Turinys
- Bendra nuomos sutartis su išgyvenimu
- Venkite žandikaulio su JTWROS
- Vienoda atsakomybė
- Jungtinės nuomos tęstinumas
- Santykių problemos
- Užšaldytos banko sąskaitos
- Prarasti turto valdymą
- Nuoma bendra
- Esmė
Bendra nuoma - tai susitarimas, kuris suteikia naudos gavėjams prieigą prie jūsų sąskaitos, nesikreipiant į teismą. Poros ir verslo partneriai gali perimti nuosavybės teises į vienas kito banko sąskaitas, tarpininkavimo sąskaitas, nekilnojamąjį turtą ir asmeninį turtą kaip jungtiniai nuomininkai, turintys teisę išgyventi (JTWROS).
PAGRINDINIAI PAKEITIMAI
- Kai kurie pagrindiniai bendros nuomos pranašumai yra vengimas testamentų teismų, atsakomybės pasidalijimas ir tęstinumo išlaikymas. Pagrindinės nesėkmės yra susitarimo poreikis, turto įšaldymo galimybė ir turto paskirstymo kontrolės praradimas po mirties. įprasta yra bendros nuomos alternatyva, kuria išvengiama kai kurių jos trūkumų.
Bendra nuomos sutartis su išgyvenimu
Bendra nuoma su išlaikymo teisėmis (JTWROS) yra sąskaitos rūšis, kurią valdo mažiausiai du žmonės. Tokiu būdu nuomininkai turi lygias teises į sąskaitos turtą. Jiems taip pat suteikiamos maitintojo netekimo teisės, mirus kitam sąskaitos savininkui.
Paprastai tariant, tai reiškia, kad mirus vienam partneriui ar sutuoktiniui, kitas gauna visus pinigus ar turtą. Štai kodėl daugelis susituokusių porų ir verslo partnerių pasirenka šią parinktį. Tačiau yra keletas dalykų, kuriuos turėtumėte apsvarstyti prieš įeidami į bendrą nuomą. Žemiau apžvelgsime šios tvarkos pranašumus ir trūkumus.
Venkite žandikaulio su JTWROS
Kai asmuo miršta, testamento teismas peržiūri jo valią. Teismo tikslas yra nuspręsti, ar testamentas galioja ir yra teisiškai privalomas. Testamento teismas taip pat nustato, kokius įsipareigojimus ir turtą gali turėti miręs asmuo. Po išsamios peržiūros teismas paskirsto likusį turtą paveldėtojams.
Jei asmuo miršta be valios, procesas tampa sudėtingesnis. Testamentas be testamento neturi rašytinių įrodymų, kaip mirusysis norėtų paskirstyti turtą.
Testamento sudarymo proceso neigiamas dalykas yra tai, kad rūšiavimui per palikimą gali prireikti nemažai laiko. Tai reiškia, kad paveldėtojai gaus dar ilgiau.
JTWROS automatiškai perduoda nuosavybės teises sutuoktiniui ar verslo partneriui mirus pirmajam partneriui, taigi išvengiama testamento. Tai yra didžiulis pranašumas tiems, kuriems lėšų reikia nedelsiant.
Vienoda atsakomybė
Kai susituokusi pora ar verslo partneriai valdo turtą, pavadintą JTWROS, tai reiškia, kad visi asmenys yra atsakingi už tą turtą. Kitaip tariant, visi jie naudojasi teigiamais požymiais ir vienodai dalijasi įsipareigojimais. Tai taip pat reiškia, kad jokie partneriai negali prisiimti skolų už turtą, taip pat ir neįsiskolinę.
Pavyzdžiui, vyras, planuojantis išsiskirti iš savo žmonos, negali gauti paskolos poros namuose ir palikti skolos kartu su žmona. Kai vyras imasi paskolos, jis taip pat atsakingas už jos grąžinimą. Panašiai vyras negali išnuomoti dalies turto, nedalijęs pajamų su žmona.
Jungtinės nuomos tęstinumas
Kai kas nors miršta, jo turtas dažnai įšaldomas, kol testamento teismas nusprendžia esminius klausimus. Teismas turi nustatyti, ar turtas nėra apsunkintas. Tada jie sugalvoja, kaip likusį turtą paskirstyti įpėdiniams. Šis procesas gali sukelti problemų likusiam sutuoktiniui, kuris turi neapmokėtų skolų ar didelių fiksuotų išlaidų.
Tačiau turėdamas turtą kaip bendras nuomininkas, likęs sutuoktinis ar verslo partneris gali turtu naudotis bet kokiu būdu, kuris, jo manymu, yra tinkamas. Bendras nuomininkas gali jį laikyti, parduoti ar įkeisti. Tiesą sakant, įstatymas nustato, kad mirus vienam nuomininkui nuosavybė perduodama maitintojo netekusiam asmeniui. Bendra nuoma yra ypač naudinga perduodant šeimos verslą be trikdžių, kai numatomi įpėdiniai yra partneriai.
Bendra nuoma gali padėti išlaikyti verslo tęstinumą mirus partneriui.
Santykių su JTWROS problemos
Jei du žmonės valdo visą turtą, tai yra nestabilių santykių trūkumas, neatsižvelgiant į tai, ar santykiai yra asmeniniai, ar profesiniai. Jei pora turi santuokinių problemų arba verslo partneriai nesutaria, nė viena šalis negali parduoti ar apsunkinti turto be visų šalių sutikimo. Šis apribojimas skirtas užkirsti kelią piktnaudžiavimui. Tačiau poreikis susitarti iš visų šalių gali apsunkinti būtinų veiksmų atlikimą.
Užšaldytos banko sąskaitos
Testamento teismas tam tikrose situacijose taip pat gali įšaldyti bendrų nuomininkų sąskaitą. Pvz., Teismas gali įšaldyti sąskaitą, jei mirusysis yra įsiskolinęs. Veiksmai yra labiau tikėtini, jei yra rizika, kad likęs partneris gali likviduoti sąskaitą, kad išvengtų įsipareigojimų.
Sąskaita taip pat gali būti įšaldyta, jei kyla ginčas dėl to, ar likęs sutuoktinis, ar verslo partneris iš tikrųjų prie jos prisidėjo. Paprastai sąžiningai veikiant sumažėja tikimybė, kad sąskaita bus įšaldyta.
Prarasti turto valdymą
Kitas galimas bendros nuomos akcentas yra galutinio turto paskirstymo kontrolės praradimas. Kai išgyvenę partneriai perima bendro turto kontrolę, jie gali jį parduoti arba palikimą kam nors kitam. Kitaip tariant, mirusysis nenusprendžia dėl galutinio turto disponavimo po mirties.
Bendra nuoma: alternatyva bendrajai nuomai
Pagrindinė bendros nuomos alternatyva yra bendra nuoma. Kai kurie bendri nuomos pranašumai yra šie:
Turtas yra padalintas
Kiekvienam savininkui priskiriama dalioji nuosavybė, kuri gali būti lygi arba ne. Be to, kiekviena šalis gali teisėtai parduoti savo dalį be kitos šalies sutikimo ar sutikimo.
Turtas pereis paveldėtojams
Priešingai nei „JTWROS“, turto nuosavybė nebus automatiškai perduota likusiam sąskaitos savininkui mirus pirmajam savininkui. Iš tikrųjų turtas praeis pagal mirusiojo valią. Paprastai dauguma nuomininkų turtą palieka savo įpėdiniams. Tačiau ji vis tiek gali perduoti kitam sąskaitos savininkui, jei testamente yra tokia nuostata.
Turtą galima pasiekti
Jei vienas savininkas tampa neįgalus ar miršta, kitas savininkas vis tiek turėtų turėti galimybę naudotis savo turto dalimi. Tai reiškia, kad jis / ji gali parduoti dalį turto nelaukdamas testamento teismo sprendimo.
Esmė
Tiek JTWROS, tiek bendra nuoma pasižymi patraukliomis savybėmis. Prieš nustatydami bet kurį susitarimą, asmenys turėtų įvertinti savo situaciją, kad nustatytų, kuri galimybė yra palankesnė.
