Kas yra gerinimo draudimas
Pagerinimo draudimas yra draudimas padengti nuomininko nuomojamoje patalpoje padarytus papildymus ar pakeitimus. Tokia politika apima tik patobulinimus, kurie padidina turto vertę, o neapima pačios struktūros.
Tobulėjimo draudimo polisai paprastai apima komercinės nuosavybės patobulinimus. Tačiau gyvenamųjų patalpų nuomininkai tokią polisą taip pat galėtų įsigyti, jei tam pateisinamos aplinkybės. Tobulėjimo draudimas apsaugo nuomininką nuo finansinės žalos, kuri kiltų, jei jie negalėtų naudotis išsinuomotos struktūros patobulinimais ar gauti naudos iš jų. Ši aprėptis taip pat žinoma kaip tobulinimo ir tobulinimo aprėptis.
Automobilių draudimo polisuose taip pat gali būti sąlygų tobulinimo.
SUMAŽINIMAS Gerėjimo draudimas
Pastatą išnuomojantis subjektas gali nusipirkti pagerinimo draudimą, kad apsaugotų įmonę, jei jis praranda galimybę naudotis konstrukcijos modifikacijomis. Dauguma verslo atstovų, nuomojančių plotą ar pastatą, gali norėti atlikti pokyčius, kurie labiau atitiktų jų verslo ir darbuotojų poreikius. Kai kuriais atvejais šios modifikacijos yra laikinos ir gali būti lengvai pašalintos arba pakeistos, jei verslas praranda prieigą prie nuomojamos patalpos arba ji sugadinama. Tobulėjimo draudimas apsaugo tas bendrovės modifikacijas, kurios nėra laikinos. Tokių pakeitimų pavyzdys galėtų būti specializuotų apsaugos kamerų ir apšvietimo įrengimas, grindų ir sienų dangų atnaujinimas ir atnaujinti kabeliai, skirti naudoti kompiuteriu ir televizija.
Turto savininkas paprastai turi komercinio turto draudimo polisą pačiame statinyje. Ši politika apima struktūros vertę. Kai kuriais atvejais nuomininkas gali atlikti patobulinimus, kurie žymiai padidins turto vertę. Savininkas gali norėti padengti nuomininko atliktų pakeitimų išlaidas padidindamas statinio draudžiamąją vertę. Priešingai, nuomotojas gali norėti neįtraukti šių patobulinimų, kuriuos jie gali padaryti, paprastai už papildomą mokestį už savo politiką.
Reikalavimas atlyginti žalą, teikiant geresnį draudimą
Nuomotojai ir nuomininkai turėtų peržiūrėti savo nuomos sutartis, kad nustatytų, kuri šalis yra atsakinga už turtinės žalos atlyginimą dėl nuomojamų patalpų patobulinimų ir patobulinimų.
Politika gali skirtis apibrėždama, kas yra tobulinimas. Tačiau paprastai šis terminas reiškia nuolatinius ar pusiau nuolatinius pakeitimus, kuriuos keleivis įrengė, bet negali jų teisėtai pašalinti. Kai nuomininkas atlieka šias nuomojamos patalpos modifikacijas, papildomi priedai teisiškai nepriklauso nuomininkui, net jei jie sumoka už įrengimą. Nors nuomininkas turi įstatyminę teisę naudotis nuomojamu turtu, nuomojamo ploto patobulinimai išlieka struktūros dalimi.
Patobulinimai dažnai padidins pagrindinio turto vertę. Ieškinyje dėl nuostolių padengimo gali kilti problemų, jei neaišku, kas atsakingas už modifikuotų daiktų apsaugą.
Nuomotojui gali būti, kad jei draudimo liudijimas neapima pagerinimo, rodančio atnaujintą statinio vertę, draudimo paslaugų teikėjas nemokės pakankamai išmokų, kad sugrąžintų statinį prieš naudodamas pavojų. Nuomotojai taip pat gali aiškiai atmesti pakeitimus, tačiau turėtų pranešti nuomininkams, kad jie nepadengs šių patobulinimų.
Nuomininkai turėtų įsitikinti, kad į jų verslo nekilnojamojo turto politiką įtraukiamos išlaidos, susijusios su nuomos vietos pakeitimu ar remontu. Kai kurie nuomininkai gali nepadengti šių patobulinimų, nes jie tampa nuolatinės struktūros dalimi ir mano, kad turto savininkas juos apsaugos. Tačiau net jei pakeitimai yra būtini nuomininkui norint vykdyti verslą, savininkas neprivalo jų atstatyti, išskyrus atvejus, kai nuomos sutartyje numatyta, kad tai yra savininko pareiga.
Gerinimo draudimo pavyzdys
Pastatą nuomojantis restoranas gali brangiai investuoti į virtuvės įrangą, prekystalius ir banketus. Jei vamzdis sprogo ir užlieja pastatą, tai sugadina įprastus banketus. Už pastato savininko turimą draudimo polisą būtų mokama už konstrukcinius remontus, tokius kaip naujas grindų klojimas ir gipso kartonas. Tačiau jei savininkas į savo aprėptį neįtrauktų modernizuotų valgomojo patalpų išlaidų, jos nebus padengtos. Jei savininkas jo nedengia, nuomininkas privalo atsakingai užsitikrinti pagerinimo draudimą.
Pagerėjimo draudimas taip pat yra gyvybiškai svarbus tais atvejais, kai pagerintas turtas lieka nepažeistas, tačiau nuomininkas jo nebegali naudoti. Pvz., Jei nuomotojas būtų priverstas uždaryti restoraną dėl teisinių ar zonų nustatymo priežasčių, taikoma restorano pagerinimo apsauga.
Tobulėjimo draudimas, palyginti su geresnių sąlygų nuostatomis
Sąvoka „pagerėjimas“ taip pat iškyla kalbant apie automobilių draudimą. Kai kuriuose automobilių draudimo polisuose yra nuostatų, vadinamų tobulinimo išlygomis, kurios draudikams suteikia teisę atsisakyti mokėti už atsargines automobilio dalis, viršijančias „panašaus pobūdžio ar kokybės“ polisą. Paprastai šios dalys yra tokios, kurias draudimo paslaugų teikėjas mato kaip įprastas nusidėvėjimą, pavyzdžiui, paskirstymo diržai, išmetimo sistema ir oro filtrai.
Draudikai naudojasi šiomis nuostatomis, siekdami atgrasyti draudėjus nuo draudimo išmokų panaudojimo transporto priemonės remontui, kurio būklė buvo geresnė, nei ji buvo prieš apgadinant.
