Vasaros atostogų sezonas daugeliui žmonių teikia džiaugsmo, tačiau kai kuriems ilgus metus trunkančių antrųjų namų ilgesys sukelia melancholijos įspūdį. Jei esate iš tų žmonių, kurie norėtų turėti savo vietą savaitgaliams ir ilgoms tingioms atostogoms kiekvieną sezoną, pirmiausia reikėtų apsvarstyti, kaip susimokėti už tą prabangą.
Žinoma, ne visi atostogų namai yra brangūs, tačiau net ir turėdami gana prieinamą antrą namą, turite įsitikinti, ar jūsų biudžetas gali padengti papildomas mėnesines įmokas už hipotekos pagrindinę sumą ir palūkanas, turto mokesčius, namų savininkų draudimą ir visas namų savininkų asociacijos rinkliavas.. Nepamirškite savo biudžete palikti vietos įprastinei priežiūrai, komunalinėms sąskaitoms ir kapitalinio remonto galimybei.
Kaip atsisakyti antrų namų
Poilsio namų finansavimo galimybės
Daugeliui būsto pirkėjų FHA apdrausta paskola yra svarbiausias pasirinkimas, nes šioms paskoloms reikalinga tik 3, 5% įmoka, o skolintojai siūlo paskolas net skolininkams, kurių kredito balai yra žemesni - iki 620 ar kai kuriais atvejais net mažesni. Tačiau antros būsto pirkėjams neleidžiama naudoti FHA paskolų jų įsigijimui; šios paskolos suteikiamos tik namams, kurie yra pagrindinė skolininkų gyvenamoji vieta.
Būsto savininkams, kurių nuosavybė turi didelę nuosavybę, gali būti paskola būstui įsigyti. Tačiau daugelis būsto savininkų prarado nuosavą kapitalą dėl pastaraisiais metais sumažėjusios būsto vertės, todėl turėdami pakankamai nuosavo kapitalo dar vienam būstui įsigyti turite retai. Be to, skolintojai yra mažiau linkę patvirtinti būsto paskolą, kuri per daug sunaudoja nuosavo kapitalo iš pagrindinės gyvenamosios vietos, nes nerimauja, kad būsto vertė gali toliau mažėti. Skolintojai daro prielaidą, kad jei būsto savininkai patiria finansinių sunkumų, jie bus agresyvesni, jei mokės už pagrindinę gyvenamąją vietą, o ne už atostogas.
Įprastos paskolos atostogų namams yra galimybė, tačiau būkite pasirengę sumokėti didesnę įmoką, mokėti didesnę palūkanų normą ir laikytis griežtesnių nurodymų, nei galėtumėte įkeisdami savo pagrindinę gyvenamąją vietą. Mažiausia pradinė įmoka už atostogų namus yra 20% už hipoteką, kurią garantuoja „Fannie Mae“ ar „Freddie Mac“, tačiau daugelis kreditorių padidino savo minimalios įmokos reikalavimą iki 30% ar net 35% antrajam būstui.
Norėdami gauti įprastinę paskolą antrame būste, paprastai turėsite atitikti aukštesnius kredito reitingo standartus - 725 ar net 750, atsižvelgiant į skolintoją. Jūsų mėnesinis skolos ir pajamų santykis turi būti didelis, ypač jei bandote apriboti įmoką iki 20%. Visi paskolos gavėjai turi visiškai patvirtinti savo pajamas ir turtą, kad galėtų gauti paskolą antrajam būstui, nes skolintojai turės pamatyti nemažas grynųjų pinigų atsargas, kad įsitikintų, jog turite išteklių tvarkydami mokėjimus dviejuose namuose.
Paskolos poilsiui namuose dažnai turi šiek tiek didesnes palūkanas nei namas pagrindinėje gyvenamojoje vietoje. Skolintojai nustato kainodarą pagal riziką ir paprastai mano, kad skolininkai yra labiau linkę nevykdyti paskolos atostogų būstui, nei įkeisdami savo pagrindinę gyvenamąją vietą. Be to, daugelis atostogų namų paplūdimyje ar slidinėjimo kurortuose yra bendro namo dalis. Skolintojams daugeliu atvejų reikalaujama, kad koncerno statyba būtų vykdoma 70 proc. Savininkų ir kad ne daugiau kaip 15 proc. Savininkų atsiliktų nuo savo asociacijos mokesčių. Gali būti sunku gauti finansavimą atostogų namams, esantiems gyvenamojo namo, neatitinkančio šių reikalavimų, arba bent jau paskolos davėjas ims didesnę palūkanų normą, kad sumažintų riziką.
Tiems, kurie planuoja išsinuomoti savo atostogų namą už papildomas pajamas, ne visi kreditoriai leis atsižvelgti į nuomos pajamas norint gauti paskolą. Kai kurie iš pajamų mokės tik tam tikrą procentą nuo nuomos mokesčio, o kiti reikalauja dokumentais pagrįstos istorijos, kad būstas buvo nuolat nuomojamas.
Esmė
