Kas yra paskolos pakeitimas?
Paskolos pakeitimas yra paskolos davėjo atliktas esamos paskolos sąlygų pakeitimas. Tai gali apimti palūkanų normos sumažinimą, grąžinimo termino pratęsimą, kitokios rūšies paskolą ar bet kurį iš šių trijų variantų.
Tokie pakeitimai paprastai daromi dėl to, kad skolininkas negali grąžinti pradinės paskolos. Dėl sėkmingiausių paskolų keitimo procesų deramasi padedant advokatui ar atsiskaitymų įmonei. Kai kurie skolininkai gali gauti valstybės pagalbą keičiant paskolą.
Kaip veikia paskolos pakeitimas
Nors paskolos modifikacija gali būti padaryta bet kurios rūšies paskoloms, jos dažniausiai būna su užtikrintomis paskolomis, tokiomis kaip hipotekos.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Paskolos modifikacija paprastai suteikiama skolininkui, kuris patiria finansinę krizę ir negali grąžinti paskolos pradinėmis sąlygomis. Sėkmingiems pareiškėjams paprastai atstovauja teisiniai ar kiti profesionalūs konsultantai. Kai kurie vartotojai gali naudotis vyriausybės programomis, kurios padeda hipotekos turėtojams.
Skolintojas gali susitarti dėl paskolos pakeitimo atsiskaitymo procedūros metu arba galimo rinkos apribojimo atveju. Tokiose situacijose skolintojas padarė išvadą, kad paskolos modifikavimas verslui bus pigesnis nei skolos uždarymas ar išskaitymas.
Paskolos pakeitimo sutartis nėra tas pats, kas išimties sutartis. Toleravimo sutartis suteikia trumpalaikę pagalbą skolininkui, turinčiam laikiną finansinę problemą. Paskolos pakeitimo sutartis yra ilgalaikis sprendimas.
Paskolos modifikavimas gali apimti sumažintą palūkanų normą, ilgesnį grąžinimo laikotarpį, kitokios rūšies paskolą ar bet kurį šių variantų derinį.
Yra du profesionalios pagalbos šaltiniai derantis dėl paskolos pakeitimo:
- Atsiskaitymo bendrovės yra pelno siekiančios įmonės, kurios dirba skolininkų vardu, kad sumažintų ar palengvintų skolas, sudarydamos atsiskaitymus su savo kreditoriais. Hipotekos modifikavimo advokatai specializuojasi derybose dėl hipotekų, kurių įsipareigojimai neįvykdomi ir kurioms gresia rinkos uždarymas, savininkų.
Federalinė vyriausybės pagalba taip pat prieinama kai kuriems skolininkams.
Vyriausybės programos
Hipotekos paskolos modifikacijos yra labiausiai paplitusios dėl didelių pinigų sumų. Per 2007–2010 m. Kilusią būsto uždarymo krizę buvo sukurtos kelios vyriausybės paskolų modifikavimo programos skolininkams.
Kai kurių šių programų galiojimo laikas pasibaigė, tačiau kai kuriems skolininkams vis dar teikiama vyriausybės remiama paskolų modifikavimo pagalba. Jie apima:
- Vyriausybės remiama hipotekos įmonė „Fannie Mae“ turi programą, vadinamą „Flex Modification“. Federalinės būsto tarnybos apdraustos hipotekos gali būti modifikuojamos per agentūros programą FHA-HAMP. Kariniai veteranai gali gauti konsultacijas dėl hipotekos delspinigių per JAV departamentą. Veteranų reikalai.
Kai kurie tradiciniai skolintojai turi savo paskolų modifikavimo programas.
Kreipimasis dėl hipotekos paskolos pakeitimo
Norint pakeisti hipotekos paskolos programą, reikės išsamios informacijos apie paskolos gavėjo finansinę informaciją, informaciją apie hipoteką ir sunkios situacijos ypatumus.
Kiekviena programa turės savo kvalifikaciją ir reikalavimus. Paprastai tai yra pagrįsta skolininko skolinga suma, įkeitimui naudojamu turtu ir specifinėmis įkeisto turto ypatybėmis.
Jei skolininkas bus patvirtintas, į patvirtinimą bus įtrauktas pasiūlymas su naujomis paskolos pakeitimo sąlygomis.
