Investicijos į nekilnojamąjį turtą gali būti labai pelningos, tačiau norint pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą reikia daug kapitalo.
Nepaisant to, jei neturite šimtų tūkstančių dolerių po ranka, yra ir kitų galimybių investuoti į nekilnojamąjį turtą neperkant fizinio turto.
Investuokite į REIT
REIT, arba nekilnojamojo turto investicinis fondas, yra įmonė, valdanti ir valdanti nekilnojamąjį turtą ir su juo susijusį turtą, pavyzdžiui, hipotekas ar hipotekos obligacijas. Didžioji dalis REIT pajamų ir turto turi būti susieta su nekilnojamuoju turtu. Norėdamos tapti REIT, įmonės turi atitikti šiuos standartus ir papildomas Vertybinių popierių ir biržos komisijos apibrėžtas taisykles:
- Investuokite bent 75% viso turto į nekilnojamąjį turtą. Gaukite ne mažiau kaip 75% bendrųjų pajamų, gautų iš turto nuomos ar hipotekos palūkanų. Po pirmųjų savo metų turėkite ne mažiau kaip 100 akcininkų. ne mažiau kaip 90% apmokestinamųjų pajamų kaip akcininkų dividendai
Ši paskutinė taisyklė yra reikšminga individualiems investuotojams. REIT nėra tik įmonės, turinčios nekilnojamojo turto; Tai yra verslas, teikiantis pinigų srautus savo investuotojams. Jei investuojate į REIT investuodami dividendus, galite padidinti savo portfelį, kol pasieksite tašką, kuriame galėsite patys nusipirkti individualų turtą, arba toliau investuoti į valdomus nekilnojamojo turto portfelius.
Investuokite į orientuotą į nekilnojamąjį turtą įmonę
Daugelis kompanijų, kurios valdo ir valdo nekilnojamąjį turtą, nėra struktūros, kaip REIT. Šių bendrovių akcijos paprastai moka daug mažesnius dividendus nei REIT, tačiau verslas turi daugiau laisvės investuoti pelną, kad galėtų plėstis.
Kai kurios kitų pramonės šakų įmonės elgiasi kaip nekilnojamojo turto bendrovės, nors tai nėra pagrindinė jų siūloma paslauga. Pavyzdžiai yra viešbučių tinklai, kurortų operatoriai ir prekybos centrų bei prekybos centrų valdytojai.
Be abejo, yra ir tradicinių nekilnojamojo turto bendrovių, kurias galima investuoti. Tarp bendrovių yra nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės, tokios kaip RE / MAX Holdings Inc. (RMAX), komercinio nekilnojamojo turto operatoriai, tokie kaip CBRE Group (CBG), ir prekybos centrų įmonės, tokios kaip Equity One (EQY).
Kaip ir su kiekviena atskira akcijų investicija, prieš priimdami sprendimą investuoti visada atlikite daugybę tyrimų. Didelės investicijos į vieną vertybinių popierių ar pramonės šaką, palyginti su likusiu jūsų portfeliu, atveria portfelio koncentracijos riziką.
Investuokite į namų statybą
Nekilnojamasis turtas yra ne tik pirkimas ir pelnas iš esamų bendrovių. Yra visa namų statytojų pramonė, atsakinga už naujų mikrorajonų plėtrą augančiuose didmiesčiuose. Šios įmonės gali būti susijusios su daugeliu namų statybos proceso aspektų.
Vertindami namų statytojus, atsižvelkite į visus verslo aspektus. Paklauskite savęs, ar įmonė orientuojasi į regioną, kuriame nekilnojamojo turto rodikliai yra prasti, jei įmonė orientuojasi tik į labai aukštos ar žemos klasės namus, ir palyginkite dėmesį su nekilnojamojo turto tendencijomis.
Tarp stambių namų statytojų yra „Lennar Corp.“ (LEN), „DR Horton Inc.“ (DHI), „KB Home“ (KBH), „PulteGroup Inc.“ (PHM) ir „NVR Inc.“ (NVR).
Atminkite, kad statybininkų našumas gali būti labai susijęs su ekonomika. Kai didelis darbo vietų augimas, žmonės nori nusipirkti naujus namus. Kai ekonomika vangi, naujų namų pardavimai paprastai krinta.
Investuokite į investicinį nekilnojamojo turto fondą
Viena iš sunkiausių kliūčių investuojant į nekilnojamąjį turtą yra diversifikacija. Kaip mažmeniniam investuotojui vertybinių popierių rinkoje, nėra sunku rasti platų investavimo diapazoną. Daugelio kompanijų akcijos prekiauja pakankamai žema kaina, kad diversifikuotą portfelį galima pasiekti priimtinomis kainomis planuojant. Nekilnojamasis turtas yra šiek tiek kitoks. Nekilnojamojo turto atveju vienas turtas paprastai brangiai kainuoja iš šešių skaičių. Tuo lygiu prekiauja tik viena bendrovė - „Berkshire Hathaway Inc.“ (BRK.A). Nedaug akcijų pasiekia aukštą keturženklį skaičių.
Siekdami diversifikuoti nekilnojamąjį turtą, investuotojai gali kreiptis į investicinius fondus, orientuotus į nekilnojamąjį turtą, indeksų fondus ir ETF. Kai kurie nekilnojamojo turto fondai veikia kaip tradicinis savitarpio pagalbos fondas, pirmiausia investuojamas į nekilnojamojo turto atsargas. Kiti orientuojasi į REIT ar net tiesioginius nekilnojamojo turto pirkimus.
Populiaraus REIT ETF pavyzdys yra „Vanguard REIT ETF“ (VNQ). Šis ETF prekiauja lygiai taip pat kaip ir vertybiniai popieriai, tačiau suteikia galimybę akimirksniu parodyti REIT akcijų paketą. Šis fondas turi 145 skirtingas akcijas. Tarp didžiausių akcijų yra „Simon Property Group Inc.“ (SPG) ir „Public Storage“ (PSA).
Esmė
Investicijoms į individualų turtą reikia daug kapitalo ir kyla didelė rizika. Investicijos į kitas akcijų rinkoje siūlomas galimybes - REIT, investiciniai fondai ir ETF - gali suteikti jūsų portfeliui nekilnojamojo turto poziciją nereikalaujant išleisti šimtų tūkstančių dolerių. Kaip ir bet kuri investicija, investuojant į nekilnojamąjį turtą ir susijusias įmones, kyla tam tikra rizika. Prieš pirkdami įvertinkite bet kokį investavimo variantą ir įsitikinkite, kad jis atitinka jūsų investavimo tikslus.
Pastaraisiais metais Amerikos ir pasaulio nekilnojamojo turto rezultatai buvo geri, tačiau ne visos rinkos yra vienodos. Tam tikra nekilnojamojo turto padėtis suteikia puikią apsaugą nuo kitų rinkos svyravimų, tačiau per didelė nekilnojamojo turto koncentracija atveria nuostolius, kai nekilnojamojo turto rinka smunka, kaip tai padarė pastaraisiais metais, kai kilo nekilnojamojo turto burbulas ir hipotekų krizė.
Tačiau gerai supratę savo investavimo tikslus ir tai, kaip nekilnojamasis turtas gali atlikti svarbų vaidmenį, galite užtikrintai investuoti ir padaryti nekilnojamąjį turtą savo portfelio dalimi siekdami tiek trumpalaikių, tiek ilgalaikių investavimo tikslų.
