Kas yra jaunesnioji hipoteka?
Jaunesnioji hipoteka yra hipoteka, kuri yra antraeilė pirmajai arba ankstesnei (vyresnio amžiaus) hipoteka. Jaunesnysis įkeitimas dažnai reiškia antrą hipoteką, tačiau tai gali būti ir trečioji ar ketvirtoji hipoteka. Rinkos panaikinimo atveju pirmiausia bus sumokėta vyresnio amžiaus asmenų hipoteka.
Jaunesniojo hipotekos supratimas
Įprastinis jaunesniųjų hipotekų panaudojimas yra hipotekos (80–10–10–10 hipotekų) ir būsto paskolos. Pigios paskolos suteikia paskolos gavėjams galimybę sumokėti mažiau nei 20% įmoką, kad būtų išvengta brangaus privačios hipotekos draudimo. Būsto paskolos dažnai naudojamos norint išgauti būsto kapitalą, kad būtų galima sumokėti kitas skolas ar atlikti papildomus pirkimus. Kiekvienas skolinimosi scenarijus turėtų būti atidžiai ir nuodugniai išanalizuotas.
Apribojimai ir apribojimai vykdant jaunesnių asmenų hipotekas
Pradinės hipotekos turėtojas gali neleisti leisti jaunesnės hipotekos. Jei hipotekoje yra sąlygų, leidžiančių nustatyti trumpalaikę hipoteką, gali būti reikalavimai, kuriuos turi įvykdyti paskolos gavėjas. Pvz., Prieš pradedant jaunesnę hipoteką gali reikėti sumokėti tam tikrą senjorų hipotekos sumą. Skolintojas taip pat gali apriboti trumpalaikių hipotekų skaičių, kurias gali skolininkas priimti.
Padidėjusi įsipareigojimų nevykdymo rizika dažnai siejama su jaunesnių asmenų hipoteka. Dėl šios priežasties kreditoriai nustatė aukštesnes palūkanas už hipoteką jaunesniems asmenims, palyginti su vyresnio amžiaus asmenų hipoteka. Įdiegus daugiau skolų per trumpalaikę hipoteką, skolininkas gali būti skolingas daugiau pinigų už savo namą, nei yra vertinama rinkoje.
Jei paskolos gavėjas nesugeba atsiskaityti su savo mokėjimais, o namas nustos galioti, - skolininkui, pateikusiam hipotekos paskolą, gali iškilti rizika neatgauti savo lėšų. Pvz., Išmokėjus vyresnio amžiaus hipotekos turėtojui, būtų galima išleisti visą turtą arba jo dalį. Tai reikštų, kad skolintojui už trumpalaikę hipoteką gali būti nesumokėta.
Skolininkai gali kreiptis dėl hipotekos jaunesniems asmenims, kad galėtų sumokėti kredito kortelės skolas ar padengti automobilio pirkimą. Pavyzdžiui, skolininkas gali siekti jaunesnės hipotekos su 15 metų terminu, kad turėtų lėšų išmokėti paskolą automobiliui, kurios terminas yra penkeri metai. Kadangi naujos skolos yra įvedamos įkeičiant hipoteką, gali būti, kad skolininkas nebegalės grąžinti prisiimtų įsipareigojimų. Kadangi būstas yra įkaitas, net jei jie ir sumokės vyresnio amžiaus asmenų hipotekas, skolininkams gali tekti užkirsti kelią jaunesnėms hipotekoms, kurių galiojimas baigiasi.
