Kas yra aiškus pavadinimas?
Aiškus pavadinimas yra pavadinimas, neturintis jokio kreditorių ar kitų šalių turto suvaržymo ar rinkliavos, keliančios teisinės nuosavybės klausimą. Pavyzdžiui, aiškų pavadinimą turinčio namo savininkas yra vienintelis neginčijamas savininkas, ir jokia kita šalis negali pareikšti jokio teisinio reikalavimo dėl jo nuosavybės. Aiškus pavadinimas taip pat vadinamas „švariu pavadinimu“, „teisingu pavadinimu“ ir „laisvu ir aiškiu pavadinimu“.
Bet kokiam nekilnojamojo turto sandoriui būtinas aiškus pavadinimas, nes jis tiksliai nustato, kas yra turto savininkas. Kompanijos, turinčios nuosavybės teises, turi atlikti pavadinimo paiešką, kad patikrintų bet kokio pobūdžio pretenzijas ar turto suvaržymus pagal nuosavybės teises, kad būtų galima nuspręsti, ar tai aiškus. Klaidingos apklausos ir neišspręsti statybų kodekso pažeidimai yra du klaidų, dėl kurių pavadinimas gali būti purvinas, pavyzdžiai.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Aiškus pavadinimas yra pavadinimas be jokio kreditorių ar kitų šalių turto suvaržymo ar rinkliavos, dėl kurio gali kilti abejonių dėl teisinės nuosavybės. Dėl turto suvaržymo gali atsirasti nuosavybės teisių debesis, tai reiškia, kad reikalavimas ar neišleistas turto suvaržymas panaikina ar pakenkia savininko nuosavybės teisė į nuosavybę. Nuosavybės teisės gali kilti skyrybų, skyrybų ir įpėdinių netinkamo dokumentavimo atvejais.
Kaip veikia aiškus pavadinimas
Aiškus pavadinimas padeda parodyti, ar yra kokių nors neįvykdytų finansinių įsipareigojimų, susijusių su turtu, ir yra būtinas norint parodyti, kad savininkas turi teisę parduoti turtą. Turto pardavimas gali būti ginčijamas, jei teisėta nuosavybė nėra atstovaujama aiškiu pavadinimu.
Dėl turto suvaržymo nuosavybės nuosavybėje gali atsirasti debesis, tai yra tada, kai ieškinys arba neišleistas turto suvaržymas savininko nuosavybės teises į nuosavybę padaro negaliojančią arba ją sugadina. Pvz., Dabartinis savininkas vis dar gali būti skolingas mokėjimams už negrąžintą hipoteką arba skolingas rangovams už atnaujinimo darbus, kuriuos jie atliko turtui. Pavadinimas nebus aiškus, o naujasis savininkas tada bus atsakingas už tų suvaržymų pašalinimą.
Išvalius pavadinimą, aktą galima užregistruoti namo savininko vardu. Aktas yra teisinis dokumentas, parodantis, kam priklauso turtas. Jei kas nors perka namus, prieš pradedant naujojo savininko vardą ir pavardę, ant pavadinimo turi būti aiškus pavadinimas.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad turtas gali būti parduotas, kol yra aktyvus turto suvaržymas. Įstatymai nereikalauja, kad prieš parduodant turtą būtų galima pašalinti turto suvaržymus. Tačiau pirkėjas negalėtų gauti hipotekos ar būsto nuosavybės paskolos, nes bankas tirs ir atras praeities turto suvaržymus, kuriuos reikės patvirtinti, kad būtų galima gauti finansavimą.
Aiškių pavadinimų išleidimo pavyzdžiai
Yra daugybė priežasčių, kodėl pavadinimo paieška gali sugrįžti ir pavadinimą pavadinti neaiškiu. Vien todėl, kad kažkas šiuo metu gyvena namuose, dar nereiškia, kad namai tam asmeniui buvo suteikti arba suteikti. Atėjus laikui parduoti namą, pirkėjas gali susidurti su nuosavybės teisių problemomis, tai reiškia, kad neaišku, kam priklauso turtas.
Įpėdiniai
Komplikacijos gali kilti dėl senesnio nekilnojamojo turto, kai ankstesnio savininko įpėdiniai vis dar gali pareikšti ieškinį dėl nekilnojamojo turto. Pavyzdžiui, ankstesnis savininkas gali būti suteikęs dalį turto paveldėtojui, kuris niekada nesiėmė aktyvaus savininko vaidmens. Minėtos įpėdinio, kaip dalinio savininko, teisės galėjo būti perleistos jo palikuonims, kurie galbūt nežinojo apie šią aplinkybę.
Problemos dėl nuosavybės teisių taip pat gali kilti, jei turto įpėdinis niekada nepateikė apygardos sekretoriaus rašto dėl nuosavybės teisių perleidimo. Kai įpėdinis eina parduoti turto, iškyla nuosavybės teisių problemų, nes aktas vis tiek parodys šeimos nariui, kuris įpėdiniui pageidavo turto.
Sukčiavimas
Aktyvaus pavadinimo turėjimas taip pat svarbus siekiant užkirsti kelią sukčiavimui. Gali būti, kad melaginga veika galėjo būti įrašyta į viešą įrašą. Sukčiuotojas gali bandyti panaudoti melagingą veiką neteisėtam turto pardavimui.
Išsiskyrimas arba skyrybos
Problemos dėl pavadinimo gali kilti tais atvejais, kai pora išsiskyrė, bet niekada nesiėmė skyrybų proceso. Jei pora bendrai priklausytų namams, o po išsiskyrimo vienas asmuo išsikraustytų, jie vis tiek abu priklausytų namui be skyrybų. Dėl to, kai namuose gyvenantis asmuo eina parduoti namo, kiltų nuosavybės teisių problemų, nes akte būtų įrašyti du žmonės.
Pasitikėjimas
Nuosavybė galėjo būti perduota patikėjimo teisei ar kitam organui, turinčiam teisinius reikalavimus turtui. Štai kodėl ieškoma nuosavybės teisių, kad būtų galima nustatyti tokias problemas dar prieš tai, kai potencialus pirkėjas įsipareigojo skirti lėšų turtui įsigyti.
