Turinys
- 1. Atidarykite deponavimo sąskaitą
- 2. Pavadinimo paieška ir draudimas
- 3. Samdykite advokatą
- 4. Derėtis dėl procedūrinių išlaidų
- 5. Atlikite namų patikrinimą
- 6. Užbaikite kenkėjų patikrinimą
- 7. Iš naujo derėtis dėl Pasiūlymo
- 8. Užfiksuokite savo palūkanų normą
- 9. Pašalinkite nenumatytus atvejus
- 10. Laiku taikomi finansavimo reikalavimai
- 11. Paskutinis pasivaikščiojimas
- 12. Suprasti dokumentus
- Papildoma mylia: išankstinis hipotekos patvirtinimas
- Esmė
Nekilnojamojo turto sandoris paprastai yra ilgas ir daug streso reikalaujantis pratimas, apimantis daugybę veiksmų ir procedūrinių formalumų. Uždarymas įvyksta tada, kai jūs pasirašote dokumentus, kurie jūsų namą paverčia jūsų nuosavu, tačiau prieš ateinant tą lemtingą dieną, turi įvykti ilgas dalykų sąrašas. Čia yra 12 žingsnių, kuriuos reikia atlikti nuo pasiūlymo priėmimo momento iki to momento, kai gausite raktus į savo naujus namus.
12 žingsnių norint uždaryti nekilnojamąjį turtą
1. Atidarykite deponavimo sąskaitą
Sąlyginio deponavimo sąskaitą turi trečioji šalis pirkėjo ir pardavėjo vardu. Kadangi namų pardavimas apima kelis veiksmus, atliktus per kelias savaites, geriausias būdas išvengti sukčiavimo nei pardavėjo, nei pirkėjo yra neutrali trečioji šalis laikyti visus pinigus ir dokumentus, susijusius su sandoriu, kol viskas bus sutvarkyta.. Atlikus visus procedūrinius formalumus, pinigai ir dokumentai perkeliami iš depozitinės sąskaitos saugojimo pardavėjui ir pirkėjui, taip užtikrinant saugią operaciją.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nekilnojamojo turto sandoriai paprastai sudaromi per kelias savaites ir juose yra daug judančių dalių. Jų sudėtingumas yra gera priežastis pasamdyti advokatą, kuris nurodytų jus procese. Nebūkite linkę praleisti veiksmų: tai gali jums kainuoti.
2. Pavadinimo paieška ir draudimas
Pavadinimų paieška ir nuosavybės draudimas suteikia ramybę ir teisinę apsaugą, kad pirkdami turtą niekas kitas nebegalėtų bandyti jo reikalauti vėliau, nesvarbu, ar tai buvo išparduotas giminaitis, paliktas be valios, ar mokesčių rinkimo agentūra. nebuvo sumokėti mokesčiai. Pavadinimo paieška yra viešų įrašų tyrimas, siekiant nustatyti ir patvirtinti nuosavybės teisinę nuosavybę ir išsiaiškinti, kokios pretenzijos, jei tokių yra, yra nuosavybės atžvilgiu. Jei yra pretenzijų, jas gali tekti išspręsti prieš pirkėjui įsigyjant turtą.
Nuosavybės draudimas yra žalos atlyginimo draudimas, apsaugantis savininką nuo patirtų finansinių nuostolių dėl nuosavybės teisių trūkumų. Tai apsaugo tiek nekilnojamojo turto savininkus, tiek kreditorius nuo nuostolių ar žalos, atsirandančios dėl turto suvaržymo, apsunkinimo ar nuosavybės nuosavybės ar faktinės nuosavybės trūkumų.
3. Samdykite advokatą
Nors teisinės pagalbos gauti neprivaloma, visada geriau gauti profesionalią teisinę išvadą apie baigiamuosius dokumentus. Juose sudėtingas žargonas gali būti sunkiai suprantamas net gerai išsilavinusiems asmenims. Už tinkamą mokestį patyrusio nekilnojamojo turto advokato nuomonė gali pasiūlyti daugybę privalumų, įskaitant patarimus apie galimas problemas, susijusias su dokumentais. Kai kuriose valstijose įstatymai gali reikalauti advokato dalyvavimo uždaryme.
4. Derėtis dėl procedūrinių išlaidų
Nuo derybų sąskaitos atidarymo iki nekilnojamojo turto advokato įdarbinimo visos susijusios paslaugos ir subjektai kainuoja pinigus, kurie gali iškrėsti didelę sumą. Daugelis tokių paslaugų pasinaudoja vartotojų nežinojimu ir imasi didelių mokesčių. Nepaprastieji mokesčiai - rinkliavų serija, kurią skolintojas nustato uždarydamas hipoteką ir kurios dažnai būna netikėtos paskolos gavėjo ir kurių skolininkas aiškiai nepaaiškina, gali būti didelė kaina.
Nepilnamečiams mokesčiams priskiriami tokie dalykai kaip administraciniai mokesčiai, paraiškų peržiūros mokesčiai, įvertinimo peržiūros mokesčiai, papildomi mokesčiai, tvarkymo mokesčiai ir atsiskaitymo mokesčiai. Gali būti išpūsti net mokesčiai už teisėtas uždarymo paslaugas. Jei norite kalbėti ir atsistoti, paprastai prieš pradėdami uždaryti galite gauti nepageidaujamus mokesčius ir kitus mokesčius arba bent jau juos sumažinti.
Namų ir kenkėjų patikrinimai yra labai svarbūs norint užkirsti kelią nusipirkti turtą, turintį paslėptų ir brangiai kainuojančių problemų.
5. Atlikite namų patikrinimą
Namų apžiūra, fizinis nekilnojamojo turto būklės patikrinimas yra būtinas žingsnis norint sužinoti apie visas problemas, susijusias su turtu, ir apžiūrėti jo apylinkes. Jei apžiūros metu pastebėsite didelę namų problemą, turėsite galimybę atsisakyti sandorio, paprašyti pardavėjo ją ištaisyti arba paprašyti, kad pardavėjas sumokėtų už jūsų sutvarkymą (kol pirksite pirkinį). pasiūlymas apėmė namų tikrinimo nenumatytą atvejį).
6. Užbaikite kenkėjų patikrinimą
Kenkėjų patikrinimas yra atskiras nuo namų tikrinimo ir apima specialistą, kuris įsitikina, kad jūsų namuose nėra medieną naikinančių vabzdžių, tokių kaip termitai ar dailidės skruzdėlės. Kenkėjai gali pakenkti ypatybėms, pagamintiems daugiausia iš medinių medžiagų, ir daugelis hipotekų bendrovių įpareigoja prieš pradedant sandorį išspręsti net nedideles kenkėjų problemas.
Net nedidelis užkrėtimas gali išplisti ir tapti labai destruktyvus, todėl brangus ištaisyti. Medieną naikinantys kenkėjai gali būti pašalinti, tačiau prieš baigdami pirkimą norėsite įsitikinti, ar problemą galima išspręsti už pagrįstą kainą (arba už kainą, kurią pardavėjas nori ir gali sumokėti). Kai kuriose valstijose kenkėjų patikrinimai yra teisiškai privalomi, o kitose neprivalomi.
7. Iš naujo derėtis dėl Pasiūlymo
Net jei jūsų pirkimo pasiūlymas jau buvo priimtas, jei patikrinimai atskleis kokių nors problemų, galbūt norėsite iš naujo derėtis dėl namo pirkimo kainos, kad atspindėtumėte bet kokio būtino remonto kainą. Jūs taip pat galėtumėte išlaikyti tą pačią pirkimo kainą, tačiau pabandykite priversti pardavėją sumokėti už remontą. Net jei jūs perkate turtą „tokį, koks yra“, klausti nėra jokios žalos. Be to, vis tiek galite atsisakyti pinigų be baudos, jei nustatoma pagrindinė problema, kurios pardavėjas negali arba neištaisys.
8. Užfiksuokite savo palūkanų normą
Palūkanų normos, įskaitant siūlomas už hipoteką, gali būti nepastovios ir gali kisti. Kainos priklauso nuo daugelio veiksnių, tokių kaip geografinis regionas, turto rūšis, prašomos paskolos rūšis ir pareiškėjo kredito balas.
Patartina, jei įmanoma, iš anksto užfiksuoti paskolos palūkanų normą, užuot buvę rinkos svyravimų, dėl kurių palūkanos gali pakilti, prieš baigiant įsigyti turtą, malonumu. Net 0, 25% normos padidėjimas gali žymiai padidinti jūsų grąžinimo sumą ir (arba) kadenciją.
Įsitikinkite, kad žinote, ar jūsų sutarties nenumatytiems atvejams reikalingas aktyvus ar pasyvus patvirtinimas, ir atitinkamai laikykitės taisyklių.
9. Pašalinkite nenumatytus atvejus
Jūsų nekilnojamojo turto pasiūlymas turėtų priklausyti nuo šių penkių dalykų:
- Gauti finansavimą pagal palūkanų normą, neviršijančią to, ką galite sau leistiPastato patikrinimas neatskleidžia jokių didelių problemų su namuPardavėjas išsamiai atskleidžia visas žinomas namų problemasPenkėjų patikrinimas neatskleidžia jokių didelių užkrėtimų ar žalos namuiPardavėjas užpildo bet kurį sutartą remontas
Tokie nenumatyti atvejai turi būti pašalinti raštu iki tam tikrų datų, nurodytų jūsų pirkimo pasiūlyme - procesas, žinomas kaip aktyvus patvirtinimas. Tačiau kai kuriose pirkimo sutartyse nenumatytiems atvejams reikalingas pasyvus patvirtinimas (taip pat žinomas kaip konstruktyvus patvirtinimas), tai reiškia, kad jei neprotestuosite per nustatytą terminą, jie laikomi patvirtintais. Pirkėjams labai svarbu suprasti jų patvirtinimo procesą ir iki nustatytų datų imtis reikiamų veiksmų.
10. Laiku taikomi finansavimo reikalavimai
Jūs tikriausiai deponavote rimtus pinigus pasirašydami pirkimo sutartį, tai yra pardavėjui sumokėtas užstatas, nurodantis pirkėjo sąžiningumą, rimtumą ir tikrą susidomėjimą turto sandoriu. Jei pirkėjas atsisako atsargumo, uždirbti pinigai pardavėjui atitenka kaip kompensacija. Jei pardavėjas pasitraukia, pinigai grąžinami pirkėjui.
Norėdami užbaigti pirkimą, turėsite pervesti papildomas lėšas į depozitinę sąskaitą. Kadangi pradiniai uždirbti pinigai paprastai taikomi pradinei įmokai, svarbu susitarti dėl įvairių papildomų mokėjimų, reikalingų skirtingu metu, prieš sudarant sandorį. To nepadarius, sandoris gali būti atšauktas, pardavėjui uždirbama daug pinigų, o jūs vis tiek būsite apmokestinti už įvairias paslaugas, kurias naudojote prieš sudarydami sandorį.
11. Paskutinis pasivaikščiojimas
Vienas iš paskutinių žingsnių prieš pasirašant baigiamuosius dokumentus turėtų būti paskutinis žingsnis po nuosavybę. Norite įsitikinti, kad nuo paskutinio jūsų namų patikrinimo nepadaryta jokios žalos, pardavėjas įvykdė reikiamus pataisymus, nerasta jokių naujų problemų ir nepašalinta nieko, kas įtraukta į pirkimo sutartį.
12. Suprasti dokumentus
Popieriaus darbai yra labai svarbūs norint sudaryti nekilnojamojo turto sandorį. Nepaisant to, kad yra krūva dokumentų, užpildytų sudėtingais teisiniais terminais ir žargonu, turėtumėte perskaityti visa tai patys. Jei kažko nesuprantate, ieškokite to internete arba pasitarkite su nekilnojamojo turto advokatu. Jūsų atstovas taip pat bus naudingas suvokiant bet kokią sudėtingą teisinę kalbą.
Nors galite jausti spaudimą žmonių, kurie laukia jūsų pasirašymo dokumentų, tokių kaip notaras ar hipotekos kreditorius, atidžiai perskaitykite kiekvieną puslapį, nes smulkus spausdinimas gali turėti didelę įtaką ateinantiems metams. Visų pirma įsitikinkite, kad palūkanų norma yra teisinga, ir aiškiai nurodytos visos kitos sutartos sąlygos, pavyzdžiui, netaikoma išankstinio mokėjimo bauda. Apskritai palyginkite uždarymo išlaidas su sąžiningumo sąmata, kuri jums buvo suteikta proceso pradžioje, ir įvertinkite visus mokesčius, kurie, jūsų manymu, yra neteisėti.
Įveikite papildomą mylią: hipotekos išankstinis patvirtinimas
Nors norint iš anksto pritarti hipotekai, norint sudaryti sandorį nebūtina, procesas gali paspartėti. Savo ruožtu buvimas išankstiniu patvirtinimu gali suteikti daugiau derybinių galių derybose, nes tai parodo pardavėjui, kad jūs turite stiprią finansinę paramą. Tai taip pat siūlo jums fiksuoti palūkanų normą, o tai reiškia, kad jūs labiau linkę užsitikrinti palankią palūkanų normą.
Gavę išankstinį patvirtinimą dėl hipotekos, jūs žinote, kokią ribą galite įsigyti įsigydami turtą. Tai sutaupo laiko ir pastangų, todėl galite ieškoti tik jūsų biudžetui tinkamo nekilnojamojo turto.
Esmė
Nors gali atrodyti, kad uždarymo procesas yra labai sudėtingas darbas, verta skirti laiko ir pastangų, kad viskas susitvarkytų, užuot skubėję ir pasirašę nesuprantamo susitarimo. Būkite atsargūs dėl bet kokio spaudimo greitai sudaryti sandorį. Nekilnojamojo turto agentai ir kiti jums padedantys subjektai norės jų sumažinti, tačiau jiems nebus rūpi problemos, su kuriomis ilgainiui galite susidurti dėl blogo sandorio.
