Nekilnojamojo turto fondai (REIT) investuoja į visų rūšių nekilnojamąjį turtą - nuo komercinių biurų iki prekybos centrų ir ligoninių. Viena potencialiai pelninga REIT kategorija yra butų nuomos kompleksai. Daugiabučių namų, kurie per 2010-uosius metus apsunkino visos šalies rinką, užvaldymas galutinai absorbuojamas, o nuomos kainos nuo 2013 m. Kasmet didėja mažiausiai 3% (nuomininkai paprastai turi sutikti su kylančiomis nuomos kainomis, nes neturi pasirinkimo; tuo didesnės nuomos pajamos) namų nuosavybė yra patrauklesnė, tačiau taip pat apsunkina taupymą pradinėms įmokoms). Taigi gali būti, kad REIT, investuojantys į gyvenamųjų patalpų nuomos nekilnojamąjį turtą, padidės 2019 m. Jei ekonominės sąlygos yra sunkios arba jei daugiau amerikiečių pasirenka nuomą, o ne perka, buto REIT gali pralenkti kitas nuosavybės investicijas.
Čia yra penki REIT, kurių specializacija yra daugiabučiai namai, kurie gali padaryti naudingų statymų investuotojams, nes visi matė, kad jų kainos vėlai smarkiai sustiprėja - nors vis tiek nėra tokios aukštos, kaip analitikai mano, kad galėtų eiti. Visa statistika yra dabartinė 2018 m. Spalio mėn.
Nuosavas kapitalas
„Equity Residential“ (EQR) yra Čikagoje įsikūręs REIT, kurį 1966 m. Įkūrė nekilnojamojo turto legenda Sam Zell. „Equity Residential“ valdo arba investuoja į 306 aukštos kokybės nekilnojamojo turto objektus, susidedančius iš 79 412 butų vienetų, esančių Bostone, Niujorke, Vašingtone, Sietle, San. Fransiske ir Pietų Kalifornijoje. Remiantis apskaičiuotu 2018 m. Uždarbiu, REIT kainos ir pelno (P / E) santykis yra 56, 33, o rinkos kapitalizacija siekia 23 milijardus JAV dolerių. Šiuo metu ji moka metinius 2, 16 USD dividendus vienai akcijai už šiek tiek mažiau nei 3% pajamingumą.
„AvalonBay Communities Inc.“
Kitas „REIT“ visatos buto milžinas, „AvalonBay Communities Inc.“ (AVB), įsikūręs Arlingtone nuo 1978 m. Jis veikia keliuose JAV regionuose, įskaitant Naująją Angliją, trijų valstijų Niujorko teritoriją (įskaitant Konektikutą ir Naująją). Džersis), Kalifornijoje ir Teksase. „AvalonBay Communities“ valdo arba turėjo investicijų į 287 nekilnojamąjį turtą, kurį sudaro 84 043 butai. Jo rinkos riba siekia 23, 94 milijardo JAV dolerių, o P / E santykis - 27, 45. Tai moka nesąžiningus metinius 5, 88 USD dividendus, kurių pajamingumas siekia 3, 29%.
UDR Inc.
Anksčiau žinomas kaip „United Dominion Realty Trust“, UDR Inc. (UDR) specializuojasi prabangiuose daugiabučiuose būstuose visoje JAV. „Highlands Ranch“, Kolorado mieste įsikūręs REIT, įkurtas 1972 m., Išimtinai valdo arba išlaiko nuosavybės teises 49 464 daugiabučiuose namuose, įskaitant 1 344 kuriamus projektus. „S&P 500“ bendrovės rinkos kapitalizacija siekia 10, 3 milijardo JAV dolerių, o P / E santykis yra 142, 18. REIT moka 1, 92 USD dividendus už 2, 9% pajamingumą.
Butų investavimo ir valdymo įmonė
Butų investicijų ir valdymo įmonė (AIV), žinoma kaip „Aimco“, buvo įkurta 1994 m., Jos būstinė yra Denveryje. REIT turi nekilnojamojo turto 23 valstijose ir Kolumbijos apygardoje ir teikia butus namams 250 000 gyventojų - ir įprastų, ir „prieinamų“ nekilnojamojo turto - nuosavybės teise priklausančių per mažas pajamas gaunančių būsto mokesčių kredito kreditų bendrijas. Investicinės ir valdymo bendrovės „Apartment“ rinkos riba yra 6, 61 milijardo JAV dolerių, o P / E santykis - 446, 29. REIT moka 1, 52 USD dividendą, kuris prilygsta 2, 5% pajamingumui.
„Essex Property Trust, Inc.“
„Essex Property Trust Inc.“ (ESS), kurios būstinė yra Palo Alto, Kalifornijoje, pagrindinis dėmesys skiriamas Vakarų pakrantei, įskaitant Pietų Kaliforniją, Šiaurės Kaliforniją ir Sietlo metropolinę zoną. Jam priklauso 248 kompleksai, kuriuos sudaro 60 000 butų. Įkurta 1971 m., „Essex Property Trust Inc.“ rinkos riba siekia 15, 84 mlrd. USD, o P / E santykis yra 42, 20. REIT moka 7, 44 USD dividendus už 3, 1% pajamingumą.
