Nuomininkai turi sudaryti depozitoriumo sąskaitas, kad galėtų laikyti nuomininkų užstatus, jei to reikalauja savivaldybių ar valstybių, kuriose yra nuomojami turtai, įstatymai. Nuomotojo sąlyginė sąskaita yra banko sąskaita, kurioje laikomi užstatai neutralioje vietoje, kad lėšos būtų prieinamos nuomininkams išsikėlus.
Ne kiekviena valstybė reikalauja sąlyginio deponavimo sąskaitos, tačiau kai kurios savivaldybės reikalauja sąskaitų net ir tada, kai valstybės to nereikalauja. Valstybės, nereikalaujančios atskiros sąlyginio depozitinės sąskaitos, dažnai reikalauja, kad savininkai įneštų vertybinius popierius reguliuojamoje finansų įstaigoje.
Kai kurios valstybės reikalauja, kad užstatai būtų laikomi depozitoriume, tačiau nuomininkams būtų mokamos už sąskaitoje uždirbtas palūkanas ir jie būtų informuojami apie sąskaitos buvimo vietą.
Nuomininkai, gyvenantys už šio rajono ribų, turėtų sudaryti depozitoriumo sąskaitas bankuose, esančiuose tose pačiose valstijose, kur yra jų nuomojamas turtas, ir jie turėtų atkreipti dėmesį į tai, ar pagal vietos įstatymus reikalaujama, kad sąskaitos apmokestintų palūkanas. Net tada, kai vietos įstatymai nereikalauja sudaryti depozitoriumo sąskaitos, savininkai gali norėti jas įsteigti, kad nesusimaišytų asmeniniai finansai su nuomininkų užstatais.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Valstybių ir savivaldybių įstatymai nustato, kada ir kada nuomotojai privalo laikyti nuomininko užstatą palūkanų sąlyginio deponavimo sąskaitoje. Daugelis valstybių nereikalauja, kad užstatai būtų laikomi depozitoriume. Kai kurios valstijos turi kriterijus, pagal kuriuos nustatoma, ar reikia depozitinės sąskaitos, pavyzdžiui, užstato suma ir turto, kuris priklauso savininkui, skaičius.
Valstybės, reikalaujančios depozito
Valstybės, reikalaujančios sąlyginio deponavimo sąskaitos, diktuoja, kada savininkai gali išimti pinigus iš sąskaitų, o kai kurios valstijos leidžia savininkams susigrąžinti pavėluotą nuomą iš sąskaitų. Valstybės taip pat reguliuoja, kada savininkai privalo grąžinti užstatus, išsikraustę nuomininkams.
Daugelis valstijų nereikalauja, kad lėšos būtų laikomos palūkanų sąlyginio deponavimo sąskaitoje, tačiau daugelis valstybių turi specifikacijas, ar sąskaita turi būti uždirbama atsižvelgiant į nuomotojui priklausančių nuomos vienetų sumą ir skaičių. Dvidešimt trys valstybės neturi jokių depozitoriumo ar susijusių reikalavimų saugoti indėlius ar juos laikyti.
Sąlyginio deponavimo sąskaitos kartais taip pat yra svarbios nuomojant nekilnojamąjį turtą, kai nuomininkai mano, kad savininkai apleido nekilnojamąjį turtą, sudarydami nesaugias gyvenimo sąlygas. Jei kyla tokio pobūdžio ginčas, kai kurios valstybės leidžia nuomininkams mokėti nuomos mokestį į sąlyginio depozito sąskaitas, o ne tiesiogiai savininkams, kol klausimas bus išspręstas.
