Kas yra dviejų mėnesių hipoteka?
Du kartus per mėnesį mokama hipotekos įmoka yra hipotekos planas, kai pusė suplanuoto mėnesio įmoka mokama du kartus per mėnesį. Šis planas neturi būti painiojamas su dviejų savaičių planu, kai pusė suplanuotų mėnesinių įmokų mokama kas dvi savaites.
Dviejų mėnesių ir dviejų savaičių plano skirtumas yra nedidelis - kas dvi savaites planuojamas kasmet daugiau nei du mokėjimai, nei pagal dviejų mėnesių planą. Kitaip tariant, pagal dviejų mėnesių planą kasmet išmokama 24 išmokos, o pagal dviejų savaičių planą - 26 mokėjimai per metus.
Šie planai, kartais vadinami „kas mėnesį“ hipotekos mokėjimais, paprastai sudaromi tam, kad klientas sumokėtų kiekvieno mėnesio 1 ir 15 dienomis. Pagal kai kuriuos kas dvejus mėnesius planuojamus papildomus mokėjimus galima atlikti ne tik kas du mėnesius.
Kaip veikia dviejų mėnesių hipoteka
Du kartus per mėnesį teikiant hipotekos planą bus sutaupytos palūkanos per hipotekos galiojimo laiką. Tai atliekama sumažinant hipotekos pagrindinę sumą, nes kiekviena įmoka yra gaunama, o ne pirmąjį mėnesio įnašą, kurį skolintojas laiko iki antrojo mėnesio įmokos gavimo (tada mokama visa mėnesinė įmoka).
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Du kartus per mėnesį mokamos hipotekos gali padėti namų savininkams mokėti mažesnes palūkanas už būsto paskolas. Du kartus per mėnesį mokamos hipotekos yra subtiliau nei kas savaitę. Ne visi hipotekos kreditoriai leis klientams mokėti kas mėnesį. Tai priklauso nuo skolintojo.
Pasibaigus mokėjimams kas du mėnesius, išskaidžius įmokas gali sumažėti palūkanos, kurias reikėtų sumokėti. Tačiau skolintojas gali pasirinkti tokią mokėjimo pasirinkimo galimybę. Be to, skolintojas gali reikalauti papildomų mokesčių už dalyvavimą kas mėnesį teikiant hipotekos planą, nes tai galėtų panaikinti bet kokį galimą santaupą.
Du kartus per mėnesį mokamos hipotekos gali padėti padidinti jūsų namo kapitalą greičiau nei mėnesinė įmoka.
Du kartus per mėnesį planas gali iki tam tikro laipsnio sutrumpinti bendrą hipotekos terminą, jei ji bus įgyvendinta. Kai kurioms dviejų mėnesių hipotekoms gali būti taikoma didesnė išmoka, kad būtų galima dar labiau sumažinti palūkanas ir pagrindinį likutį, palyginti su įprastų mėnesinių įmokų mokėjimu. Atliekant refinansavimą pagal naują hipoteką, gali būti įmanoma konvertuoti į dviejų mėnesių hipoteką, kuri gali būti sumažinta, kad paspartėtų mokėjimo procesas.
Ypatingos aplinkybės
Turėdamas keletą paskolų kas du mėnesius, skolintojas vis tiek gali išlaikyti pirmąjį mokėjimą, kuris pašalintų visas sutaupytas santaupas. Tačiau toks planas suteiktų paskolos gavėjui daugiau lankstumo, kaip jie moka hipoteką, tačiau tai nesuteiks jokios fiskalinės naudos. Bet kokio dviejų mėnesių hipotekos sąlygos turėtų apibrėžti, kada ir kaip mokėjimai bus taikomi pagrindiniam likučiui.
Diskutuojama, kokie veiksmingi gali būti du kartus per mėnesį teikiami hipotekos planai, ypač todėl, kad dauguma hipotekų kreditorių palūkanas skaičiuoja kaip mėnesio, o ne kas dvejus metus. Taigi, nors įmanoma sumažinti bendras mokėtinas palūkanas, galutinis rezultatas gali tekti tik pašalinti vieną ar kelis mokėjimus.
