Kas yra be pajamų / nėra turto hipotekos (NINA)
Be pajamų / nėra turto įkeitimo - tai tam tikros rūšies sumažintos dokumentacijos hipotekos programa, kai skolintojas nereikalauja, kad skolininkas atskleistų pajamas ar turtą kaip paskolos skaičiavimo dalį. Tačiau prieš suteikdamas paskolą skolintojas patikrina skolininko užimtumo statusą.
Ši paskola gali būti palankiausia padavėjams, savarankiškai dirbantiems asmenims ir kitiems specialistams, kurių pajamų šaltinius sunku patikrinti ar nuosekliai dokumentuoti.
PARDUOTUVĖ NĖRA Pajamų / Jokio turto įkeitimo (NINA)
Paskolų gavėjai, nenorintys ar negalintys pateikti finansinės informacijos, negali naudoti pajamų ar turto (NINA) hipotekos. NINA paskolos paprastai patenka į Alt-A paskolų klasifikaciją. NINA paskolų palūkanų norma yra didesnė nei pagrindinės hipotekos, nes namų pirkėjai, neatskleidžiantys finansinių duomenų, yra labiau linkę į įsipareigojimų nevykdymą.
Jokių pajamų / nėra turto hipotekos palyginti su NINJA paskolomis
NINA paskolos taip pat žinomos kaip „No Doc“ hipotekos. Tačiau faktinei „No Doc“ paskolai skolininkas neprivalo įrodyti savo užimtumo statuso.
Slengo terminas NINJA paskola taikoma kreditui, suteikiamam paskolos gavėjui, neturinčiam pajamų, neturinčiam darbo ir neturinčiam turto. Turėdamas šios rūšies paskolą, bankas patvirtina hipoteką remdamasis tik paskolos gavėjo kredito balais. Skirtingai nuo NINA paskolos, NINJA paskola gali būti išduodama asmeniui, neturinčiam pajamų. NINJA paskolos tapo retesnės dėl 2008 m. Finansinės krizės, nes vyriausybė įgyvendino naujus reglamentus, siekdama patobulinti standartinę skolinimo praktiką.
Pajamų neturėjimo / turto hipotekos rizika
Tam tikromis aplinkybėmis skolininkas gali būti priverstas naudoti NINA paskolą, kad gautų hipoteką, kurios nėra jų galimybės gauti. Skolintojas ar hipotekos tarpininkas niekada neturėtų įtikinti skolintojo naudoti NINA paskolą hipotekai gauti, jei jie pagrįstai negalės grąžinti. Taip pat pagrįstai galima įsigyti tradicinių hipotekų, kurių palūkanų norma yra mažesnė.
NINA paskolos suvaidino svarbų vaidmenį hipotekos paskolų krizėje. „Grobuoniškų paskolų davėjai“ pasinaudojo šios rūšies paskolomis, kad patvirtintų hipotekas, kurios kitu atveju nebus tinkamos. Dėl to daugelis namų pirkėjų, kurie 2000 m. Viduryje ėmėsi NINA hipotekos, nutraukė savo paskolas.
Kaip 2007 m. Lapkritį pranešė „The New York Times “, Freddie Mac paskelbė, kad jos neseniai išduotų paskolų vertė sumažėjo 1, 2 milijardo JAV dolerių. Dėl šios vertės sumažėjimo skolininkai nesumokėjo savo paskolų NINA. Skolinančiosios organizacijos finansų direktorius Anthony S. Piszel paminėjo šią problemą, nes „visuotinai“ buvo sumažinti standartų platinimo standartai.
