Sveikatos priežiūros REIT sektorius siūlo objektyvią pamoką apie pasiūlos ir paklausos ekonomiką. Sveikatos priežiūros paslaugų paklausa yra gana neelastinga: pirkimas dažnai būna būtinybė, o ne pasirenkamas pasirinkimas, o vartotojai perka nepriklausomai nuo kainos. Dėl šios priežasties sveikatos priežiūros REIT istoriškai buvo pagrindinės daugelio mažmeninių ir institucinių investuotojų portfelių dalys, ypač susijusios su ilgalaikiu augimu. Sveikatos priežiūros sektoriaus stabilumas reiškia, kad jie yra atsparesni recesijai ir siūlo mažesnę riziką nei kiti REIT.
Tačiau šiuo metu nekilnojamojo turto, skirto sveikatos priežiūros ir medicinos sektoriams, specializacija - REIT. Sveikatos priežiūros paslaugų poreikis JAV yra visų laikų aukščiausias. Šis paklausos augimas reiškia padidėjusį pasiūlą: daugiau gydytojų kabinetų, ligoninių, tyrimų įstaigų ir reabilitacijos centrų. Taigi tai ypač geras laikas investuoti.
Didėjantis sveikatos priežiūros poreikis
Daugybė veiksnių lėmė dabartinį sveikatos priežiūros sektoriaus bumą. 75 metų ir vyresnių žmonių grupė auga šešis kartus greičiau nei likusių gyventojų, todėl, remiantis JAV gyventojų surašymo biuro duomenimis, vyresnių žmonių skaičius 2050 m. Turėtų išaugti daugiau kaip 144%. Įperkamos priežiūros įstatymas (ACA) yra taip pat skatina paklausą. Maždaug 57% ACA mainų dalyvių anksčiau buvo neapdrausti, dauguma jų nebuvo apdrausti dvejus ar daugiau metų. Didėjant sveikatos priežiūros paslaugų poreikiui, didės visų rūšių paslaugų teikėjų, įskaitant gydytojus ir ne gydytojus, paklausa; daugiau vartotojų dažniau lankysis pas gydytojus, o gydytojams reikės daugiau aptarnaujančio personalo ir infrastruktūros, kad patenkintų tą paklausą. Papildomas personalas ir įranga reiškia daugiau biurų ir darbo patalpų.
Pagal „Ventas, Inc.“ (VTR), viena didžiausių sveikatos priežiūros REIT, JAV sveikatos priežiūros nekilnojamojo turto vidaus aplinka išlieka teigiama, nes 1 trilijono JAV dolerių pramonė suteikia dvarininkams dideles augimo galimybes.
Sveikatos priežiūros REIT visata
JAV egzistuoja maždaug 15 sveikatos priežiūros srities REIT, kurių specializacija yra įvairių tipų nekilnojamojo turto subsektoriai, įskaitant senjorų būstą (visų pirma aprūpinamą pagalba ir savarankišką gyvenimą), kvalifikuotą slaugą, medicinos biurų pastatus (arba MOB), ligonines ir gyvybės mokslų laboratorijas.
Yra trys didelės kapitalizacijos REIT, kurių pajamos gaunamos iš daugybės subsektorių. Žinomas kaip „įvairus sveikatos priežiūros paslaugų teikimas“, šių transporto priemonių bendra rinkos kapitalizacija yra apie 57 milijardus dolerių, o bendras transporto priemonių portfelis - daugiau nei 4000 savybių.
Mažesnės sveikatos priežiūros REIT specializuojasi gryno žaidimo platformoje, suteikiančioje „kompetencijos ratą“. Būdami rato viduje, grynai žaidžiantys REIT sugebėjo sugeneruoti didesnę grąžą, kaip rodo šių metų veiklos rezultatai. REIT kaip „Healthcare Trust of America“ (HTA) padidėjo 27, 6 %, „ Omega Healthcare Investors“ (OHI) - iki 21, 6%, o „National Health Investors“ (NHI) - iki 17, 1%.
Sveikatos priežiūros REIT dividendai
Reikšmingiausia REIT sektoriaus metrika yra dividendų pelnas. Nors daugelis REIT buvo priverstos sumažinti savo dividendus per Didįjį nuosmukį, nė viena iš didelių kapitalų sveikatos priežiūros REIT nepadarė. Iš tikrųjų „HCP, Inc.“ (HCP), kuri pirmą kartą kotiruodavo akcijas 1985 m., 28 metus iš eilės mokėjo didėjančius dividendus.
Kiti sveikatos priežiūros REIT, įrodantys nuolatinį padidėjusių dividendų srautą, yra „Universal Health Realty“ (UHT), kuris dividendus padidino 27 metus iš eilės; Nacionaliniai sveikatos investuotojai, 11 metų iš eilės; ir „Omega Healthcare Investors“, 11 metų iš eilės.
Sveikatos priežiūros REIT akcijų dalis istoriškai buvo prekiaujama mažesniais laisvųjų pinigų srautų (arba operacijų lėšų) kiekiais ir gavus didesnį dividendų pajamingumą (4, 87%) nei daugelyje kitų sektorių.
Esmė
Nuolatinė sveikatos priežiūros paslaugų paklausa paaiškina, kodėl sveikatos priežiūros paslaugų REIT akcijų rezultatai yra geresni nei kitų REIT akcijų per recesiją. Žvelgiant į ateitį, palankios demografinės tendencijos turėtų gana ilgą laiką stumti sveikatos priežiūros paslaugų REIT. Sveikatos priežiūros REIT gali suteikti investuotojams saugumą ir augimą. Jų dividendų patikimumas gali padėti jums gerai išsimiegoti naktį.
Susijusią informaciją skaitykite Gyvenamųjų namų, sveikatos priežiūros ir biuro REIT vadove .
