Kas yra „ARM“ mokėjimo parinktis?
Mokėjimo parinktis ARM minimali įmoka yra galimybė atlikti minimalius įmokas pagal ARM mokėjimo parinktį, kuri yra sudėtingas hipotekos produktas, gaunamas kas mėnesį keičiant reguliuojamą palūkanų normą su laikina žema palūkanų norma.
NAUDOJIMO NUO SUMOS ARM minimalus mokėjimas
Mokėjimo galimybės ARM minimali įmoka yra mažiausia suma, kurią paskolos gavėjas gali sumokėti už ARM paskolos mokėjimo variantą, vis dar tenkindamas paskolos sutarties sąlygas.
Minimali mėnesinė įmoka yra galimybė, todėl skolininkas gali pasirinkti, ar mokėti tik tą sumą, ar pateikti didesnę išmoką. Tačiau atlikus mokėjimą, kuris yra mažesnis už suplanuotą mokėjimą tik pagal palūkanas, atidėtos palūkanos kaupiasi.
Prieš sudarydami šios rūšies paskolos sutartį, skolininkai turi atidžiai ištirti visus ARM mokėjimo variantus. Šios rūšies hipoteka gali turėti sudėtingą struktūrą ir sudėtingas sąlygas bei reikalavimus, taip pat neįprastą mokėjimo grafiką ir struktūrą. Praėjus pradiniam palūkanų normos laikotarpiui, paskola gali turėti daugybę skirtingų mokėjimo variantų ir paskolos laikotarpių, pradedant nuo 15 metų visiškai amortizuojančios įmokos iki 30 arba 40 metų visiškai amortizuojančios įmokos.
Mokėjimo galimybės svarstymas ARM minimalus mokėjimas
Mažas negrąžintos paskolos mėnesinis mokėjimas gali atrodyti kaip patrauklus scenarijus, ir daugelis skolininkų gali automatiškai manyti, kad tai būtų geras pasirinkimas, tačiau jie turi apsvarstyti pasekmes, jei pasirinks mokėti tik šią minimalią reikalaujamą sumą.
Pasibaigus laikinajam pradiniam įkainiui, paskolos gavėjas pasilieka galimybę atlikti mokėjimą, lygų pradiniam įnašui, nustatytam pradinio įkainio dydžiui: minimalaus mokėjimo galimybė. Deja, didelė tikimybė, kad pasirinkę šią minimalią įmoką, susidarys neigiama amortizacija, kai atlikę mokėjimus esate skolingi daugiau, nei buvote skolingi prieš pradėdami grąžinti paskolą.
Mokėdami minimalią įmoką pasirinkdami mokėjimo parinktį ARM gali naudoti skolininkas, turintis netvarkingus grynųjų pinigų srautus ištisus metus. Pavyzdžiui, skolininkas, gaunantis didelę dalį savo metinių pajamų kaip premiją už metų pabaigą, didžiąją metų dalį gali sumokėti minimalias įmokas ir tada, gavęs savo metinę premiją, sumokėti vieną didelę hipotekos įmoką. Arba paskolos gavėjas gali sumokėti minimalią sumą, kad būstas taptų prieinamesnis, o paskaičiuoti, kokiu greičiu jų namo vertė padidėja viršydama neigiamo amortizacijos kursą.
