Kas yra nereceptinis išpardavimas?
Nekontrolinis pardavimas reiškia turto pardavimą, kai pirkėjas prisiima turto sugedimo riziką. Tai dažnai reiškia skolintojo nesumokėtos skolos pardavimą trečiajai šaliai, kuri tada gali bandyti pasipelnyti sėkmingai surinkdama likusią skolą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nekontrolinis pardavimas yra turto pardavimas, kai pirkėjas prisiima turto su trūkumais riziką.Jis taip pat gali būti naudojamas nurodant skolintojo blogos skolos pardavimą trečiajai šaliai su didele nuolaida.Skirtingos valstybės turi skirtingi įstatymai, reglamentuojantys nekilnojamojo turto pardavimo regresą.
Supratimas apie nereceptinį pardavimą
Nekokybinis pardavimas yra pirkėjo ir pardavėjo sandoris, kai pirkėjas prisiima atsakomybę dėl parduodamo turto trūkumų. Šis terminas paprastai naudojamas apibūdinti paskolos sutarties sąlygas, tačiau jis taip pat gali reikšti skolintojo blogos skolos pardavimą trečiajai šaliai, pavyzdžiui, skolų išieškotojui. Trečioji šalis perka skolą, turėdama didelę nuolaidą nominaliajai skolos vertei, ir ji gali iš sandorio pasipelnyti, jei sėkmingai gali susigrąžinti skolą. Jei nesėkmė, trečioji šalis negali bandyti surinkti iš pardavėjo skolintojo. Remiantis IRS, skolos mokestinis poveikis priklauso nuo to, ar ji buvo regreso, ar ne. Skolininkas nėra asmeniškai atsakingas už skolą be regreso.
Nekomercinis nekilnojamojo turto pardavimas
Nekilnojamojo turto atveju regresas reiškia skolintojo galimybę reikalauti grąžinimo iš skolininko po rinkos atėmimo. Kai skolininkas neatsilieka nuo hipotekos įmokų, skolintojas turi teisę inicijuoti turto uždarymą, kontroliuodamas turtą. Dažnai skolintojas parduoda turtą, kad susigrąžintų paskolą, tačiau šis pardavimas gali nevisiškai padengti negrąžintą skolą.
Skirtumas tarp pajamų, gautų pardavus rinkos uždarymą, ir negrąžintos skolos yra žinomas kaip trūkumų balansas. Jei paskola buvo uždaryta be regreso režimo, paskolos davėjas negali iš skolininko išieškoti trūkumų. Regresinės būklės skolintojas galėtų reikalauti galutinio grąžinimo iš skolininko areštuodamas turtą ar grynąjį turtą. Šis atskyrimas suteikia papildomą riziką skolintojui sudarant neatlygintinį sandorį.
Regreso įstatymai įvairiose valstybėse skiriasi, ypač atsižvelgiant į tai, kiek skolos turėtojas gali susigrąžinti iš skolininko. Vieno veiksmo regreso valstijos, tokios kaip Kalifornija, leidžia skolos turėtojui padaryti vieną bandymą, paprastai uždraudimą ar ieškinį. Kitos valstijos, tokios kaip Florida, priėmė senaties įstatymus dėl kolekcionavimo. Šios taisyklės yra skirtos apsaugoti skolininką nuo priekabiavimo ar agresyvių inkasavimo veiksmų. Kai kuriose valstybėse, kurios neturi teisės kreiptis į teismą, yra apsaugotos tik paskolos už pirkinius. Refinansuojamoms hipotekoms arba būsto kapitalo kredito linijoms (HELOC) gali būti taikoma regreso tvarka.
Paskolų gavėjai yra patrauklesni be regreso paskolų, tačiau jie paprastai turi didesnes palūkanų normas, kad kompensuotų skolintojo prisiimtą riziką.
Nekontroliuojamo pardavimo pavyzdys
Priya perka būstą už 200 000 USD gražioje kaimynystėje ir iš savo vietinio banko pasiima 160 000 USD negrąžintą paskolą. Tačiau ji praranda darbą po trejų metų ir nesugeba suspėti su hipotekos mokėjimais. Netrukus ji neteks paskolos. Tuo tarpu mikrorajono nekilnojamojo turto kainos krito, o jos namų vertė dabar siekia tik 150 000 USD. „Priya“ bankas užstoja namus, parduoda juos už 150 000 USD ir yra priverstas padengti 10 000 USD nuostolį.
