Mokėjimų, kuriuos galite praleisti dėl savo hipotekos, skaičius prieš pradedant rinkos nutraukimo procesą, priklauso nuo kelių skirtingų veiksnių. Dėl šios priežasties į šį klausimą nėra visiems tinkamų atsakymų.
Pagrindinis veiksnys, darantis įtaką skolintojo laikotarpiui, kol jis negali sumokėti prieš pradėdamas prievartos laisvės atėmimą, yra jūsų skolintojo praktika ir politika. Jei skolintojas turi didelį mažos rizikos paskolų portfelį, jis gali būti švelnesnis dėl praleistų mokėjimų. Dažnai tai bus atleista už kartais praleistus mokėjimus ir gali neperduoti jūsų padėties būsto administracijai, kol nepraleisite keturių ar daugiau mokėjimų.
Tačiau jei skolintojas turi didelės rizikos paskolų portfelį, galimybė uždaryti akcijas gali prasidėti net po dviejų praleistų mokėjimų. Net jei esate mažos rizikos skolininkas, bylas gali pradėti standartai dėl bendros skolintojui priklausančios hipotekos fondo įsipareigojimų neįvykdymo rizikos.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Yra daugybė veiksnių, turinčių įtakos praleistų hipotekos įmokų skaičiui, dėl kurių bus uždarytas turtas. Svarbiausias šaltinis norint sužinoti, kiek praleistų hipotekos įmokų bus panaikinta, yra jūsų individualaus skolintojo deklaruota praktika ir politika. Skolintojo portfelio rizikos lygis gali reikšti jų politiką dėl praleistų mokėjimų. Vietos būsto rinkos padėtis taip pat gali turėti įtakos jūsų skolintojo politikai. Jei kyla sunkumų atliekant hipotekos mokėjimą, svarbiausias dalykas, kurį galite padaryti, yra išlikti atviram bendravimui su savo skolintoju.
Būsto rinkos veiksniai
Bendra jūsų vietinės būsto rinkos padėtis yra dar vienas veiksnys, turintis reikšmės nustatant rinkos uždarymo procedūras. Jei kaimynystėje ar regione yra daug laukiančių galimybių, tikėtina, kad galėsite ilgiau likti savo namuose, nes vietinės būsto administracijos gali būti atsilikusios ir pritrūkti išteklių tiek daug atvejų nagrinėti. Yra buvę situacijų, kai žmonės praleido 10 ar daugiau mėnesinių išmokų, kol galiausiai prarado namus.
Nors dauguma skolintojų ir paslaugų nepradės rinkos uždarymo proceso dėl vieno praleisto įmokos, praleidę vieną hipotekos įmoką, jūs pažeisite savo hipotekos sutartį. Štai kodėl taip svarbu bendrauti su savo skolintoju, jei vėluosite sumokėti ar praleisite mokėjimą.
Tipiškas hipotekos panaikinimo laikas
Nors aplinkybės ir vieta gali lemti hipotekos nutraukimo laiko skirtumus, yra pavyzdys, kaip tai paprastai atsitinka. Nesvarbu, kokiomis aplinkybėmis buvo praleistas hipotekos mokėjimas, turėtumėte atsiminti, kad hipotekos kompanijos nori gauti savo pinigus be nemalonaus rinkos uždarymo proceso, jei įmanoma; tai yra ekonomiškesnis. Tai reiškia, kad jie, jei įmanoma, norėtų susitarti su jumis dėl apmokėjimo.
Įprastas 15 dienų lengvatinis laikotarpis. Jei sumoki per šį laiką, tau viskas gerai. Jei nesumokėsite, o vėliau praleisite kitą mokėjimą, viskas pasidarys sudėtingesnė. Gali būti priskaičiuoti delspinigiai, o praleidę antrą mokėjimą, jūs nutylėsite.
90 dienų vėluos į savo hipoteką
Pasibaigus 30 dienų laikotarpiui, jei nebuvo atliktas mokėjimas ir nebuvo pasiektas susitarimas, pradedama rinkos ribojimas. Jei skaičiuojate, tai yra keturios praleistos mėnesinės hipotekos įmokos prieš pradedant rinkos uždarymą.
Įstatymai, reglamentuojantys rinkos ribojimą, kiekvienoje valstybėje gali skirtis. Kai kuriose valstijose hipotekos kreditoriai turi susitikti su skolininkais, kad jie galėtų pateikti prašymą panaikinti paskolą.
Po trijų ar šešių delspinigių skolintojas registruoja viešą pranešimą apskrities apskaitos tarnyboje, nurodydamas, kad skolininkas neįvykdė hipotekos. Paprastai tai vadinama pranešimu apie įsipareigojimų nevykdymą (NOD) arba lis pendens, lotyniškai reiškiančiu „ieškinį laukiama“.
Esmė
Jei susiduriate su rinkos ribojimu, geriausia yra palaikyti ryšį su skolintoju ir pasikalbėti su jais apie jūsų situaciją. Jie gali turėti programų, kurios padės išlaikyti jūsų namus. Jei visa kita nepavyks, pardavimas būtų geresnė alternatyva namui uždaryti.
