Praėjusiais metais buvo leidžiama atskaityti mokestį už privačios hipotekos draudimą (PMI) už 2017 mokestinius metus, tačiau tik hipotekoms, paimtoms ar refinansuotoms po 2007 m. Sausio 1 d. Jei būtų įvykdyti tam tikri reikalavimai, hipotekos draudimo įmokos galėtų būti išskaičiuotos kaip detalizuota išskaita jūsų grąžinimo metu. Jei jūsų pakoreguotos bendrosios pajamos (AGI) metams yra 109 000 USD ar daugiau, šis atskaitymas neleidžiamas. Tai taip pat taikoma susituokusiems asmenims, kurie padaro dokumentus atskirai ir kuriems pakoreguota bendrųjų pajamų riba yra 54 500 USD. PSI mokesčio atskaitymas už 2018 mokestinius metus nebeleidžiamas, tačiau tai gali pasikeisti.
PMI mokesčio atskaitymas: Teisės aktų priėmimo laikas
Mokesčių lengvatų ir sveikatos priežiūros įstatymas pirmą kartą įvedė išskaitymą už hipotekos draudimą dar 2006 m. 2015 m. Kongresas pratęsė išskaitymą kartu su amerikiečių apsaugos nuo mokesčių padidinimo (PATH) įstatymu, tačiau išskaitymas nustojo galioti 2016 m. Gruodžio 31 d. Pratęsimas buvo geras tik vieneriems metams.
Kongresas vėl įsitraukė. Bipartisano 2018 m. Biudžeto įstatymas hipotekos draudimo įmokų atskaitymą pratęsė atgaline data per 2017 m. 2019 m. Sausio 8 d. Kalifornijos atstovė Julia Brownley pristatė 2019 m. Hipotekos draudimo mokesčio atskaitymo įstatymą, kuris hipotekos draudimo išskaitymą pavers nuolatiniu. mokesčių kodą ir būtų taikomas atgaline data visoms nuo 2017 m. gruodžio 31 d. sumokėtoms ar sukauptoms sumoms. Dauguma ekonomistų tikisi, kad šį gana dvipusį įstatymą priims per komitetus ir patvirtins kongresas.
Kiek VMI atskaitymas galėtų sutaupyti mokesčių mokėtojui?
Tai priklauso nuo to, kiek esate skolingi ir nuo mokesčių sumos, tačiau gera taisyklė yra ta, kad jūs mokėsite 50 USD per mėnesį įmokomis už kiekvieną 100 000 USD finansavimą. Tačiau atminkite, kad pradinio įnašo suma, paskolos rūšis ir skolintojo reikalavimai gali turėti įtakos jūsų tikroms išlaidoms.
Pvz., Jei kas nors sumažina 5% nuo namo už 200 000 USD, jis kas mėnesį mokės maždaug 125 USD PMI įmokas. Padidinkite įmoką iki 10%, o per mėnesį mokėsite mažiau nei 80 USD.
Taigi, kaip tai paveikia jūsų mokesčių sąskaitą? Įsivaizduokite, kad kažkieno pakoreguotos bendrosios pajamos yra 100 000 USD. Jūs nusipirkote namą už 200 000 USD, sumokėjote 5% ir sumokėjote 1 500 USD PMI įmokas (125 kartus per 12 mėnesių). Išskaitymas už PMI sumažina jūsų apmokestinamas pajamas 1500 USD. Jei esate 12% mokesčių grupėje, mokesčių sąskaitoje sutaupysite 180 USD (1 500 USD x 12%), o jei esate 22% mokesčių grupėje, sutaupysite 330 USD (1 500 x 22%).
Skaičiavimo pavyzdys
Draudimo įmokas turite paskirstyti per trumpesnį nurodytą hipotekos terminą arba 84 mėnesius, pradedant nuo draudimo pradžios mėnesio. Tarkime, jūs pasiimsite 15 metų hipoteką, kuri prasideda einamųjų metų liepą. Paskolos pradžioje jūs sumokate visą reikiamą hipotekos draudimą paskolos laikotarpiui, šiuo atveju - 8 600 USD.
Išskaita = (8 600 USD / 84) x 6 mėnesiai = 614, 29 USD
Jei jūsų pajamos yra mažesnės už maksimalias leistinas, galite išskaityti minėtą sumą už metus.
PMI atšaukimas
Žingsnis geriau nei mokesčio atskaitymas, atsikratyti PMI yra dar gražiau. Būsto savininkas gali atšaukti PMI, kai jūsų namuose yra 20% nuosavo kapitalo. Kreditoriai privalo automatiškai jį atšaukti, kai turėsite 22% nuosavo kapitalo.
Hipotekos draudimo mokesčių išskaičiavimo ištakos
Ši mokesčių išskaita atsirado kaip 2006 m. Mokesčių lengvatų ir sveikatos priežiūros įstatymo dalis ir iš pradžių buvo taikoma 2007 m. Išduotai privataus hipotekos draudimo polisei. Reaguodama į lėtą būsto rinkos atsigavimą, 2015 m. Amerikiečių apsaugos nuo mokesčių padidinimo įstatymas. pratęstas išskaitymas iki 2016 m. Nežinoma, ar šis pratęsimas bus taikomas ateinantiems mokestiniams metams, nes Kongresas turi tiesiogiai jį patvirtinti. Išskaita buvo leista privačių hipotekų draudikų, Žemės ūkio departamento kaimo būsto tarnybos, JAV veteranų reikalų departamento ir Federalinės būsto administracijos išduotoms polisoms.
Hipotekos draudimo išskaita buvo nustatyta mokesčių deklaracijos A eilutėje, esančioje 13 eilutėje, skyriuje „Jūsų mokamos palūkanos“. Į šį skyrių įrašyta suma buvo rasta skolintojo atsiųstos 1098 formos ketvirtoje skiltyje.
