1003 hipotekos paraiškos forma yra standartinė pramonės forma, kurią naudoja beveik visi hipotekų kreditoriai JAV. Šią pagrindinę formą arba jos atitikmenį užpildo paskolos gavėjas, kreipdamasis dėl hipotekos paskolos. Kai kurie skolintojai gali naudoti alternatyvias formas arba tiesiog priimti pagrindinę informaciją apie skolininką apie savo tapatybę, turto tipą ir vertę, didžioji dauguma kreditorių remiasi 1003 forma.
Paprastai hipotekos operacijos metu 1003 forma užpildoma du kartus: vieną kartą pirminio prašymo metu ir vėl baigiant patvirtinti paskolos sąlygas. Kai kurie skolintojai leidžia skolininkams užpildyti formą namuose, o kiti padeda skolininkams asmeniškai arba telefonu. Bet kokiu atveju potencialus skolininkas prieš užpildydamas formą turėtų suprasti 1003 formatą ir reikalingą informaciją.
1003 paskolos paraiškos forma
1003 paskolos paraiškos forma, dar vadinama vieninga gyvenamosios paskolos paraiška, buvo sukurta federalinės nacionalinės hipotekų asociacijos arba Fannie Mae kaip standartizuota pramonės šaka. „Fannie Mae“ ir jos broliai bei seserys, „Federal Home Loan Mortgage Corp.“ arba „Freddie Mac“, yra skolinimo įmonės, kurias JAV Kongresas įsteigė siekdamas išlaikyti likvidumą hipotekos rinkoje.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- 1003 forma yra standartinė forma, kurią paskolos gavėjai užpildo teikdami hipotekos paskolą. Taip pat žinomas kaip „Vieninga būsto paskolos paraiška“, dokumentą sukūrė Fannie Mae. „1003 forma“ paraiškos teikimo procese paprastai užpildoma du kartus: vieną kartą pirminės paraiškos metu ir vėl uždarydamas.Skolininkas, nurodydamas formą, išvardija visą turtą ir įsipareigojimus, bandydamas gauti hipotekos paskolą. 1003 formoje taip pat yra pajamų skyrius, įskaitant dvejų metų darbo istoriją ir mėnesines namų ūkio pajamas.
„Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“ perka hipotekas iš atskirų skolintojų ir laiko paskolas savo portfeliuose arba parduoda paskolas kitiems subjektams kaip dalį hipoteka užtikrintos garantijos (MBS). Parduodami vartotojų hipotekos skolas šioms federalinėmis įmonėmis, skolintojai palaiko likvidumą, reikalingą toliau siūlyti naujas paskolas.
Hipoteka turi būti dokumentuojama taip, kaip ją padiktavo Fannie Mae ir Freddie Mac. Kadangi abiem subjektams reikia naudoti 1003 formą arba jos atitikmenį „Freddie Mac“, 65 formą, kad bet kokia hipoteka, kurią jie laiko pirkimu, skolintojams yra paprasčiau iš pradžių naudoti atitinkamą formą, o ne bandyti perduoti informaciją iš patentuotų. forma iki 1003 formos, kai ateis laikas parduoti hipoteką.
Pajamos, turtas ir įsipareigojimai
1003 formoje yra visa informacija, kurios reikia hipotekos kreditoriui, norint nustatyti, ar potencialus skolininkas vertas paskolos rizikos. Tai apima informaciją apie skolininko tapatybę. Kai kurie skolintojai nereikalauja informacijos apie užimtumą, kad galėtų apsvarstyti naują hipoteką, tačiau 1003 forma reikalauja, kad kiekvienam skolininkui būtų įrašyta iki dvejų metų darbo istorija. Tai naudojama kaip priemonė nustatyti skolininko finansinį saugumą ir patikimumą.
1003 formoje taip pat reikalaujama, kad skolininkas nurodytų bendras mėnesines namų ūkio pajamas, taip pat reguliarias mėnesio išlaidas. Be to, formoje reikalaujama išskaidyti paskolos gavėjo turto ir įsipareigojimų sąrašą, kad būtų galima nustatyti, ar jis ar ji gali sau leisti mėnesines hipotekos įmokas.
Paskolos gavėjai turi du kartus užpildyti 1003 formą vykdydami hipotekos sandorį - vieną kartą pirminio prašymo metu ir dar kartą uždarant paskolą - kad patvirtintumėte paskolos sąlygas.
Skolininko turtas apima bet ką, kas galėtų būti panaudota ar likviduota paskolos išmokoms padengti:
- Čekiai ir taupomosios sąskaitosPrekybos, obligacijos, investiciniai fondai ar kitos investicijosIRA, 401 (k) ar panašios senatvės sąskaitos
Be to, skolintojai turi žinoti apie visas skolas, už kurias gali būti skolininkas (be hipotekos mokėjimų), tokias kaip paskolos automobiliams, kreditinės kortelės, studentų paskolos ar atviros inkasavimo sąskaitos, kurias gali skolinti skolininkas.
Jei skolininkas valdo bet kurį kitą turtą, kaip investiciją ar kaip antrą namą, pagal 1003 formą reikalaujama atskleisti šį turtą ir visas su juo susijusias hipotekas.
