Kalbant apie Amerikos nekilnojamojo turto pasaulį, Donaldas Brenas yra neabejotinas sunkiasvorių čempionas. Po sėkmingos ir 1977 m. Įsigijusios savo nekilnojamojo turto plėtros kompaniją, Brenas kartu su investuotojų grupe įsigijo Kalifornijoje įsikūrusią nekilnojamojo turto investicijų firmą „Irvine Company“, kurią 1864 m. Iš pradžių įsteigė garsus žemės ūkio naudmenų savininkas Jamesas Irvine'as I..
Donaldas Brenas ir „Irvine Company“
Per pirmuosius du dešimtmečius nuo „Irvine“ bendrovės perėmimo Brenas išpirko visus savo kolegas ir dėl to tapo vieninteliu bendrovės akcininku. Jam vadovaujant, Brenas išaugino „Irvine“ bendrovę į kelių milijardų dolerių vertės nekilnojamojo turto imperiją. „Irvine Company“, be to, kad yra 93 000 arų fermos savininkė, turi ir valdo gyvenamųjų, biurų ir mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto kolekciją visoje Kalifornijoje.
Apskaičiuota, kad asmeninė grynoji vertė siekia 16, 4 milijardo JAV dolerių, Brenas yra vienas turtingiausių žmonių pasaulyje. Nuo 2019 m. Rugpjūčio mėn. „Forbes“ jį laiko turtingiausiu nekilnojamojo turto vystytoju JAV. Brenas taip pat sukūrė reputaciją dėl savo filantropijos. 2008 m. - „BusinessWeek“ išvardijo jį kaip vienas iš „10 geriausių Amerikos filantropų“ ir įvertino, kad jo gyvenimo trukmė viršija 1, 3 milijardo JAV dolerių. Štai kaip Donaldas Brenas tapo vienu turtingiausių nekilnojamojo turto investuotojų pasaulyje.
Ankstyvasis gyvenimas ir mokymasis
Gimęs 1932 m., Brenas užaugo su pasiturinčiais tėvais, kurie abu sėkmingai mokėsi. Jo tėvas Miltonas Brenas buvo žydų kilmės Holivudo filmų prodiuseris. Breno motina Marion Jorgensen buvo įtakinga pilietinė lyderė, kuri buvo sėkmingo Airijos geležinkelio ratų gamintojo anūkė. Ji taip pat buvo artima Ronaldo ir Nansios Reagano draugė. Po to, kai Reiganas buvo išrinktas prezidentu, Jorgensenas tapo Baltųjų rūmų virtuvės kabineto nariu. Breno tėvai išsiskyrė, kai jam buvo 16 metų.
Norėdami išlaikyti savo vaikus nuolaidžius ir nepaliestus, Breno tėvai įtraukė jį ir jaunesnįjį brolį į valstybines mokyklas. Be to, jie privalėjo dirbti per atostogas mokykloje ir padėti tėvui remontuoti jo nuomojamus turtus.
1956 m. Brenas baigė verslo bakalauro laipsnį Vašingtono universitete. Savo mokslą jis finansavo savo lėšomis ir slidinėjimo stipendija. Tais pačiais metais Brenas pateko į Nacionalinį kalnų slidinėjimo čempionatą. Tada jis pateikė prašymą stoti į JAV olimpinę slidinėjimo komandą, tačiau po traumų patyręs avariją jis negalėjo dalyvauti. Baigęs studijas, Brenas trejus metus tarnavo karininku jūrų pėstininkuose.
Breno karjeros pradžia
Breno karjera versle prasidėjo 1958 m., Kai jis įkūrė nekilnojamojo turto plėtros firmą „Bren Company“, kuri pastatė namus Orange County, Kalifornijoje. Pirmasis jo vystymasis buvo nedideli namai Lido saloje, žmogaus sukurtoje saloje prie Niuporto paplūdimio. Jis finansavo statybas gavęs 10 000 USD paskolą iš Amerikos banko.
Brenas pardavė savo pastatytus namus ir investavo pelną į naujus pokyčius. Todėl Bren kompanijos dydis laikui bėgant labai padidėjo. Septintojo dešimtmečio pradžioje Brenas kūrė priemiesčių bendrojo naudojimo planus. Tuomet didžiausias jo projektas buvo 10 000 arų miesto plėtra Mission Viejo mieste, Kalifornijoje.
1970 m. „International Paper Co.“, didžiausia celiuliozės ir popieriaus įmonė pasaulyje, už 34 milijonus dolerių įsigijo bendrovę „Bren“. Po dvejų metų recesija ištiko Kaliforniją. Dėl to dramatiškai sumažėjo turto vertė, ir tai suteikė Brenui galimybę atpirkti savo įmonę iš „International Paper“ už daug mažiau nei už tai, už ką pardavė. Jis galiausiai įsigijo įmonę už 22 milijonus dolerių.
Irvino perėmimas
1977 m. Buvo parduotas 185 kvadratinių mylių rančas, žinomas kaip Irvine ranča. Turtas kadaise priklausė Airijoje gimusiam Jamesui Irvine'ui I, tačiau nuosavybė buvo perduota pelno nesiekiančiai organizacijai po jo mirties 1886 m. Irvine'o rančai priklausęs fondas pradėjo bandyti atiduoti turtą po to, kai Kalifornijoje buvo priimti griežtesni mokesčių įstatymai..
Daugelis giliai kišenėje esančių kompanijų išreiškė susidomėjimą įsigyti rančą. Viena tokių bendrovių buvo „Mobil Corp.“, kuri vėliau susijungė su „Exxon“. Brenas taip pat domėjosi turto perėmimu, tačiau pinigų, kuriuos jis uždirbo iš ankstesnio jo įmonės pardavimo, nepakako.
Norėdami gauti savo rankas rančoje, Brenas bendradarbiavo su velioniu A. Alfredu Taubmanu, kuris buvo žymus prekybos centrų kūrėjas. „Taubman“ sutiko sumokėti 40% įmokos. Turėdami pakankamai pinigų paskolai, Brenas ir Taubmanas sugebėjo iš kelių bankų užsitikrinti kelių milijonų dolerių paskolas. Jie sėkmingai įsigijo kontroliuojančiąją bendrovę „Irvine Company“, kuriai priklausė „Irvine Ranch“, kurios pasiūlymas sudarė 337, 4 mln.
Vėliau Taubmanas pardavė dalį savo akcijų kai kuriems artimiausiems draugams kaip pinigų išgryninimo priemonę. Kai kurie iš jų buvo žymūs Amerikos verslo veikėjai, įskaitant Henrį Fordą II, Miltoną Petrie, Maxą Fisherį ir Herbertą Alleną. Nepaisant to, kad Brenas yra didžiausias „Irvine Company“ akcininkas, jis norėjo kontroliuoti visą verslą. Netrukus po įsigijimo jis pasiskolino 560 milijonų dolerių ir greitai išpirko kitus akcininkus. Iki 1996 m. „Bren“ buvo vienintelis akcininkas.
Daugiau nei keturis dešimtmečius „Irvine“ kompanija sukūrė daugybę gyvenamųjų ir komercinių patalpų. Šiandien įmonei priklauso daugiau nei 110 milijonų kvadratinių pėdų investicinio turto, kurio portfelį sudaro biurų pastatai, mažmeninės prekybos centrai, daugiabučių bendrijos, prieplaukos, viešbučiai ir golfo aikštynai Oranžo apskrityje ir už jos ribų. „Bren's Irvine Company“ taip pat yra didelis „Open Space Preservation“ rėmėjas, tai patvirtina jos įsipareigojimas apsaugoti daugiau nei pusę Irvine rančos kaip dykumos ir rekreacinį draustinį.
Esmė
Donaldas Brenas pasigailėjo nekilnojamojo turto. Baigęs universitetą įgijo verslo laipsnį, jis įsteigė nekilnojamojo turto plėtros firmą, kurią galiausiai pardavė už milijonus. Vėliau Brenas bendradarbiavo su investuotojų grupėmis įsigydamas papildomų nekilnojamojo turto objektų, iš kurių didžiausia buvo „Irvine Company“, įkurta 1864 m.
Laikui bėgant Donaldas Brenas išpirko savo partnerius ir tapo vieninteliu bendrovės akcininku. Šiandien jis yra turtingiausias nekilnojamojo turto vystytojas JAV
