Kas yra funkcinis senėjimas?
Funkcinis pasenimas yra objekto naudingumo ar noro sumažėjimas dėl pasenusios projektavimo savybės, kurios negalima lengvai pakeisti. Sąvokos taikymas priklauso nuo pramonės šakos. Pvz., Nekilnojamojo turto atveju tai reiškia turto vertės praradimą dėl pasenusios savybės, pavyzdžiui, senas namas su vienu vonios kambariu kaimynystėje, užpildytu naujais namais, kuriuose yra bent trys vonios kambariai.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Funkcinis pasenimas yra objekto naudingumo ar noro sumažėjimas dėl pasenusios dizaino savybės, kurios negalima lengvai pakeisti. Vartotojai gali sušvelninti funkcinio pasenimo sukeltus nuostolius, įvertindami įsigytų prekių ilgalaikį naudingumą. Nors buvo imtasi įvairių pastangų metų objektyviai įvertinti funkcinio pasenimo poveikį nekilnojamajam turtui, funkcijų pasenimo vertinimas yra daugiausia subjektyvus.
Supratimas apie funkcinį pasenimą
Vartotojai gali sušvelninti nuostolius, atsirandančius dėl funkcinio pasenimo, atsižvelgiant į ilgalaikį įsigytų prekių naudingumą. Prekė gali būti nepatraukli vartotojams, jei jos dizainas neleidžia atnaujinti ar sujungti su suderinamais prietaisais. Daugelis plataus vartojimo elektronikos gaminių, tokių kaip išmanieji telefonai, yra žinomi dėl savo funkcinio pasenimo, nes nuolat pristatomos naujesnės, atnaujintos versijos.
Funkcinis pasenimas nėra išimtinė vartojimo elektronika ir nekilnojamasis turtas. Pavyzdžiui, iki 1990-ųjų pabaigos dauguma namų ūkių turėjo didelių gabaritų, sunkių vamzdžių televizorius. Dėl to pramogų centrai buvo pastatyti atsižvelgiant į jų svorį ir dydį. Šiandien daugumoje namų ūkių yra žemo profilio plokščiaekraniai televizoriai, todėl senieji pramogų centrai tapo nebeaktualūs. Norėdami neatsilikti nuo technologinės vartojimo elektronikos pažangos, baldų gamintojai dažnai pertvarko savo gaminius.
Bendrovės taip pat atsižvelgia į funkcinį pasenimą planuodamos ilgalaikį verslą. Turto nusidėvėjimas yra vienas iš kiekybiškai įvertinamų funkcijų pasenimo pavyzdžių. Bendrovės gali naudoti įvairius apskaitos metodus, kad apskaičiuotų turto nusidėvėjimą savo knygose, tačiau bendras tikslas yra įvertinti ir sekti mažėjantį turto naudingumą laikui bėgant. Šis verslo planavimo metodas taip pat padeda įmonėms numatyti poreikį parduoti ar atpirkti naują turtą.
Funkcinis pasenimas ir nekilnojamasis turtas
Nekilnojamojo turto srityje funkcinis pasenimas paprastai lemia mažesnes įvertinimo vertes. Nekilnojamasis turtas gali pasenti, jei jo projektavimo ypatybės yra pasenusios, nenaudingos arba neatitinka rinkos skonio ir standartų, pavyzdžiui, kai senas namas yra naujų namų kaimynystėje.
Funkcinis pasenimas paprastai siejamas su apleistomis struktūromis ar sunykusiomis apylinkėmis, tačiau taip pat gali atsirasti ir priešingu atveju. Pvz., Namuose gali būti „per daug patobulinimų“, kai būsto savininkas renovuoja ir įtraukia į namus savo funkcijas, kurių gali prireikti.
Nors bėgant metams buvo stengiamasi objektyviai įvertinti funkcinio pasenimo poveikį nekilnojamajam turtui, funkcijų pasenimo vertinimas yra daugiausia subjektyvus. Subjektyvumas atsiranda todėl, kad priimant sprendimus dėl namo kainos, atsižvelgiama į įvairius veiksnius. Nekilnojamojo turto atveju kai kurias funkcijas galima atnaujinti, kad būtų galima panaikinti funkcinį pasenimą.
Funkcinio pasenimo pavyzdžiai
Apsvarstykite 1950-ųjų namą, kuriame yra trys miegamieji ir vienas vonios kambarys, esantis uždaroje dalyje, užpildytoje dviejų aukštų penkių miegamųjų, keturių vonios kambarių namuose. Kadangi senas namas neturi tokių pajėgumų, kokių nori pirkėjai šioje rinkoje, sakoma, kad jis yra praktiškai pasenęs, net jei jis vis dar yra geros būklės ir puikiai tinkamas gyventi.
Technologijų pramonėje nuolat kintantis išmaniųjų telefonų paradas ir išmaniųjų telefonų technologijų raida yra dar vienas funkcinio pasenimo pavyzdys. Nauji išmanieji telefonai gali nuveikti daugiau ir turi daugiau funkcijų, dėl kurių senieji tampa nebeaktualūs. Kai kuriais atvejais technologijų įmonės aktyviai taiko politiką, pavyzdžiui, atsisako senų modelių palaikymo ar atnaujinimų, kad produktai taptų funkciškai pasenusiais.
