Turinys
- Žinok savo turtą
- Pažinkite savo turto vadybininką
- Žinokite savo nuosavybės tvarką
- Savo raktų investicijos finansavimas
- Žinokite spąstus
- Esmė
Nekilnojamojo turto rinkoje yra daugybė investavimo galimybių. Priklausomai nuo investuotojo įgūdžių, kapitalo, vietos ir (arba) interesų, gali būti keletas variantų. Investicijos į valstybinį ar privatų nekilnojamąjį turtą dažnai yra svarbiausias dalykas. Viešosios investicijos akcininkams siūlo labai didelį baseiną. Privačios investicijos dažnai suteikia galimybę aktyviau dalyvauti įvairiais būdais. „Fix and flip“ tampa vis populiaresnė privačioje rinkoje, nes skolinimas internetu suteikia lengvesnę prieigą prie kapitalo, tačiau daugelis privačių investuotojų nori kažko greitesnio ir lengvesnio. Šiems investuotojams „raktų“ savybės dažnai yra svarbiausias pasirinkimas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Investicijos į raktų įsigijimą yra viena iš kelių privataus nekilnojamojo turto rinkos investuotojų pasirinkimo galimybių. „Turnkey“ nekilnojamąjį turtą yra pasirengusi išnuomoti įsigijusi.Atlikus tinkamą deramą patikrinimą, „raktų“ nuosavybė gali pradėti generuoti pajamas iš karto, gaudama labai mažai laiko ir pastangų. savininkas.
„Iki rakto“ savybės reikalauja labai mažai laiko ir pastangų norint išsinuomoti. Nors šios savybės ne visada yra pigiausias pasirinkimas, šios savybės daro išskirtinesnes tuo, kad prieš pateikiant į rinką, jas jau reabilitavo specializuota nekilnojamojo turto įmonė. Tiesą sakant, namuose dažnai būna nuomininkas, kai išpardavimas baigiasi. Paprastai tos pačios firmos taip pat siūlo turto valdymo paslaugas investuotojui. Tai reiškia, kad turto valdytojas skambina, kai sugenda oro kondicionierius, o ne jūs.
Bet kokiu atveju turėjimas nuomojamo turto gali būti puiki investicija. Jūs gaunate pastovų pajamų srautą iš nuomos, kuris padeda padengti išlaidas ir grąžinti pelną. Tačiau perkant bet kokio tipo nekilnojamąjį turtą, ypač tą, kurį planuojate išsinuomoti kitiems, kyla rizika. Štai kodėl, atliekant išsamų turto patikrinimą, svarbu priimti keletą gerų sprendimų šiose srityse.
Žinok savo turtą
Nors namai iki raktų paprastai reikalauja šiek tiek mažiau laiko nei kitų rūšių nekilnojamasis turtas, investuotojai neturėtų nuvertinti deramo kruopštumo, kurį jie turi padaryti. Didžiausias klausimas, be abejo, yra tas, ar pats turtas yra geros vertės. Kai kuriuos pradedančiuosius investuotojus taip sužavi terminas „raktas“, kad, jų manymu, visi namai su ta etikete yra atsparūs gedimams. Deja, taip nėra.
Ekspertai sako, kad prieš užantspauduodami sandorį, visada turėtumėte apsilankyti asmeniškai, net jei tai reiškia, kad reikia skristi į kitą miestą. Nekilnojamasis turtas yra didelis pirkinys ir investicija, todėl labai svarbu tiksliai žinoti, ką perkate. Pamatę nekilnojamąjį turtą iš arti, galite geriau suvokti kaimynystę, o tai turės didelės įtakos ilgalaikiam turto pardavimui.
Norėdami užtikrinti papildomą saugumą, patyrę investuotojai sako, kad visada gera idėja ir profesionalų turto patikrinimą. Reabilitacijos kompanija galbūt jums padės akinančią virtuvę ir visiškai suremontuotus vonios kambarius, tačiau norite įsitikinti, kad mažiau pastebimos namų savybės - pavyzdžiui, krosnis ir stogas - yra tokios pat geros formos.
Pažinkite savo turto vadybininką
Jei jūsų nuosavybė priklauso nuo raktų ar turto valdymo paslaugų, svarbu suprasti jų sąlygas. Turto valdymas gali būti prieinamas teikiant visą paslaugų spektrą, pavyzdžiui, techninę priežiūrą, nuomos rinkimą ir pastatų valymą. Kai kurie turto valdytojai taip pat gali būti atsakingi už laisvų nuomininkų vietų užpildymą, asmens patikrinimų vykdymą ir nuomos sutarčių pasirašymą. Kadangi turto valdytojo paslaugos paprastai skiriasi, svarbu tiksliai žinoti, už ką jie yra atsakingi, ir raštu apie tai gauti pagal sutartį.
Kai svarstote nekilnojamojo turto valdytoją, susijusį su raktų nuosavybe, pateikiame dar keletą klausimų:
- Kiek patirties turi įmonė? Vidutiniškai per kiek laiko reikia rasti naują nuomininką laisvoms darbo vietoms? Ar įmonė teikia finansines ataskaitas per mėnesines ir metines ataskaitas, kurios gali padėti atsekti pajamas, išlaidas ir pajamas? Kas yra mokesčiai?
Žinokite savo nuosavybės tvarką
Investicijas į nekilnojamąjį turtą galima struktūrizuoti įvairiais būdais, ypač privačioje rinkoje. Žinios apie jūsų nuosavybės tvarką paprastai bus jūsų bendro sprendimo dėl investavimo veiksnys. Galima naudoti keletą struktūrų. Keletas variantų yra nekilnojamojo turto investicinės grupės (REIG), bendrijos ir ribotos atsakomybės bendrovės. Tokio tipo verslo struktūrose įmonė dažniausiai turi didžiąją dalį atsakomybės ir siūlo daug patogių pranašumų. Šios struktūros paprastai taip pat gauna pajamas savininkams kaip partneriams. Tai reiškia, kad pajamos gali būti nurodomos K-1.
Gali būti ir mažiau sudėtingų susitarimų. Daugeliu atvejų finansininkas tampa nepriklausomu savininku. Dėl nepriklausomos nuosavybės gali prireikti asmeninio valdymo arba trečiųjų šalių paslaugų pirkimo dėl turto valdymo. Kai kuriais atvejais nepriklausomi savininkai gali sukurti atskiras išlaidų sąskaitas, įgaliotas naudoti trečiųjų šalių nuosavybės valdymui.
Apskritai svarbu žinoti savo susitarimą ir būti malonus asociacijoms. Kiekvienas struktūros tipas turi savo nuostatas, todėl prieš priimdami galutinį sprendimą turėtumėte suprasti ir susitarti dėl visų niuansų.
Savo raktų investicijos finansavimas
Palūkanų normos visada keičiasi atsižvelgiant į skirtingą ekonominę aplinką. Idealus yra finansavimas, kai palūkanų normos yra žemiausios. Net jei nepateiksite geriausiu laiku, visada gali būti derybų dėl geriausios kainos variantų. Skolininkai, turintys geriausią kredito rezultatą, turės didžiausią pranašumą. Hipotekos paskolų rinka taip pat siūlo platų paskolų produktų pasirinkimą.
Bankrate.com gali būti puiki vieta patikrinti visų tipų hipotekos paskolų variantų vidutinius įkainius. Ne visi bankai siūlys bet kokio tipo paskolas, tačiau reikia atsižvelgti į keletą atvejų:
- 30 metų fiksuotas 20 metų fiksuotas 15 metų fiksuotas5 / 1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30 metų veteranų reikalai (VA) 30 metų federalinė būsto administracija (FHA) 30 metų fiksuotas šuolis 15 metų fiksuotas šuolis
Kuo ilgiau finansuojama paskola, tuo mažesnės mėnesinės įmokos, bet tuo didesnės palūkanos. Kai kuriems kvalifikuotiems skolininkams FHA paskolos siūlo specialias palūkanų normas. Reguliuojamo dydžio hipoteka (ARM) su nurodytais laiko tarpais tam tikrą laiką reikės fiksuoto įmokos, o po to kintama palūkanų norma, kuri iš naujo nustatoma grafike po to. „Jumbo“ paskolos skirtos palyginti didesniems pagrindiniams asmenims.
Išankstinis hipotekos paskolos patvirtinimo gavimas gali būti gera idėja investuotojams, norintiems finansuoti naudojant hipotekos paskolą.
Nuo 2019 m. Lapkričio mėn. Vidutinė metinė 30 metų fiksuotos palūkanų normos paskolos procentinė dalis yra maždaug 3, 93%, palyginti su 3, 45% 15 metų fiksuotos palūkanų paskolos paskola. Vyriausybės pagalbos paskoloms, tokioms, kurias remia Veteranų reikalai ar Federalinė būsto administracija, bus mažesnės palūkanos tiems, kurie turi teisę į paskolą.
Žinokite spąstus
Nors tai gali atrodyti kaip puikus būdas gauti papildomų pajamų, svarbu suprasti, kad investuojantys į nekilnojamąjį turtą ne visiems. Visada gresia nenumatytos avarijos, pradedant staigiu turto mokesčio padidinimu, baigiant lėtinėmis priežiūros problemomis ir baigiant avarijomis (gaisru, krintančiais medžiais ir pan.). Iš esmės pirkėjai turėtų turėti papildomo kapitalo ir grynųjų pinigų, kuriais galėtų pasikliauti įvykus netikėtumams ar įvykus ekstremalioms situacijoms.
Patyrę investuotojai taip pat sako, kad dažniausiai geriausia į raktų įsigijimo savybes žiūrėti kaip į ilgalaikę įmonę. Skirtingai nuo akcijų ir kitų palyginti likvidžių investicijų, nekilnojamojo turto pardavimas gali užtrukti. Nekilnojamojo turto vertės taip pat svyruoja, todėl parduoti tam, kad uždirbtumėte bet kokį pelną, gali būti neįmanoma, kol po kelerių metų nebus sumokėtos hipotekos.
Esmė
„Iki rakto“ savybės yra įdomi alternatyva nekilnojamojo turto rinkoje. Jie reikalauja mažai atnaujinimo ar priežiūros. Paprastai jie nuomininkams yra prieinami iš karto, o tai reiškia, kad iškart užpildomos pajamos, kai užpildomos laisvos darbo vietos.
Be abejo, investuodami į nekilnojamąjį turtą niekada nerizikuokite. Tačiau tinkamai atlikus deramą patikrinimą, raktų įsigijimo savybės gali kelti mažą riziką ir gauti didelę grąžą.
