas pardavė kai kurias savo turimas akcijas ir ėmėsi paskolų už savo nuosavybės dalį bendrovėje, pritraukdamas mažiausiai 700 milijonų dolerių tam, kad galėtų finansuoti kai kurias kitas savo įmones. Sprendimas išpirkti pinigus prieš artėjantį IPO sukėlė papildomos kritikos ir susirūpinimą, nes anksčiau paaiškėjo, kad Neumannas iš „WeWork“ išleido milijonus akcijų, kaip dalinis kai kurių įmonės nuomojamų nekilnojamojo turto dalių savininkas.
Šis interesų konfliktas paaiškėjo netrukus po to, kai „SoftBank“, Japonijos technologijų konglomeratas ir vienas didžiausių „WeWork“ investuotojų, pasirinko nepirkti kontrolinio verslo akcijų paketo. Sausio mėn. „SoftBank“ į bendrovę investavo dar 2 milijardus dolerių, todėl visos jos investicijos viršijo 10 milijardų dolerių. Bet papildomi 2 milijardai dolerių buvo daug mažesni nei 16 milijardų dolerių, kurie buvo aptarti ankstesnėse derybose.
Kai kurie iš pagrindinių „WeWork“ rėmėjų, be „Softbank“, yra „Goldman Sachs Group Inc.“ (GS), T. Rowe Price Group Inc. (TROW), „Benchmark“ ir „Fidelity Investments“. Kiti investuotojai yra „China Oceanwide“, „Hony Capital“, „Greenland Hong Kong Holdings Limited“ ir „Legend Holdings“, kurie visi yra įsikūrę ne Kinijoje.
Žvilgsnis į priekį
Praėjusį mėnesį pranešta, kad „WeWork“ per ateinančius mėnesius planuoja pritraukti 4 milijardų JAV dolerių skolą prieš savo IPO. Toks žingsnis kartu su netikėtai sumažėjusiomis „SoftBank“ investicijomis anksčiau šiais metais ir „WeWork“ staigmena pagreitinus S-1 padavimo procesą šį mėnesį yra ženklas, kad įmonė trokšta užsitikrinti labai reikalingus grynuosius pinigus.
