Kas yra atgavimo aktas?
Hipotekos turėtojas išrašo revizijos aktą, kuriame nurodo, kad paskolos gavėjas buvo atleistas nuo hipotekos skolos. Aktas perduoda nuosavybės teises iš skolintojo, dar vadinamo naudos gavėju, skolininkui.
Šis dokumentas dažniausiai naudojamas, kai visa hipoteka yra sumokėta. Jame pateiktas teisinis turto aprašymas, taip pat turto sklypo numeris ir dažnai patvirtinamas notaro.
Kai kurios valstijos naudojasi hipotekos dokumento patenkinimu, o ne pakartotinio perdavimo aktu, o valstybės, kurios pripažįsta pasitikėjimo dokumentus, pavyzdžiui, Kalifornijoje, tokiu atveju paskelbs visišką turto patikrinimo aktą, pasirašytą patikėtinio ir patvirtintą notaro.
Kaip veikia atgaivinimo aktai
Pardavimo aktas užfiksuotas toje apskrityje, kurioje yra turtas. Kai aktas bus užfiksuotas, atlikus bet kurią turto paiešką bus parodyta, kad turto areštas buvo sumokėtas visiškai.
Turtas, turintis turto suvaržymą, negali būti parduotas, išskyrus atvejus, kai turto suvaržymas yra hipoteka ir nėra susitarta sumokėti visą sumą iš namo pardavimo pajamų. Tokiomis aplinkybėmis perrašymo akto įrašymas yra namo pardavimo uždarymo proceso dalis, o jo įrašymą paprastai tvarko nuosavybės teisių draudimo įmonė.
Atgavimo ir saugumo interesų aktas
Bankas tebėra saugus namų interesas, kol hipoteka vis dar negrąžinta. Bankas gali neleisti skolininkui jį iškeldinti ir užvaldyti namus, jei skolininkas nesumokės hipotekos. Paskui skolintojas gali parduoti turtą ir bandyti įvykdyti nesumokėtą hipotekos įsipareigojimą, kai pasibaigs rinkos uždarymo procesas.
Apklausos aktas įrodo, kad bankas nebeturi saugumo interesų namuose. Namo savininkas, gavęs pakartotinio perdavimo aktą, skolinančioji įstaiga negali jo atsisakyti, ir jis gali bet kada perleisti turtą nemokamai ir be turto suvaržymo. Jis turėtų tai užregistruoti apskrityje, kurioje yra turtas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Persvarstymo aktas dažniausiai išduodamas tada, kai visa hipoteka yra sumokėta. Skolinančioji įstaiga negali atsisakyti būsto savininko, gavusio turto grąžinimo aktą. Antrosios hipotekos ar namų nuosavybės kredito linijų (HELOC) nuomininkai, kurie palaiko sumokėjus pirmąją hipoteką, būsto saugumo interesas vis tiek gali ginti jų teisę uždrausti turtą tam tikroms paskoloms.
Ypatingos aplinkybės
Būsto savininkui vis dar gali grėsti vietos valdžia, jei ji laiku nesumokės turto mokesčio. Šis procesas gali būti pradėtas rašytiniu pranešimu ir nedalyvaujant teismui tose valstybėse, kurios pripažįsta neteisminį rinkos ribojimą, todėl šie savininkai gali negauti daug įspėjimo. Išrašymo aktas neturi jokios įtakos nekilnojamojo turto mokesčiams ar sąveikai su jais.
Veteranų reikalų departamentas siūlo individualizuotą pagalbą veteranams ir tarnybos nariams, kuriems gresia uždarymas.
Antrosios hipotekos arba būsto kapitalo kredito linijos (HELOC) paprastai suteikia skolinančiajai institucijai saugumo garantiją namuose, kai turtas naudojamas kaip užstatas tai konkrečiai paskolai. Šie skolintojai vis tiek gali ginti savo teises uždaryti paskolą tuo atveju, jei skolininkas nevykdo savo įsipareigojimų. Su pirmąja hipoteka susijęs perrašymo aktas šioms paskoloms įtakos neturės.
