Turinys
- Techninis atsakymas
- Praktinis atsakymas
- Spręsti matematiką
- Esmė
Sveikinu. Jūs pasirinkote naują darbą, kurio metinis atlyginimas yra 100 000 USD, ir jūs einate į butų medžioklę. Pirmasis jūsų klausimas tikriausiai yra toks: „Kiek aš galiu sau mokėti už nuomą?“ Į šį klausimą pateikiami du atsakymai - vienas, techninis; kita, praktiška.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Jei uždirbate 100 000 USD per metus neatskaičius mokesčių, jūs techniškai galėtumėte sau leisti 3000–350 USD per mėnesį nuomą. Praktiškesnis požiūris, įvertinantis gyvenimo būdą, finansinio žagsėjimo potencialą ir unikalias išlaidas, gali būti mažesnis už sumą. Priklauso nuo to, kuriame mieste ar regione jūs Gyvenimas taip pat paveiks gyvenamosios vietos rūšį, kurioje galite sau leisti gyventi.
Techninis atsakymas
Techninis atsakymas į klausimą, kiek galite sau leisti mokėti už nuomą, priklauso nuo įvertinimų, pagrįstų viena iš kelių nykščio taisyklių. Šios sąmatos yra techninės, nes nekilnojamojo turto savininkai jas naudoja norėdami iš anksto nustatyti jums nuomos kainą, kurią, jų manymu, galite sau leisti.
Viena nykščio taisyklė apima jūsų ikimokyklinio darbo užmokesčio padalijimą iš 40. Tai reiškia, kad jei uždirbate 100 000 USD per metus, jūs turėtumėte sau leisti mokėti 2 500 USD per mėnesį.
Kita nykščio taisyklė yra 30% taisyklė. Jei paimsite 30% iš 100 000 USD, gausite 30 000 USD. Padalinkite tą skaičių iš 12 (mėnesių skaičius per metus), o atsakymas - staigmena - yra 2500 USD per mėnesį.
Taip pat galioja „nykščio taisyklės“ principas, vadinamas 50/30/20. Šiose gairėse siūloma išleisti 50% savo pajamų po mokesčių fiksuotoms išlaidoms, tokioms kaip nuoma, komunalinės paslaugos ir transportavimas; 30% kasdienių išlaidų; ir 20% skolų, pensijų ir neatidėliotinų santaupų.
Taikant šį požiūrį, jei jūsų atlyginimas namo, tarkime, 75 000 USD (atsižvelgiant į mokesčius ir pensijų plano įmokas už tą 100 000 USD), pusė išlaidų nuomai, komunalinėms paslaugoms ir transportavimui būtų 37 500 USD. Tai sudaro 3 125 USD per mėnesį, tačiau nuomos paskirstymas tikriausiai bus mažesnis, atsižvelgiant į transportavimo ir komunalines išlaidas.
Praktinis atsakymas
Visų techninių „nykščio taisyklių“ problema yra ta, kad jose neatsižvelgiama į jūsų konkrečią finansinę padėtį. Tai, kad nuomotojas nori išsinuomoti jums 2500 USD butą, dar nereiškia, kad turėtumėte pasirašyti šią sutartį.
Praktinis atsakymas reikalauja tam tikrų skaičiavimų, pagrįstų jūsų finansais. Procesas prasideda sudarant namų ūkio išlaidų, neįskaitant nuomos, sąrašą.
Komunalinės paslaugos - jei persikeliate į vietą, kurioje jau gyvenate, komunalines paslaugas galite lengvai įvertinti naudodamiesi atskaitos tašku naudodamiesi ankstesnėmis sąskaitomis.
Maistas ir atsitiktiniai dalykai - tai apima maisto produktus, valymo reikmenis ir papildomas išlaidas, tokias kaip dantų pasta. Jei nesate susipažinę su kainomis rajone, apsilankykite keliose didelėse maisto parduotuvėse, nurodykite prekių kainas ir palyginkite tai su tuo, ką praleidote praeityje, kad gautumėte numatytą bendrą sumą.
Transportas - Šios išlaidos apima automobilio mokėjimą ir draudimą, benziną, techninę priežiūrą, stovėjimą ir rinkliavas. Tai taip pat gali apimti viešojo transporto išlaidas ir visas kitas su darbo ar ne darbo kelionėmis susijusias išlaidas.
Ryšiai - šiai kategorijai priklauso fiksuotojo telefono, mobiliojo telefono ir (arba) naudojimosi internetu mokesčiai. Čia turėtų būti atsižvelgiama į bet kokias priemones, kurias naudojate bendraudami su kitais.
Drabužiai - remiantis ankstesne patirtimi, galima apskaičiuoti drabužių sąnaudas. Arba, jei pradedate naują darbą, kuriame reikia atnaujinti drabužius - pavyzdžiui, kostiumus, o ne kasdienius drabužius, į tai atsižvelkite planuodami.
Skolos - dauguma žmonių turi skolų. Tai gali būti studentų paskolos, kreditinės kortelės ar mokėjimai reaktyviniu slidžiu. Tie mokėjimai turi būti atlikti ir jūs turėtumėte atitinkamai planuoti.
Būtinai leiskite sumokėti daugiau nei „minimalų“ mokėjimą, kai kalbama apie atnaujinamas skolas, tokias kaip kreditinės kortelės. Jei negalite visiškai sumokėti savo kortelės likučio, turėtumėte jį išmokėti per kuo trumpesnį mėnesį, kad išvengtumėte permokėjimo už palūkanas.
Išėjimas į pensiją ir santaupos - netrumpinkite savęs šiame skyriuje. Jei turite įmonės remiamą 401 (k), nurodykite įmokos sumą. Be to, būtinai sulaikykite lėšas lietaus dienai arba būtinosios taupomosios sąskaitos.
Nuomininko draudimas - buto nuoma nepanaikina būtinybės apsaugoti savo daiktus praradimo atveju. Tai taip pat neatima jūsų atsakomybės apsisaugoti nuo atsakomybės tuo atveju, jei jūsų naujame bute kažkas sužeista.
Priedai - paskutinė jūsų pragyvenimo išlaidų sąrašo dalis yra skirta tokiems priedams kaip kabelinė televizija, „Netflix“, filmai, vakarienė, narystė sporto salėje ar išlaidos, susijusios su jūsų pomėgiais. Šie dalykai yra lanksčiausia jūsų pragyvenimo išlaidų dalis, tačiau turite juos išvardyti.
Kol esate prie jo, teikite pirmenybę šiems priedams. Tokiu būdu, jei pastebėsite, kad reikia sumažinti išlaidas, jūs jau nuspręsite, kurie dalykai yra mažiausiai svarbūs.
Spręsti matematiką
Pradedant nuo jūsų faktinio mėnesinio darbo užmokesčio, atimkite visas jūsų mėnesines pragyvenimo išlaidas. Likusią sumą galima išsinuomoti.
Tai nereiškia, kad jūs iš tikrųjų turėtumėte įsipareigoti už tą sumą. Prasminga palikti sau šiek tiek vietos atsiskaityti už išlaidas, į kurias neatsižvelgėte, ar netikėtas išlaidas.
Esmė
Jei faktinė suma, kurią galite sau leisti, yra daug mažesnė už sumą, kurią gaunate naudodamiesi „nykščio taisyklės“ priemonėmis, tai gali būti tinkamas laikas pakartotinai įvertinti pragyvenimo išlaidas ir, jei įmanoma, sutvarkyti ar panaikinti.
Kai kuriuose didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Niujorkas ir San Franciskas, nuomos kaina gali užtrukti labiau. Tokiu atveju gali tekti susirasti vieną ar kelis kambariokus ir (arba) apsvarstyti galimybę gyventi pigesnėje kaimynystėje.
Prieš atlikdami paiešką, žinodami savo ribas, sutaupysite laiko ir pateksite į naują butą, kuris su jūsų finansais atitiks daug mažiau rūpesčių.
