Kas yra turto mokestis?
Turto mokestis yra mokestis, mokamas už turtą, priklausantį fiziniam ar kitam juridiniam asmeniui, pavyzdžiui, korporacijai. Dažniausiai turto mokestis yra nekilnojamojo turto ad valorem mokestis, kuris gali būti laikomas regresiniu mokesčiu. Jį apskaičiuoja vietos savivaldybė, kurioje yra turtas, ir moka turto savininkas. Paprastai mokestis nustatomas pagal turimo turto, įskaitant žemę, vertę. Tačiau daugelis jurisdikcijų taip pat apmokestina materialųjį asmeninį turtą, pavyzdžiui, automobilius ir valtis. (Žr. „Nekilnojamojo turto mokesčio ir nekilnojamojo turto mokesčio skirtumas“.)
Vietos valdymo institucija apskaičiuotus mokesčius panaudos vandens ir kanalizacijos patobulinimams finansuoti ir teisėsaugos, priešgaisrinės apsaugos, švietimo, kelių ir magistralių tiesimo, bibliotekų ir kitoms bendruomenei naudingoms paslaugoms finansuoti. Išrašymo aktai nesusiję su turto mokesčiais.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nekilnojamojo turto savininkai moka nekilnojamojo turto mokestį, kurį apskaičiuoja vietos valdžia, kurioje yra turtas. Nuosavybės mokestis yra apskaičiuojamas atsižvelgiant į turto vertę, kuri gali būti nekilnojamasis turtas arba, daugelyje jurisdikcijų, taip pat materialus asmeninis turtas. apskaičiuoti mokesčiai.
Turto mokesčio supratimas
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai ir apmokestinamų nekilnojamojo turto tipai skiriasi priklausomai nuo jurisdikcijos. Pirkdami nekilnojamąjį turtą, būtina atidžiai išnagrinėti taikomus mokesčių įstatymus.
Daugelyje Ekonominio bendradarbiavimo ir plėtros organizacijos (EBPO) šalių nekilnojamojo turto mokestis sudaro nedidelę federalinių pajamų dalį, palyginti su pajamų mokesčiais ir pridėtinės vertės mokesčiais. Tačiau JAV tarifas yra žymiai didesnis nei daugelyje Europos šalių.Daugelis empirikų ir ekspertų ragino padidinti nekilnojamojo turto mokesčio tarifus išsivysčiusiose ekonomikose. Jie teigia, kad mokesčio nuspėjamumas ir pataisymas rinkoje skatina nekilnojamojo turto stabilumą ir tinkamą vystymąsi.
Jūsų nekilnojamojo turto mokesčio įvertinimas: ką tai reiškia?
Kaip veikia turto mokestis?
Turto mokesčio savininkams skolinga suma nustatoma padauginus turto mokesčio tarifą iš dabartinės aptariamų žemių rinkos vertės. Dauguma mokesčių institucijų kasmet perskaičiuos mokesčio tarifą. Beveik visi turto mokesčiai yra imami iš nekilnojamojo turto, kurį teisiškai nustato ir klasifikuoja valstybės aparatas. Nekilnojamasis turtas apima žemę, statinius ar kitus stacionarius pastatus.
Galiausiai turto savininkams taikomi įkainiai, kuriuos nustato savivaldybės vyriausybė. Savivaldybė samdys mokesčių vertintoją, kuris įvertins vietos turtą. Kai kuriose srityse mokesčių vertintojas gali būti išrinktas pareigūnas. Vertintojas paskirs turto mokesčius savininkams, remdamasis dabartine tikrąja rinkos verte. Ši vertė tampa įvertinta namo verte.
Turto mokesčių mokėjimo grafikas priklauso nuo vietovės. Beveik visuose vietos nekilnojamojo turto mokesčių kodeksuose yra mechanizmai, kurių pagalba savininkas gali aptarti savo mokesčių tarifą su vertintoju arba oficialiai užginčyti mokesčio tarifą. Kai nekilnojamojo turto mokesčiai nesumokėti, mokesčių inspekcija gali priskirti turtui turto sulaikymą. Pirkėjai, prieš pirkdami bet kokį turtą, visada turėtų atlikti išsamią neapmokėtų turto suvaržymų apžvalgą.
Nekilnojamojo turto mokesčio ir nekilnojamojo turto mokesčio skirtumas
Žmonės nekilnojamojo turto ir nekilnojamojo turto mokesčius dažnai vartoja pakaitomis. Ir tai iš dalies tiesa: nekilnojamojo turto mokestis yra turto mokestis. Tačiau tai nėra tiesa atvirkščiai. Ne visi turto mokesčiai yra nekilnojamojo turto mokesčiai.
Kaip minėta pirmiau, be nekilnojamojo turto, daugelis jurisdikcijų taip pat apmokestina nekilnojamąjį turtą asmeniniu turtu. Remiantis Mokesčių fondo ataskaita 2019 m., 43 nurodomas apmokestinamasis asmeninis turtas. Abi turto rūšys yra atskaitytinos nuo mokesčių, jei pateikiate A sąrašą su savo pajamų mokesčiais. Tačiau įsigaliojus Darbo augimo ir mokesčių mažinimo įstatymui, valstybinių ir vietinių mokesčių (SALT) mokesčių mokėtojų suma, kurią jie galėjo atskaityti iš savo federalinių pajamų mokesčių, sumažėjo nuo neribotos iki 10 000 USD per metus tiek susituokusioms poroms, tiek pavieniams mokesčių mokėtojams. susituokusiems, pateikiantiems atskirai kategoriją, taikoma 5 000 USD riba.
Taigi čia yra skirtumas: Nekilnojamojo turto mokesčiai yra tik nekilnojamojo turto mokesčiai; Turto mokesčiai gali apimti tiek nekilnojamąjį, tiek materialųjį asmeninį turtą.
