Ką reiškia dabartinis veidas?
Dabartinis nominalus skaičius yra hipotekos užtikrinamo vertybinio popieriaus (MBS) nominalioji vertė. Tai atskleidžia likusią mėnesio sumą būsto paskolų grupėje, iš esmės pateikdama investuotojams apžvalgą, kaip veikia MBS, transporto priemonė, surenkanti šias paskolas, dabar, palyginti su tuo metu, kai ji pradėjo.
Dabartinis nominalus dydis taip pat vadinamas dabartine nominalia verte.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Dabartinis vekselis yra visas negrąžintas hipoteka garantuoto vertybinio popieriaus (MBS) likutis. Kadangi mokėjimai yra įvykdomi ir pagrindinė hipoteka pagrindiniame fonde yra sumokėta, dabartinis veidas mažėja, palyginti su pradiniu. MBS su ta pačia išleidimo data, kuponu ir originalia nominaliąja verte gali turėti labai skirtingą dabartinę vertę, nes jos mokamos skirtingais įkainiais.
Suprasti dabartinį veidą
Hipotekiniai vertybiniai popieriai (MBS) yra būsto paskolos, kurias parduoda bankai, išleidę juos vyriausybės remiamai įmonei (GSE) arba finansinei įmonei. Tada pirkėjai sujungia šias hipotekas į vieną investuojamą vertybinį popierių, paprastai kas mėnesį išmokėdami savininkui pagrindinę sumą ir palūkanas, kurias jie sugeneruoja.
Kai MBS iš pradžių yra struktūrizuotas, fondui suteikta nominalioji vertė yra vadinama pradine puse. Paprasčiau tariant, pradinė vertė yra visas neapmokėtas pagrindinis balanso likutis, o dabartinis nominalus nominalioji vertė yra bendra neapmokėta pagrindinė vertė bet kuriuo vėliau. Natūralu, kad mokant įmokas ir sumokant pagrindinę hipoteką baseine, dabartinė padėtis mažėja, palyginti su pradine.
MBS su ta pačia išleidimo data, kuponu ir pradine nominalia verte gali turėti labai skirtingus dabartinius nominalus, nes jie moka skirtingomis palūkanų normomis, atsižvelgiant į pagrindinių paskolų ypatybes.
Pvz., Baseiną gali sudaryti didelio kreditingumo skolininkai, kurie gali lengvai refinansuoti, jei sumažės palūkanų normos. Be to, net jei paskolos gavėjai yra maždaug lygiaverčiai kredito reitingams, egzistuoja faktiniai pagrindinės hipotekos išankstinio apmokėjimo greičio skirtumai, kai žmonės juda, dingsta ar kitaip mato, kad pasikeičia jų aplinkybės.
Skaičiuojamas dabartinis veidas
Dabartinis nominalas apskaičiuojamas padauginus esamą fondo koeficientą, matuojantį, kiek liko pradinės paskolos pagrindinės sumos, iš pradinės MBS nominaliosios vertės. Naujai išleistame MBS pradinis koeficientas bus vienas. Laikui bėgant tai pasikeis ir mažės, nes hipotekos bus pastoviai mokamos.
Ypatingos aplinkybės
MBS turėtojai nori, kad būtų grąžintos pagrindinės hipotekos, nes iš to jie gauna pagrindinę sumą ir palūkanas už investicijas. Tuo pačiu metu, kad MBS galėtų išnaudoti savo galimybes, svarbu, kad dabartinis veidas nenukristų greičiau nei planuota.
Kai sutelktinis faktorius krinta greičiau nei tikėtasi, investuotojai gauna mažesnę bendrą grąžą nei jie anksčiau tikėjosi. Taip yra todėl, kad dalis pajamų kad MBS sukuriama iš palūkanų, mokamų už hipotekas. Trumpai tariant, kuo daugiau namų savininkų vis dar skolingi, tuo didesnį susidomėjimą jie turi pareikalauti skolintojui - šiuo atveju MBS turėtojui.
Jei išankstinis mokėjimas padidės daugiau nei prognozuota, dabartinis kursas greitai sumažės, tai rodo, kad investuotojai negauna tokios grąžos, kokios iš pradžių tikėtasi.
Išankstinis apmokėjimas yra viena iš didžiausių rizikų, su kuria susiduria MBS turėtojai. Skolininkai linkę refinansuoti, kai krenta palūkanų normos ir pigiau skolintis pinigus. Tai yra košmaras investuotojams. Be to, kad nesurenkamos visos pajamos, kurias jie tikėjosi gauti, tai taip pat reiškia, kad kapitalas jiems grąžinamas žemų palūkanų aplinkoje, kur pajamingumas sunkiai gaunamas.
Dabartinio veido pranašumai
Žvelgdamas į dabartinį veidą, investuotojas gali patikrinti vertinimo prielaidas, kurios buvo padarytos sukuriant MBS. Dėl to kyla klausimų, pavyzdžiui, ar tariama išankstinio mokėjimo norma buvo tiksli, ar ne, ar vertinimas yra didesnis, ar mažesnis, nei turėtų būti atsižvelgiant į realią išankstinio mokėjimo riziką.
