Kas yra privalomas hipotekos užraktas
Privalomas hipotekos užraktas yra hipotekos pardavimas antrinėje hipotekos rinkoje tokiomis sąlygomis, kurios reikalauja, kad hipotekos pardavėjas pristatytų pirkėjui iki tam tikros datos arba sudarytų porų. Reikalavimas pateikti hipoteką arba sudaryti sandorį iš prekybos sudaro privalomą hipotekos užraktą, kuris skiriasi nuo visų įmanomų hipotekos užraktų. Privalomas hipotekos užraktas taip pat kelia didesnę riziką hipotekos pardavėjui.
PASKIRSTYMAS Privalomas hipotekos užraktas
Privalomas hipotekos užraktas arba prekyba antrinėje hipotekos rinkoje paprastai reikalauja didesnės kainos nei geriausios spynos, nes su privalomomis hipotekos spynomis yra mažesnės apsidraudimo išlaidos.
Antrinė hipotekos rinka, kurioje vyksta hipotekos užraktai, yra rinka, kurioje hipotekos paskolos ir aptarnavimo teisės yra perkamos ir parduodamos hipotekos iniciatoriams, hipotekų kaupėjams ir investuotojams. Didelė ir likvidi antrinė hipotekų rinka padeda kreditus vienodai gauti visiems skolininkams iš visų geografinių vietų. Hipotekos iniciatoriai didžiąją dalį savo naujų hipotekų parduoda antrinėje rinkoje, kur jie yra supakuojami į hipoteka užtikrintus vertybinius popierius ir parduodami investuotojams, pavyzdžiui, pensijų fondams, draudimo bendrovėms ir rizikos draudimo fondams.
Kai skolininkas imasi būsto paskolos, paskolą garantuoja, finansuoja ir aptarnauja bankas. Kadangi bankas paskolas panaudojo savo lėšomis, jis gali parduoti paskolą antrinėje rinkoje, kad galėtų uždirbti daugiau pinigų ir toliau išduoti paskolas. Paskola dažnai parduodama dideliems agregatoriams, tokiems kaip „Fannie Mae“. Tada kaupiklis paskirsto tūkstančius panašių paskolų su hipoteka garantuotu užstatu.
Geriausios hipotekos užrakto priemonės
Kita hipotekos užrakto rūšis, parduodama antrinėje rinkoje, yra „hipotekos užraktas“, reikalaujantis, kad pardavėjas, paprastai hipotekos iniciatorius, stengtųsi pateikti hipoteką pirkėjui. Hipotekos iniciatorius gali būti įstaiga arba asmuo, dirbantis su skolininku hipotekos operacijai atlikti. Hipotekos iniciatorius yra pirminis paskolos davėjas ir gali būti hipotekos tarpininkas arba hipotekos bankininkas. Daugiausiai pastangų turi hipotekos spynos, kuriomis siekiama perkelti riziką, kad paskola nebus grąžinta iš iniciatoriaus į antrinę rinką.
Hipotekos iniciatoriai, apsidraudę nuo savo hipotekos vamzdynų ir prisiimdami iškritimo riziką, paprastai parduoda savo hipotekas antrinėje hipotekos rinkoje per privalomus hipotekos užraktus arba priskirdami prekybos sandorius. Kadangi privalomos hipotekos spynos ir prekybos sandorių priskyrimas neapima apsidraudimo rizikos pirkėjui, paprastai antrinėje rinkoje jie nustato geresnę kainą nei geriausios hipotekos spynos.
