Kas yra kas dvi savaites
Kas antrą savaitę hipoteka yra hipoteka su pagrindine suma ir palūkanomis, mokėtinomis kas dvi savaites. Užuot mokėjus 12 mėnesinių įmokų, kas antrą mėnesį įkeičiant paskolą reikia sumokėti 26 pusės mėnesio įmokas.
PASKIRSTYMAS Kas dvi savaites
Kas savaitę įkeičiama hipoteka yra paprastas ir efektyvus būdas skolininkams sumažinti palūkanų išlaidas ir greičiau išmokėti hipotekas. Tai reiškia, kad nereikia mokėti jokių papildomų mokesčių ar komisinių, susijusių su dviejų savaičių hipotekos nustatymu, o ne mėnesine hipoteka.
Kas dvi savaites hipotekos, palyginti su mėnesiu
Kas dvi savaites hipotekos iš tikrųjų yra tokios, kaip mokant 13 mėnesinių įmokų, o hipotekos mokėjimai pagal numatytuosius nustatymus mokami kas mėnesį, ir tai sudaro 12 įmokų. Mokėti kas dvi savaites reiškia mokėti mažiau palūkanų, nes pagrindinis likutis, kuriuo skaičiuojamos palūkanos, yra sumažinamas ankstyvomis savaitėmis. Bendros paskolos metu sumokėtos palūkanos yra mažesnės, o nuosavas kapitalas didėja greičiau, nes skolininkas paskolą išmoka anksčiau, nei naudojant mėnesio įmokų programą.
Kas dvi savaites hipotekos pavyzdys
Pavyzdžiui, skolininkas turi 30 metų 250 000 USD hipoteką, finansuojamą pagal 4% palūkanų normą. Mėnesinė tos paskolos įmoka būtų 1 193, 54 USD. Per 30 metų paskolą visos sumokėtos palūkanos būtų 179 673, 77 USD.
Dabar, užuot mokėjęs kas mėnesį, skolininkai moka ne tik kas mėnesį, bet ir gali sutaupyti didelių palūkanų. Kas antrą savaitę mokant kas mėnesį, mokėjimai būtų 596, 77 USD, o visos paskolos trukmės palūkanos būtų 150 450, 40 USD. Mokėdami kas savaitę, palyginti su mėnesiu, skolininkas sutaupytų 29 223, 37 USD.
Neigiamos pusės kas dvi savaites
Galimos problemos, teikiamos kas dvi savaites, yra išankstinio mokėjimo baudos ir mokesčiai už tokios programos sudarymą. Be to, kas dvi savaites vykdoma programa gali būti įsipareigojimas, tai reiškia, kad mėnesinių išmokų mokėjimas nebėra pasirinkimas, tačiau reikalavimas mokėti kas antrą savaitę. Dviejų savaičių hipotekos programa yra sutartis, kuri tampa finansine prievole. Gali būti lengviau valdyti grynųjų pinigų srautus neįsipareigojant kas antrą savaitę.
Alternatyva yra tai, kad skolininkai gali tvarkyti savo mokėjimus kas antrą mėnesį, įdėdami pinigus už papildomus mokėjimus į taupomąją sąskaitą ir atlikdami papildomą mėnesinę išmoką kartą per metus. Tai priklauso nuo to, kad jie patys gali valdyti savo pinigų srautus, leisdami vykdyti galimus nenumatytus įsipareigojimus.
Didelė problema, dėl kurios pirmiau nurodytas sprendimas galėtų būti ne toks efektyvus, yra tai, kad kai kurie bankai nesiūlo kas dvi savaites vykdomos programos. Vietoj to, jie gali sulaikyti mokėjimą tol, kol gaus antrąją pusę, o anksčiau netaikys pagrindinei sumai.
