Idealiu atveju, jei norite paskambinti agentui, turėtumėte atsižvelgti į reikalingas finansines aplinkybes ir būti pasirengę parodyti savo namus per kelias savaites. Tai užtruks, ir, atsižvelgiant į jūsų namų formą (ir finansus), tai gali užtrukti daug laiko. Pirmieji įspūdžiai gyvybiškai svarbūs nekilnojamojo turto srityje, todėl nerizikuokite dėl silpno patekimo į rinką. Prieš nuspręsdami, kas bus jūsų atstovas, turite atlikti šiuos veiksmus. (Taip pat skaitykite 4 pagrindinius nekilnojamojo turto rinkos veiksnius .)
NUOTRAUKOSE: 7 patarimai, kaip nusipirkti namą žemutinėje rinkoje
1. Gaukite išankstinį patvirtinimą dėl hipotekos
Prieš sudarydami sutartis su nekilnojamojo turto agentu, pirmiausia turite sužinoti, kokios hipotekos galimybės jums yra prieinamos. Būsto terminą, kainą ir palūkanų normą įtakoja daugybė veiksnių, ir bet kuris iš šių veiksnių lems namus, kuriuos galite sau leisti.
Taip pat atkreipkite dėmesį, kad išankstinė hipotekos kvalifikacija nėra tas pats, kas iš anksto patvirtinta. Nors abu procesai apima jūsų skolų, pajamų ir turto analizę, oficialus hipotekos prašymas pateikiamas tik iš anksto patvirtinant. (Norėdami sužinoti daugiau apie skirtumą tarp šių dviejų hipotekos parengimo procedūrų, peržiūrėkite iš anksto kvalifikuotą verslą iš anksto patvirtintą - koks skirtumas? )
2. Tyrinėkite rinką
Hipoteka, kuriai esate iš anksto patvirtinta, nustatys namų, kuriuos turėtumėte ištirti, kainų diapazoną. Bet jei jūs taip pat parduodate, turėsite žinoti namų, panašių į jūsų rajone, rinką. Atminkite, kad tyrinėdami nekilnojamojo turto skelbimus internete ir spausdindami, sužinosite tik paklausias kainas. Nekilnojamojo turto agentas parodys, kiek laiko namai buvo rinkoje, bet kokius kainų mažinimus ir, svarbiausia, uždarymo kainas.
Nors svarbu ištirti rinką, dar nereikia įsimylėti jokių savybių. Didelė tikimybė, kad turtas nebus parduodamas iki to laiko, kai būsite pasiruošę pirkti, ypač jei pirmiausia turite parduoti savo namus. Dalykiniai pasiūlymai arba, kaip sakoma nekilnojamojo turto pramonėje, „taip, bet…“ pasiūlymai turi mažiau šansų, kad pardavėjas juos priims, nei pasiūlymas, kurio finansai yra tvarkingi.
3. Netvarka
Daugelis iš mūsų matėme pakankamai „Prekybos erdvių“ epizodų, kad žinotume, kaip pastatyti namus. Bet ar žinojai, kad svarbu padaryti įspūdį ir savo nekilnojamojo turto agentui? Jei būsto paruošimas atviram namui prieš agento vizitą padės agentui pamatyti visą jūsų namų potencialą ir leis jam geriau parduoti turtą.
- Pakuokite papildomus batus ir paltus. Išleidus šiuos daiktus, trūksta spintos / saugojimo vietos. Pašalinkite asmeninius daiktus. Žmonės nori įsivaizduoti save savo erdvėje, o jūsų šeimos susivienijimo nuotraukos greitai sugadins būsimų pirkėjų svajones. Išvalykite šaldytuvą. Abėcėlės formos magnetų, atvirukų ir kvitų netvarka sugadins supratimą apie organizuotus ir taikius namus. Kuo atviresnės erdvės jūsų namuose, tuo didesnės jo savijauta ir daugiau erdvės leidžia žmonėms įsivaizduoti įvairiausias galimybes jūsų namams.
4. Nuvalykite
Parduodant savo namus, švarus tualetas nuves daug toliau, nei jūs galite pamanyti. Tvarkingi namai rodo nuosavybės pasididžiavimą ir rodo, kad vieta buvo prižiūrima ir prižiūrima. Pavyzdžiui, jūsų įėjimo išvaizda yra tokia pat svarbi kaip ir bet kuri interjero dalis. Įsitikinkite, kad jūsų pašto dėžutė, durys, kilimėlis ir apdaila nėra nesugadinti. Šviesos atspalviai ir armatūra yra dulkių ir vabzdžių prieglobstis, ir nors jūs jų kasdien negalite pastebėti, tiriamuosius namų pirkėjus gali atiduoti jūsų skurdus namų tvarkymas.
Netvarkingi langai leis praleisti daugiau šviesos ir leis žmonėms mėgautis vaizdu. Apsvarstykite galimybę pakeisti krosnies filtrą, kad pagerintumėte oro srautą jūsų namuose, taip pat gerėtumėte oro kokybę. Galiausiai vonios kambarys turėtų būti nepriekaištingas. Be akivaizdžių vietų, tokių kaip tualetas, vonia ir plytelės, svarbiausia tampa senoji vonios kambario etiketo taisyklė: Laikykite tualeto sėdynę žemyn!
NUOTRAUKOSE: 6 patarimai, kaip parduoti savo namus žemutinėje rinkoje
5. Pataisykite, pakeiskite ir atnaujinkite
Daugelis ilgalaikių namų savininkų įpratę atlikti modernizavimo remontą ir pasenusias ar blogėjančias savybes. Pvz., Būtinai pataisykite ir dažykite sienas. Perdažymas neutraliomis spalvomis padės žmonėms įsivaizduoti save jūsų erdvėje (pagalvokite apie tuščią drobę), o nenudailinta siena sustiprins jūsų priežiūrą namuose.
Taip pat įvertinkite savo patrauklumą bordiūrai. Ar jūsų veja šienaujama ir ar nėra piktžolių? Jūsų namo priekis yra tikrasis pirmasis įspūdis daugumai namų medžiotojų, todėl įsitikinkite, kad jūsų išorė yra aukščiausio lygio.
6. potencialūs skautų agentai
Negalima samdyti tik pirmojo agento, kuris pasirodo „Google“ paieškoje. Neskubėkite apsipirkti ir suraskite jūsų poreikius atitinkantį agentą. Galite pradėti klausdami siuntimo iš neseniai persikėlusių žmonių. Yra keli internetiniai šaltiniai, skirti reitinguoti ir peržiūrėti nekilnojamojo turto agentus. Taip pat norėsite ieškoti agento, išmanančio pardavinėti namus jūsų rajone, nes jis / ji bus ekspertai, kaip tinkamai įvertinti jūsų namus.
Ilgametę nekilnojamojo turto verslo patirtį turintis agentas taip pat turės didelį kontaktų tinklą, kuris padės reklamuoti jūsų namus ir rasti jums naują. Atminkite, kad šie agentai uždirbs net 7% jūsų namų uždarymo kainos, todėl įsitikinkite, kad samdote žmogų, pasiruošusį sunkiai dirbti.
Esmė
Kaip ir bet kokio didesnio pirkimo ar pirkimo atveju, jūsų pirmieji žingsniai parduodant ar perkant būstą yra namų darbai ir pasiruošimas. Jūs turite padaryti savo namus patrauklius prieš samdydami agentą. Atminkite, kad net patys kvalifikuoti ir patyrę nekilnojamojo turto agentai negali jums padėti parduoti, nebent jie gaus pasiūlymą, o jūsų namo paklausa nebus didelė, jei nesilaikysite šio sąrašo. (Norėdami sužinoti daugiau, taip pat skaitykite svarbiausius JAV būsto rinkos rodiklius .)
