Turinys
- 1. Centriškumas
- 2. Kaimynystė
- 3. Plėtra
- 4. Loto vieta
- 5. Pats namas
- Esmė
Nekilnojamojo turto klestėjimo metu pirkėjai parems beveik bet kokį namą, kuris užklumpa rinką. Tai puiku, kol trunka, tačiau pasibaigus vakarėliui tik geriausius namus pasirinkę namų pirkėjai laikys turtą, kuris nuvertėja daug lėčiau. Šį neatitikimą daugiausia lemia namo vieta.
„Vieta, vieta, vieta“ yra bendra nekilnojamojo turto mantra. Tai yra geras patarimas, išskyrus vieną dalyką: dauguma žmonių net neįsivaizduoja, ką tai iš tikrųjų reiškia.
Gera vieta, žinoma, gali reikšti skirtingus dalykus skirtingiems žmonėms, tačiau yra ir objektyvių veiksnių, lemiančių namo vertę. Atsižvelgiant į asmeninius poreikius ir pageidavimus, jums gali nepavykti nusipirkti namo atsižvelgiant į visus šiuos veiksnius. Ir tai gerai - juk namai yra daug daugiau nei tik investicijos. Tačiau kitą kartą, kai pirksite naują turtą, atminkite šiuos veiksnius.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Namai miestuose, kuriuose yra mažai erdvės plėstis, paprastai yra vertingesni nei miestai, kuriuose yra daug erdvės.Apsvarstykite kaimynystės pasiekiamumą, išvaizdą ir patogumus, taip pat plėtros planus.Daugumai artimi tokie dalykai kaip judrūs keliai. ir bendruomenių centrai gali padaryti jį mažiau pageidaujamą perparduoti. Plotas padidina namo kokybę, nes žemės vertė paprastai didėja.
1. Centriškumas
Jei nuspręsite gyventi mieste ar mieste, neabejotinai turės įtakos tai, kiek jūs mokate už savo namus. Žemė yra baigtinė prekė, todėl tokie miestai kaip San Franciskas, kurie yra labai išsivystę ir neturi daug galimybių papildomam augimui, paprastai turi didesnes kainas nei miestai, kuriuose yra per daug galimybių plėstis. Kai kuriose iš šių bendruomenių yra daugybė negyvenamų namų ir teritorijų, kurios yra apleistos. Remiantis JAV surašymo biurų duomenų apie urbanizuotas teritorijas duomenimis, šis miestų plitimas atsiranda dėl gyventojų skaičiaus augimo. Miestuose, kuriuose didėja gyventojų ištremimas, atokiausios vietovės dažniausiai patiria turto vertės sumažėjimą.
2. Kaimynystė
Jums patrauklios apylinkės iš esmės bus asmeninio pasirinkimo dalykas. Tačiau tikrai puiki kaimynystė turės keletą pagrindinių veiksnių: prieinamumą, išvaizdą ir patogumus. Jūsų kaimynystė taip pat gali nustatyti sklypo, ant kurio pastatytas jūsų namas, dydį.
Kalbant apie prieinamumą, turėtumėte ieškoti kaimynystės, esančios netoli pagrindinių miesto maršrutų ir turinčių daugiau nei vieną įvažiavimo tašką. Važinėjimas į darbą ir atgal yra didelė daugelio žmonių dienos dalis, todėl namas, kuriame lengva patekti į kelius ir (arba) viešuoju transportu, bus labiau pageidaujamas nei tas, kuris yra nutemptas ir į kurį galima patekti tik vienu keliu.
Kaimynystės išvaizda taip pat yra svarbi. Pageidautina, kad būtų dideli medžiai, kraštovaizdis ir šalia esančios žaliosios ar bendruomenės erdvės. Jūs taip pat galite įvertinti kaimynystės populiarumą pagal tai, kiek laiko toje vietoje esantys namai linkę išlikti rinkoje; jei apyvarta greita, jūs nesate vienintelis, kuris mano, kad tai yra pageidautina vieta gyventi.
Puiki kaimynystė taip pat turėtų apimti svarbius patogumus, tokius kaip maisto prekių parduotuvės, parduotuvės ir restoranai. Daugumai žmonių patinka dažnai lankomos patogios vietos - jei turite nuvažiuoti didelį atstumą, kad pasiektumėte bet ką, tai greičiausiai jūsų namus padarys mažiau patrauklius. Mokyklos yra dar viena svarbi pramoga - net jei neturite vaikų, jei norite ateityje parduoti savo namus, daugelis pirkėjų ieškos gerų mokyklų. Vietos mokyklų kokybė ir atstumas nuo namų yra svarbūs veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti.
Galiausiai nepamirškite saugumo. Seniūnija, kurioje nusikalstamumas yra žemas ir kurioje kviečiama ir saugi vieta būti lauke ir bendrauti su kaimynais, yra ta vieta, kur dauguma žmonių nori gyventi.
3. Plėtra
Svarbu ne tik dabartiniai patogumai, bet ir ateities. Mokyklų, ligoninių, viešojo transporto ir kitos viešosios infrastruktūros planai gali žymiai pagerinti turto vertę rajone. Komercinė plėtra taip pat gali pagerinti turto vertę. Pirkdami namus, pabandykite išsiaiškinti, ar planuojami nauji viešieji, komerciniai ar gyvenamieji pastatai, ir pagalvokite, kaip šie papildymai galėtų paveikti aplinkinių teritorijų pageidavimą.
Toli nuo gaisrinės, ligoninės, mokyklos ar bendruomenės centro esanti nuosavybės vertė gali sumažėti dėl transporto ir triukšmo.
4. Loto vieta
Taip pat turite atsižvelgti į tai, kur iš tikrųjų yra namas. Šiuo atveju atlikdami paiešką turėtumėte atsiminti keletą dalykų.
Jei namas, kurį norite nusipirkti, yra judriame kelyje ar labai šalia magistralės, greičiausiai galite jį įsigyti už mažesnę kainą, tačiau vėliau jį parduoti taip pat bus sunkiau. Tą patį gali pasakyti apie namus, kurie stovi šalia komercinės nuosavybės arba prie jos, pavyzdžiui, maisto prekių parduotuvę ar degalinę, arba namus gatvėse, kur vyksta neįprastas automobilių stovėjimo srautas ir stovi automobiliai, pavyzdžiui, šalia didelių bažnyčių ar bendruomenės centrai.
Arba namas su nuostabiu vaizdu arba prie vandens telkinio greičiausiai bus vertingesnis tiek dabar, tiek atėjus laikui jį parduoti.
5. Pats namas
Namų medžioklė yra vienas aspektas, kuris linkęs nustebinti žmones. Tarkime, kad jūs pasirinkote tik du namus, kurie stovi greta puikioje kaimynystėje. Vieną reikia taisyti ir atnaujinti, tačiau jis turi didžiulę dalį. Kitas yra viršutinės dalies formos, bet užima daug mažesnę dalį nei viršutinė fiksatoriaus dalis. Dviejų namų kainos yra panašios. Kurį pasirinksite? Daugeliu atvejų namas, kuriam reikia remonto, yra geresnė investicija.
Priežastis: jūsų namas yra nuvertėjantis turtas. Kita vertus, aikštelė išlaikys savo vertę (arba tikriausiai įvertins) namo atžvilgiu. Jei buldozuosite abu namus, didesnė partija parduos daugiau. Taigi, jei galite, pasirinkite didesnį, geresnės formos ar geriau išdėstytą sklypą virš gražesnio namo. Mažiau patrauklų namą visada galima atnaujinti, papildyti arba pakeisti, tačiau aikštelė negali būti pakeista.
Esmė
Vietovė nėra visiškai subjektyvi - iš tikrųjų ji grindžiama gana statiškais kriterijais. Kai planuojate pirkti naujus namus, įsitikinkite, kad kaimynystė nėra tik jums pageidautina, tačiau turi objektyvių savybių, tokių kaip patrauklūs patogumai, saugios gatvės ir geros mokyklos, kurios padės užtikrinti, kad laikui bėgant jūsų investicija įvertins vertę..
