Kas yra federalinės subsidijos susigrąžinimas?
Federacinės subsidijos susigrąžinimas yra visos ar dalies federalinės hipotekos subsidijos grąžinimas, jei būstas parduodamas ar kitaip perleidžiamas per devynerius metus nuo federalinės subsidijuotos paskolos gavimo. Jei būstas finansuojamas pagal federaliniu mastu subsidijuojamą programą, gali tekti grąžinti (užfiksuoti) visą ar dalį iš programos gautos naudos arba padidinti jos dalį padidinant federalinį pajamų mokestį už pardavimo metus.
Paaiškinta federalinės subsidijos susigrąžinimas
Federalinė hipotekos subsidija taikoma, kai namų pirkėjas gauna vieną ar daugiau iš šių būdų:
- Hipotekos paskola, kuriai buvo taikoma mažesnė palūkanų norma nei paprastai buvo imama, nes ji buvo finansuojama iš neapmokestinamų kvalifikuotų hipotekos lakštų (QMB) išdavimo. Hipotekos kredito pažymėjimas (MCC) su hipotekos paskola, kurią galima naudoti siekiant sumažinti namų savininko federalinius pajamų mokesčius prisiimtas pardavėjo įsipareigojimas gauti QMB finansuojamą paskolą, su sąlyga, kad namų pirkėjas gali gauti paskolą iš QMB įplaukų. Pardavėjo MKC, kuris perleidžiamas sutikus su emitentu, o namų pirkėjas atitinka MKC tinkamumo reikalavimus
Veiksniai, turintys įtakos federalinės subsidijos susigrąžinimui
Jei būstas parduodamas pasibaigus devynerių metų laikotarpiui, federalinė subsidija neturi būti atgaunama. Panašiai, jei būstas parduodamas negavus naudos, subsidija nebus atgauta. Be to, jei būsto savininko pajamos neviršija federalinių gairių nustatytų ribų, jos taip pat nėra atgaunamos. Jei būstas buvo atiduotas per devynerių metų laikotarpį, galimas apmokestinimas už užgrobimą turi būti apskaičiuojamas taip, lyg namas būtų parduotas tikrąja rinkos kaina pardavimo metu.
Skyrybų atvejais, jei namai perduodami vienam sutuoktiniui kitam, subsidijos susigrąžinimas neįsigalioja. Tačiau jei buvęs sutuoktinis namus parduos per devynerių metų laikotarpį, jie gali būti apmokestinti atgavimo mokesčiu. Skaičiuodami mokestį tie, kurie per skyrybas gauna namus ar juos domina, turės pakoreguotą pagrindą, kuris paprastai bus toks pat kaip buvusiems sutuoktiniams.
Neįmanoma atgauti, jei namai perduoti dėl būsto savininko mirties.
Susigrąžinta federalinė subsidija apskaičiuojama įvertinant būsto pardavimo kainą, būsto savininko palūkanų dydį gyvenamojoje vietoje ir kitus veiksnius, pvz., Kiek laiko praėjo nuo hipotekos pabaigos, ar buvo išmokėta federaliniu mastu subsidijuota paskola. visiškai per ketverius metus nuo namo uždarymo ir vėlesnio pardavimo.
