Kas yra gamybos sąlyga
Gamyba, laikoma naftos ar gamtinių dujų nuosavybės nuomos nuostatoje, leidžiančioje nuomininkui, paprastai energetikos įmonei, tęsti gręžimo darbus, kol ekonomiškai gaunamas minimalus naftos ar dujų kiekis. Taigi nuostata „laikoma gamyboje“ praplečia nuomininko teisę valdyti turtą pasibaigus pradiniam nuomos laikotarpiui. Ši nuostata taip pat yra mineralinio turto nuomos ypatybė.
SUMAŽINIMAS Sulauktas pagal gamybos sąlygą
Nuostata „laikoma gamyboje“ suteikia energetikos įmonėms galimybę vengti derėtis dėl nuomos pasibaigus pradiniam (pirminiam) terminui ir leidžia joms eksploatuoti antrinį terminą per visą naftos ar dujų telkinio ekonominį gyvavimo ciklą. Dėl to jie gali sutaupyti daug, ypač geografinėse vietovėse, kurios tapo „karštos“ dėl gausiai išgaunamų naftos ir dujų gręžinių. Kai nekilnojamojo turto kainos tokiose vietose paprastai didėja, nuomininkai natūraliai reikalautų žymiai aukštesnių kainų, kad derėtųsi dėl nuomos.
„Habendum“ išlyga
Anot advokatų kontoros „Holland & Hart“, gamybos sąlyga nuomos sutartyje taip pat gali būti vadinama „habendum“ išlyga. Naftos ir dujų nuomos „habendum“ sąlygą paprastai sudaro dvi atskiros sąlygos: pirminė ir antrinė. Pagrindinis terminas yra nustatytas laikotarpis ir baigiasi tam tikru momentu ateityje. Laikotarpis iki antrinės trukmės yra neterminuotas. Kol bus gaminama nafta ir dujos, nuoma galios.
Mineralinių teisių nuoma
Gamyba, laikoma naftos kompanijai suteikiama mineralinių teisių nuomos rūšimi, kai naftos kompanija, eksploatuojanti gamybinius įrenginius kito savininko žemėje, turi teisę naudotis mineralais ar atsargomis toje žemėje pasibaigus iš pradžių sutartam nuomos terminui. Šis klausimas yra ypač svarbus kilus skalūnų naftos bumui JAV ir Kanadoje. Žemė, kurioje yra šie skalūnų ištekliai, gali būti labai vertinga. Kai kuriems žemės savininkams skalūnų bumas yra mažiau laukiama žinia, nes jie buvo pašalinti iš lizingo, kurį sulaikė gamybos sąlygos. Remdamiesi gamybos nuostatomis, naftos kompanijos gali išlaikyti visos lizingo valdymą tol, kol yra bent vienas šulinys, gaminantis „minimalų mokamą kiekį“ naftos ar dujų. (Mažiausi mokėtini kiekiai paprastai apibrėžiami kaip naftos gavybos vertė, viršijanti veiklos sąnaudas.)
Tai gali sukelti nemažą konfliktą tarp žemės savininkų ir ten veikiančių naftos ir dujų kompanijų.
