Privatus hipotekos draudimas (PMI) yra tam tikros rūšies draudimo politika, apsauganti kreditorius nuo įsipareigojimų nevykdymo ir rinkos uždarymo rizikos, leidžianti pirkėjams, negalintiems sumokėti nemažos įmokos (arba tiems, kurie nusprendžia to nedaryti), įsigyti hipotekos finansavimą už prieinamą kainą.. Jei perkate būstą ir išleidžiate mažiau nei 20 proc., Jūsų skolintojas sumažins savo riziką reikalaudamas prieš pasirašydamas paskolą nusipirkti draudimą iš SSD bendrovės.
Privatus hipotekos draudimas yra naudingas skolintojui (vieninteliam PVI gavėjui), tačiau jis gali sudaryti nemažą dalį jūsų mėnesinių įmokų už namus. Paprastai kiekvieną mėnesį savo skolintojui siunčiate vieną mokėjimą, kad padengtų ir hipoteką (pagrindinę sumą kartu su palūkanomis), ir draudimo įmoką. PMI normos skiriasi, tačiau gali svyruoti nuo 0, 3% iki 1, 2% paskolos sumos per metus. Jūsų tarifas priklausys nuo kelių veiksnių, įskaitant:
- Pradinės įmokos dydis. PMI kainuos pigiau, jei turėsite didesnę įmoką (ir atvirkščiai).Jūsų kredito balas. Kuo aukštesnis jūsų kredito balas, tuo mažesnė jūsų PMI priemoka. Galimas turto vertinimas. Jei gyvenate rinkoje, kurioje turto vertės mažėja, jūsų PMI priemoka gali būti didesnė.Paskolos rūšis. Kuo rizikingesnė paskola paskolos davėjui, tuo didesnis jūsų PVI.Rytoj užimtumas. Jei finansuojamas turtas bus naudojamas savininko (jūs ten gyvensite), jūsų PMI priemoka bus mažesnė nei tuo atveju, jei tai būtų nuomos ar investicinis turtas.
Tarkime, kad turite 30 metų 4, 5% fiksuoto dydžio įkeitimą už 200 000 USD. Jūsų mėnesinė hipotekos įmoka (pagrindinė suma ir palūkanos) būtų 1 013 USD.
Jei PMI kainuoja 0, 5%, jūs sumokėtumėte papildomai 1 000 USD per metus arba 83, 33 USD kiekvieną mėnesį, tai padidintų jūsų mėnesinę namo išmoką iki 1 966, 70 USD. Taip pat galbūt galėsite sumokėti savo PMI iš anksto vienkartine išmoka, todėl nereikės mokėti kas mėnesį. Visa tai gali būti sumokėta užbaigiant paskolą arba finansuojama iš hipotekos. Daugeliu atvejų tai yra labiau prieinamas pasirinkimas, jei planuojate namuose būti bent trejus metus. Už tą pačią 200 000 USD paskolą galite sumokėti iš anksto apie 1, 4% arba 2 800 USD. Prieš priimdami sprendimus, klauskite skolintojo, kad pateiktumėte daugiau informacijos apie savo PMI galimybes
