Kas yra žemės nuomos galimybė?
Žemės nuomos galimybė yra nekilnojamojo turto sutarties sąlyga, suteikianti nuomininkui ar nuomininkui teisę, bet ne pareigą, pratęsti savo turto naudojimą ilgesniam nei sutartyje nurodytam terminui. Paprastai nuomininkas ar nuomininkas privalo mokėti priemoką už pasirinkimą, pavyzdžiui, nedidelę pinigų sumą kiekvienais pirminės sutarties metais.
Kitas terminas gali būti nuomos pratęsimas.
Žemės nuomos pasirinkimas nėra tas pats, kas nuomos sutartis, pagal kurią nuomininkui suteikiama teisė įsigyti turtą, o ne paprasčiausiai pratęsti nuomos sutartį.
Žemės nuomos variantas taip pat nėra tas pats kaip lizingo pirkimo sutartis, kuri abi šalis įsipareigoja parduoti turtą pasibaigus kontaktiniam laikotarpiui. Naudodamiesi žemės nuomos galimybe, tik nuomininkas turi galimybę veikti ar neveikti.
Kaip veikia žemės nuomos galimybė
Kaip ir visos pasirinkimo sandorių sutartys, žemės nuomos galimybė jo savininkui suteikia galimybę veikti palankiomis rinkos sąlygomis ateityje. Nuomininkas gali norėti pasirinkimo dėl daugelio priežasčių. Jei būsima žemės rinkos vertė yra neaiški, pasirinkimo galimybė leis nuomininkui pratęsti palyginti pigią nuomos kainą kylančių kainų sąlygomis. Korporacijoms nuomos galimybės suteikia galimybę ateityje iš naujo įvertinti operacijas, grindžiamas nuomojama žeme, prieš pradedant vykdyti ilgalaikes sutartis.
Žemės nuomos galimybės pavyzdys
Jei turto savininkas nuomoja savo turtą nuomininkui, jis gali susitarti dėl 5000 USD per mėnesį tarifo 10 metų laikotarpiui. Tačiau jei nuomininkas tiki, kad per tą laiką nekilnojamojo turto kainos kils, ir toliau mano, kad jam reikės naudoti turtą pasibaigus sutarties galiojimo laikui, jis gali paprašyti į sutartį įrašyti žemės nuomos variantą. Tokiu būdu jie žino, kad turto ne tik nebus, bet ir kainuos tą pačią kainą už papildomą laikotarpį.
Priemoka ar papildomas mokestis už šią parinktį gali būti 200 USD per mėnesį 10 metų laikotarpiui, todėl visos išlaidos sudaro 5 200 USD per mėnesį. Jei nuomininkas pasinaudos šia galimybe pradinio 10 metų laikotarpio pabaigoje, lizingo įmoka liks 5000 USD per mėnesį.
Nuomininkas išvengia pavojaus iš naujo derėtis dėl sutarties per 10 metų ar net susirasti panašų turtą nuomoti.
Turto savininkas atsisako galimybės vėliau nuskaičiuoti daugiau pinigų, tačiau gauna ir papildomai per mėnesį 200 USD per 10 metų arba 24 000 USD, kuris teoriškai viršija vykstančią rinkos normą.
