Kas yra bendra sutarties sąlyga?
Bendros nuomos sąlyga mažmeninės nuomos sutartyse leidžia nuomininkams sumažinti nuomos kainą, jei pagrindiniai nuomininkai ar tam tikras skaičius nuomininkų palieka prekybos vietą. Didelis ar pagrindinis nuomininkas yra didelis srauto srautas, ypač prekybos centruose, ir dažnai yra viena iš pagrindinių priežasčių, kodėl nuomininkas pasirenka vietą konkrečiame prekybos centre. Bendros nuomos sąlyga suteikia nuomininkui tam tikrą apsaugą sumažintos nuomos mokesčio forma, kad būtų kompensuoti prarasti srautai.
Bendros nuomos sąlygos supratimas
Bendri nuomininkai paprastai yra vienas iš pagrindinių nuomininkų prekybos centre. Tai yra didelės, populiarios parduotuvės, pritraukiančios padidėjusį srautą, kuris nukreipiamas į kitas toje pačioje vietoje esančias parduotuves. Ekonominio streso laikais, kai kai kurie mažmenininkai yra priversti uždaryti prekybos vietas, norėdami nuslėpti išlaidas, savininkai paprastai praranda dideles pajamas. Bendros nuomos sąlygų taikymas dar labiau padidina pajamų praradimą, nes likę nuomininkai reikalauja sumažinti nuomos mokestį, dėl kurio galiausiai gali kilti bankrotas.
Bendros nuomos sąlyga paprastai yra karštai deramasi dalykas mažmeninės nuomos sutartyje. Nuomotojams nepatinka bendros nuomos nuostatos, nes jie negali kontroliuoti kitų nuomininkų ar prekybos centre esančių asmenų veiksmų. Jie mano, kad tam tikra laisvų darbo vietų dalis yra neišvengiama, o jų pajamoms iš prekybos centro gali būti padaryta didelė įtaka dėl bendro nuomos sutarties.
Tai, ar nuomininkas gauna bendrą nuomos sąlygą, labai priklauso nuo jų derybų sverto. Dvarininkai ieško nacionalinių ir stambių regioninių nuomininkų dėl savo vardo pripažinimo, galimybės mokėti didesnę nuomos kainą ir išlikimo galios. Jie taip pat yra geidžiami dėl savo patrauklumo ir galimybių kelti viešą prekybos centro įvaizdį. Šie nuomininkai yra geresnėje derybų padėtyje nei mažesni nuomininkai, norėdami gauti apsaugą dėl bendro nuomos.
Bendros nuomotojo bendrosios nuomos sutarčių sąlygos
Paprastai nuomotojas nori, kad nuomininkas atitiktų tam tikras sąlygas, kad galėtų gauti nuomos sutartį dėl bendro nuomos mokesčio. Didžiausia sąlyga dažnai yra nuostata, kad nuomininkas negali būti įsipareigojimų nevykdantis nuomos sutarties, jei nori remtis bendro nuomos sąlyga. Nuomotojas taip pat gali reikalauti, kad nuomininkas įrodytų pardavimų sumažėjimą bendro nuomos sutarties pažeidimo laikotarpiu, palyginti su laikotarpiu prieš pažeidimą. Nuomotojas taip pat norės įsitikinti, kad tuo atveju, jei nuomininkas pasinaudos bendra nuomos nuostata, už tokį pažeidimą pagal nuomos sutartį nebus leista naudoti kelių teisių gynimo būdų. Nuomotojas nenori atsidurti tokioje situacijoje, kai nuomininkas pasinaudoja bendrabūvio pažeidimo gynimo priemone ir tada kreipiasi į teismą dėl kitų nuostolių atlyginimo.
