Nekilnojamasis turtas yra materialus turtas, kurį sudaro turtas ir žemė, ant kurios jis yra. Kaip ir kitas turtas, nekilnojamasis turtas taip pat priklauso nuo pasiūlos ir paklausos. Būsto, kaip akcijų ir obligacijų, kainos labai priklauso nuo pasiūlos ir paklausos dėsnių. Bet tik kokius santykius su šiuo įstatymu turi būsto rinka? Skaitykite toliau ir sužinokite daugiau apie tai, kaip ši ekonomikos teorija veikia ir kaip ji veikia nekilnojamojo turto rinką.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Būsto rinka labai priklauso nuo pasiūlos ir paklausos.Dėl būsto paklausos ir mažo pasiūlos kainos paprastai kyla. Kainos mažėja, kai rinkoje yra maža paklausa ir didesnis būstų pasiūla. Žemos palūkanų normos paprastai daro įtaką paklausai, o stichinės nelaimės, kintantis gyvenimo būdas ir turimų partijų trūkumas daro įtaką atsargų tiekimui.
Pasiūla ir poreikis
Pasiūlos ir paklausos dėsnis yra pagrindinis ekonominis principas, paaiškinantis prekės ar paslaugos pasiūlos ir paklausos santykį ir kaip jų sąveika veikia tos prekės ar paslaugos kainą. Kai yra didelė prekės ar paslaugos paklausa, jos kaina kyla. Jei prekės ar paslaugos yra daug, tačiau jos paklausa nėra pakankama, kaina krinta.
Pasiūlos ir paklausos teorija yra vienas pagrindinių ekonomikos principų. Pasiūla ir paklausa veikia viena prieš kitą, kol pasiekiama pusiausvyros kaina - tai yra kaina, kai pasiūla yra lygi paklausai rinkoje.
Paklausa
Paklausos įstatymas diktuoja, kad žmonės turės mažai arba visai nereikalaus prekės, kurios kaina yra didesnė. Tai atsitinka, žinoma, kai visi kiti veiksniai išlieka vienodi. Žmonės linkę paaukoti tai, kas kainuoja brangiau, o tai užkerta kelią paklausai. Panašiai žemesnės kainos skatina paklausą, ty vartotojai vertina ir perka ką nors daugiau, kai yra pigiau.
Tiekimas
Kalbant apie tiekimo įstatymą, kainos mažėja, kai rinkoje padidėja prekės ar paslaugos pasiūla. Bet kai kainos didėja, prekių ir paslaugų skaičius mažėja. Taip yra todėl, kad paprastai kainuoja brangiau gaminti ir parduoti prekes didesne kaina.
Nekilnojamojo turto pasiūla ir paklausa
Būsto rinka labai priklauso nuo pasiūlos ir paklausos, todėl ši pramonė yra ypač ryški. Kiekvienoje būsto operacijoje dalyvauja pirkėjas ir pardavėjas. Pirkėjas pateikia nekilnojamojo turto pasiūlymą, palikdamas pardavėją priimti ar atmesti pasiūlymą. Pasiūlos ir paklausos dėsnis diktuoja pusiausvyros turto kainą.
Pasiūla ir paklausa veikia viena prieš kitą, kol pasiekiama turto pusiausvyros kaina.
Dėl menkos pasiūlos kainos gali kilti, o tai dažniausiai vyksta dėl karų, susijusių su kainų siūlymu. Konkretaus turto gali pareikalauti kelios šalys, kurios bando viena kitą perlenkti padidindamos pirkimo kainos pasiūlymą. Pasiūlymų karas baigiasi - išeikvojant atsargas - kai pardavėjas priima vieną iš pasiūlymų.
Kai tam tikrame mieste ar valstybėje yra didelė nekilnojamojo turto paklausa ir trūksta kokybiškų savybių, namų kainos paprastai kyla. Kai dėl silpnos ekonomikos ir dėl per didelio nekilnojamojo turto pasiūlos būsto paklausa yra nedidelė arba jos nėra, namų kainos paprastai krinta.
Būsto pasiūlą ir paklausą įtakojantys veiksniai
Pasiūla ir paklausa niekada nėra lengva išmatuoti nekilnojamojo turto rinkoje. Iš dalies taip yra dėl to, kad reikia daug laiko pastatyti naujus namus ir sutvarkyti senus, kad būtų galima pateikti į rinką. Nekilnojamasis turtas, kaip ir kitos pramonės šakos, nėra tas pats, kad norint įsigyti ir parduoti namus ir kitą turtą reikia daug laiko.
Kai kurie veiksniai, darantys įtaką būsto paklausai, yra mažesnės palūkanų normos arba skolinimosi išlaidos. Kai žemos palūkanų normos, žmonės paprastai nori prisiimti daugiau skolų. Jie gali sugebėti finansuoti būsto pirkimą, nes jų mokamos palūkanos nėra našta. Jei rinką užplūsta daugiau pirkėjų, padidėja būsto paklausa. O jei būsto atsargų pasiūla yra ribota, žemos palūkanų normos aplinkoje gyvenantys žmonės nori įsigyti dar daugiau.
Tuo tarpu būsto pasiūla keičiasi nuolat. Inventorius gali padidėti, kai žmonės juda - vieni gali sumažinti dydį, kiti gali bandyti suteikti daugiau galimybių besiplečiančiai šeimai, o kiti gali įsigyti pirmuosius namus. Panašiai gali padidėti plėtra ir naujų namų statyba, papildant esamą inventorių. Kita vertus, būstų atsargos mažėja stichinių nelaimių, tokių kaip potvyniai ir žemės drebėjimai, metu ir griaunant esamas savybes. Žemė taip pat yra ribotas išteklius, todėl naujovių skaičius paprastai yra ribotas.
Būsto rinkos katastrofa
Viena didžiausių Didžiojo nuosmukio, įvykusio po finansinės krizės 2000-ųjų viduryje, priežasčių buvo būsto rinkos katastrofa. Tai buvo tiesioginis pasiūlos ir paklausos dėsnio rezultatas.
Prieš finansinę krizę vartotojai mėgavosi palyginti žemomis skolinimosi palūkanų normomis. Bankai pradėjo siūlyti žemas hipotekos normas ir buvo skatinami sušvelninti skolinimo standartus. Žmonės, kurie kitaip negalėjo sau leisti namų, dabar suprato, kad gali įgyvendinti savo svajones. Šie vartotojai, vadinami subprime paskolų gavėjais, galėjo paslėpti namus su mažomis įmokomis ir mažais kredito balais.
Per tą laiką spekuliaciniai pirkėjai taip pat pradėjo patekti į rinką, didindami būsto paklausą ir tuo pačiu mažindami turimą pasiūlą. Visa tai, savo ruožtu, pakėlė kainas iki labai aukšto lygio. Rinka negalėjo suspėti, o investuotojai, kurie vien tik siekė užsidirbti pinigų - daugelis pirkdavo ir perparduodavo namus per labai trumpą laiką - pradėjo trauktis iš rinkos. Paklausa ėmė mažėti, taigi, ir kainos. 2007 m. Žlugusi nekilnojamojo turto rinka sukėlė perteklinį namų pasiūlą ir mažėjančias nekilnojamojo turto kainas.
