Kas yra grynoji skola vertinamam įvertinimui
Grynoji skola turto vertinimui išmatuoja savivaldybės grynąją skolą, palyginti su įsigyto nekilnojamojo turto verte, apskaičiuota mokesčių tikslais savivaldybės obligacijų emisijoje.
Kuo mažesnė savivaldybės skola, palyginti su įvertinta jos turto verte, tuo rizikingesnės jos obligacijos. Yra mažesnė rizika, kad vyriausybė negalės finansuoti obligacijų emisijos grąžinimo, jei jų santykinė skola yra maža. Didesnis santykis gali parodyti, kad pagrindinio turto pardavimo gali nepakakti skolai sumokėti.
Grynosios skolos sumažinimas iki įvertintos vertės
Grynoji skola turto vertinimui yra vienas iš veiksnių, naudojamų nustatant savivaldybės obligacijų emisijos kredito kokybę. Yra daugybė savivaldybių obligacijų rūšių, tačiau plačiausios kategorijos yra bendrojo pobūdžio obligacijos (GO) ir pajamų obligacijos. „GO“ obligacijų pagrindas yra išleidžiančios valstybės ar vietos valdžios kreditai ir jų galimybės apmokestinti. Pajamų obligacijos paprastai išleidžiamos konkretiems projektams finansuoti ir yra grąžinamos iš tam tikrų mokesčių arba iš projekto gautų pajamų.
Grynoji skola parodo bendrą savivaldybės finansinę būklę, atėmus bendrą miesto įsipareigojimų ir skolų vertę iš bendros jo grynųjų pinigų, pinigų ekvivalentų ir kito likvidžiojo turto vertės procese, vadinamame užskaityme.
Grynosios skolos apskaičiavimas įvertintai vertei
Grynoji skola, vertinama pagal įvertinimo formulę, yra (trumpalaikė skola + ilgalaikė skola - pinigai ir pinigų ekvivalentai) / bendra numatoma turto ar turto rinkos vertė.
Pavyzdžiui, Normalo miestas turi 200 milijonų trumpalaikių skolų, 200 milijonų dolerių ilgalaikių skolų ir 20 milijonų dolerių grynaisiais ir pinigų ekvivalentais. Miesto nekilnojamojo turto, tokio kaip jo valdomi pastatai, parkai ir poilsio vietos, komunalinių paslaugų, tokių kaip vandens ir kanalizacijos paslaugos, ir asmeninio turto, pavyzdžiui, įrangos ir transporto priemonių, rinkos vertė yra 500 mln. USD.
Pagal formulę miesto grynoji skola iki numatomos vertės yra 0, 76 (200 mln. USD + 200 mln. - 20 mln. USD) / 500 mln. USD = 0, 76).
Savivaldybių obligacijų finansavimo skolų santykis
Skolos santykis yra lyginamoji statistika, rodanti ryšį tarp emitento negrąžintos skolos ir tokių veiksnių kaip jo mokesčių bazė, pajamos ar gyventojų skaičius. Šie santykiai pirmiausia yra naudingi, kai žiūrima į GO obligacijas ar kitas su mokesčiais susijusias skolas.
Keletas dažniausiai naudojamų grynosios skolos ir turto vertės santykio rodiklių yra šie:
- Bendra grynoji skola iki apskaičiuoto viso įvertinimo palygina savivaldybių obligacijų emisijos grynąją vertę su numatoma nekilnojamojo turto, kuriam užtikrinta skola, rinkos verte. Bendra grynoji skola vienam gyventojui yra negrąžinta emitento skolos suma, padalyta iš gyventojų, gyvenančių emitento jurisdikcijoje. Tai nurodo emitento kredito būklę, nes lygina vieno gyventojo turimą skolos dalį su kitų jurisdikcijų gyventojų skolų dalimi. Mokesčiais paremta skola su asmeninėmis pajamomis būtų palyginti valstybės skolos lygį su bendromis jo asmeninėmis pajamomis. gyventojų, o tai matuoja valstybės galimybes grąžinti įsipareigojimus, nes tai rodo jos galimybę gauti pajamų.
