Turinys
- Vieta
- Finansavimas
- Turto savikaina
- Privatumas
- Nuomos kolekcija
- Laisvų darbo vietų išlaidos
- Mokesčiai
- Turto pardavimas
- Esmė
Galite pamanyti, kad tai puiki idėja padėti padengti savo namo pirkimo išlaidas įsigyjant dviejų šeimų namą ar dvipusį namą ir įsigyti nuomininką, kuris padėtų padengti hipoteką. Jūs galite būti teisus, tačiau taip pat turite pagalvoti, kaip šis scenarijus gali pakeisti jūsų gyvenimą, finansus ir privatumo laipsnį. Štai aštuoni dalykai, kuriuos reikia apsvarstyti prieš imantis to žingsnio.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Dviejų šeimų namo įsigijimas gali padėti jūsų finansams, jei išsinuomojate antrą vienetą, tačiau turite būti pasirengę dėl vėluojančių nuomos įmokų, nemokėjimo ir nuomininkų skirtumų. Atminkite, kad jums gali būti taikomi griežtesni hipotekos kriterijai. Jūs paaukosite šiek tiek privatumo, o mokesčių deklaravimas bus sudėtingesnis. Taip pat apsvarstykite vietą ir savo, kaip nuomotojo, vaidmenį, kuris renka nuomą ir privalo neatsilikti nuo viso pastato priežiūros. Galiausiai pagalvokite apie perpardavimą, kuris gali būti sunkiau nei vienos šeimos namuose.
Vieta
Galimas kaimynystės pasirinkimas gali būti labai apribotas, nes daugiabučiai gyvenamieji namai, tai yra bet koks būstas, išskyrus vienos šeimos namus, neleidžiami visose apylinkėse. Miesto rajonai dažnai turi daugiau daugiabučių būstų, tuo tarpu priemiesčių rajonuose paprastai yra vienos šeimos namai. Taip pat turite apsvarstyti, ar jūsų pasirinkta vieta bus populiari potencialiems nuomininkams. Pavyzdžiui, jei perkate būstą mažiau pageidaujamame miesto rajone, jums gali būti sunkiau rasti kokybiškus nuomotojus.
Finansavimas
Siekdami finansuoti dviejų šeimų namus, rasite įvairių iššūkių. Nors galėtumėte panaudoti galimas nuomos pajamas, kad galėtumėte lengviau įsigyti pirkinį, vis tiek turėsite turėti gerą kreditą ir mažą skolos ir pajamų (DTI) santykį bei didesnę įmoką - paprastai apie 25% su daugiabutis būstas. Bankai žino, kad nuomininkai gali išsikraustyti ir kad jums gali tekti patiems sumokėti visą hipoteką, kol rasite kitą nuomininką.
Turto savikaina
Dviejų šeimų namai paprastai kainuoja brangiau nei vienos šeimos namai. Taigi jums ne tik reikės sugalvoti didesnį įmokos procentą, bet ir pati įmoka bus didesnė, nes ji greičiausiai bus pagrįsta brangesniu turtu. Įsitikinkite, kad turite lėšų sumokėti už šias papildomas išlaidas.
Privatumas
Įsigiję dviejų šeimų namą ir gyvendami vienoje pusėje (arba apačioje ar viršuje), jūsų nuomininkai galės bet kada sustoti, iškilę klausimų ar problemų, susijusių su jų nuomojamu namu. (Atminkite, kad jūs, kaip nuomininkas, esate atsakingi už tai, kad viskas būtų tvarkingoje vietoje.) Kai esate savininkas, natūraliai turite mažiau privatumo, nei įprasta bendrame būste. Ir jei nuomojatės daugiau nei vienam asmeniui, jūsų privatumas gali būti dar labiau pažeistas.
25 proc.
Paprastai reikalaujama pradinė įmoka norint įsigyti daugiabučio namo.
Nuomos kolekcija
Turėsite jaukiai rinkti nuomą iš savo nuomininkų ir būti pasirengę susidurti su galimybe, kad jie gali nesumokėti laiku arba iš viso. Pavėluotas jų mokėjimas ar nesumokėjimas gali turėti įtakos jūsų pinigų srautams ir galimybėms sumokėti hipoteką, jei padengsite nuomos pajamas, kad padengtumėte šias išlaidas. Jei turite iškeldinti nuomininkus dėl nemokėjimo, tai gali užtrukti mėnesius ir gali reikėti samdyti teisinę pagalbą. Ir kol tai vyks, jūs gyvensite šalia jų.
Laisvų darbo vietų išlaidos
Kai jūsų nuomininkai išsikrausto, o turto nuomos dalis yra laisva, tai vadinama laisvų darbo vietų sąskaita. Iš esmės jums reikės padengti laisvos darbo vietos išlaidas, kol vėl gausite nuomojamą turtą. Galite sutvarkyti nuomininkų nuomą ir remontą, jei būsite apmokestinti būsimam gyventojui. Taip pat gali tekti mokėti už reklamą norint gauti naują nuomininką.
Mokesčiai
Jūsų mokesčių deklaracija taps daug sudėtingesnė, jei pasirinksite tapti savininku. Yra visas IRS leidinys, skirtas būsto nuomos taisyklėms (527 leidinys), kurį turėsite perskaityti, kad nepažeistumėte taisyklių ir išvengtumėte nesklandumų su IRS.
Skirtingi skyriai apima nuomos pajamas ir išlaidas, nusidėvėjimą, atskaitomybės reikalavimus ir net asmeninio turto naudojimo taisykles. Jūs taip pat turėsite pridėti visą tvarkaraštį prie mokesčių ataskaitos, pavadintos „Papildomos pajamos ir nuostoliai“ arba „E sąrašas“. Tačiau taip pat yra mokestinių pranašumų, tokių kaip galimybė nurašyti išlaidas, susijusias su jūsų nuomos pajamomis.
Turto pardavimas
Parduoti daugiabutį namą yra sudėtinga nei parduoti vienos šeimos namą dėl daugelio priežasčių. Pirma, nėra daug žmonių, ieškančių daugiabučių būstų, nes yra vienos šeimos būstų pirkėjų, kurie gali apsunkinti pardavimą. Antra, jei viename iš butų turite nuomininkų, pateikdami namus pardavimui turite atsižvelgti į jų teises, kad išvengtumėte teisinių pagiežų. O potencialus pirkėjas, nesvarbu, ar ketina gyventi pastate, ar ne, norės žinoti nuomininkų nuomos sutarties detales, tai, kas įskaičiuota į nuomą, ar užstatas yra susijęs, ir dar daugiau. Apskritai gali būti paprasčiausia parduoti daugiabučius namus, kai nėra nuomininkų, užimančių antrą skyrių.
Esmė
Dviejų šeimų turto pirkimas gali būti puikus būdas sumokėti hipoteką, tačiau įsitikinkite, kad esate pasirengęs išspręsti visas problemas, kurios kils, kai tapsite nekilnojamojo turto investuotoju ir savininku.
