Kas yra žemės vertės mokestis?
Žemės vertės mokestis yra labiau nuspėjamas būdas apmokestinti turtą remiantis tik žemės sklypo, o ne susijusių pastatų verte. Žemės vertės mokesčio koncepcija kilo nuo agrarinių visuomenių pradžios, kai buvo nuspręsta, kaip teisingai apmokestinti žemės savininkus didesnės bendruomenės labui.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Žemės vertės mokestis (LTV) yra nekilnojamojo turto mokesčių apskaičiavimo metodas, pagal kurį atsižvelgiama tik į pačios žemės vertę ir susijusius patobulinimus, o ne į ant žemės pastatytus statinius. LTV yra laikomas teisingesniu žemės apmokestinimo metodu. žemės ūkio regionai, kuriuose žemė yra produktyvi. Žemės vertės mokesčiai yra ad valorem apmokestinimo pavyzdžiai ir yra palankūs kai kurių ekonomistų, nes žemės vertė paprastai yra stabilesnė nei namų ar kitų pastatų.
Žemės vertės mokesčio supratimas
Žemės vertės mokesčiu (LVT) siekiama teisingai įvertinti žemę, kuri yra baigtinis turtas, kurio bazinė vertė nesikeičia taip dramatiškai, kaip ant žemės pastatytos konstrukcijos. Žemės vertės svyravimus didžiąja dalimi lemia tai, kas vyksta su žeme ir aplink ją. Pavyzdžiui, žemės plotas kaime gali ne tiek prisidėti prie aplinkinės ekonomikos, kiek to paties dydžio sklypas miesto centre, kur vieta gali būti šalia naujo maisto paskirstymo centro, kuriam reikia papildomo pakrovimo doko.
Nuo seniausių laikų visuomenė žemę laikė turtu, kuris negali priklausyti individui tradicine nuosavybės prasme, o labiau kaip nuoma, perduodama iš kartos į kartą. Žmogaus veikla, vykdoma žemės sklype, iš esmės lemia jos bendrą vertę, ir ši veikla beveik visada yra susijusi su žemės savininko turtu, todėl žemės vertės mokestis yra laikomas teisingesniu pagrindu nustatant mokestinę prievolę. Tai privedė prie mūsų šiuolaikinės žemės ir pastatų įvertinimo atskirai mokesčių tikslais sistemos.
LVT taip pat žinomas kaip teritorijos įvertinimo mokestis, ad valorem mokesčio pavyzdys. „Ad Valorem“ yra lotyniška frazė, reiškianti „pagal vertę“. Šiuolaikiniai jų pavyzdžiai dažniausiai randami savivaldybių žemės įvertinimuose, kuriuos namų savininkai gauna kasmet, kai jų žemė vertinama atskirai nuo įvairių savo žemės pastatų. Namo savininkas gali patobulinti žemėje esančius pastatus, pakeisdamas apmokestinamąją vertę. Tačiau pati žemė laikui bėgant linkusi išlaikyti stabilesnę vertę. Taip pat yra ir žemės savininko, kuris leidžia savo pastatams nugrimzti, atveju. Tokiu atveju bendrijai sumokėti bendrieji turto mokesčiai bus mažesni nei anksčiau, tačiau pati žemė išlaiko daugiau ar mažiau savo pradinę vertę, o tai bus svarbu, kai potencialus pirkėjas įvertins savo mokesčių naštą ir tikrąją to, ką jie moka. perka.
Nuosavybės nuostolis ir žemės vertės mokestis
Turto vertės pokyčius daugiausia lemia rinkos pokyčiai ir jie gali būti labai nepastovūs. Šie pokyčiai sukuria tai, ką ekonomistai vadina savaiminio praradimu, o tai yra nuostolių visai visuomenei matas. Šie nuostoliai daro didžiulį neigiamą poveikį finansuojant pagrindines paslaugas, kurių reikia klestinčiai visuomenei, tokias kaip policija, ugniagesiai ir gelbėjimo tarnybos.
Žemės vertės mokestis padeda sušvelninti šiuos rinkos pokyčius, nes sukuriama valdoma nekilnojamojo turto apmokestinimo sistema, atskiriant stabilesnę žemės vertę nuo pastatų.
