Turinys
- Kas yra REIG?
- REIG supratimas
- REIG Investicijos
- REIG struktūrizavimas
- Bendrasis finansavimas
Kas yra nekilnojamojo turto investicijų grupė (REIG)?
Investicijos į nekilnojamąjį turtą (REIG) - tai subjektas, kuris didžiąją savo verslo dalį skiria investavimui į nekilnojamąjį turtą. Ieškodamos pelno, nekilnojamojo turto investicinės grupės gali nusipirkti, atnaujinti, parduoti ar finansuoti nekilnojamąjį turtą. Investicijos į nekilnojamąjį turtą grupės paprastai išperka turtą ir parduoda investicinius vienetus investuotojams, prisiimdamos atsakomybę už turto administravimą ir priežiūrą. Paprastai investicinės į nekilnojamąjį turtą grupės nepasirenka arba netaiko investicinio į nekilnojamąjį turtą patikėjimo (REIT) statuso.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- REIG gali būti bet kuris subjektas, turintis kelis partnerius, kuris didžiąją savo verslo dalį skiria nekilnojamajam turtui. REIG nėra taikomi jokie konkretūs nekilnojamojo turto subjekto apribojimai ar reikalavimai.REIG gali būti struktūrizuojami kaip bet kuris verslo subjekto tipas, kurį jie pasirenka, nors daugelis jų yra organizuoti. kaip bendrijos, perimančios pajamas, nurodytos K-1 mokesčių dokumentuose.
Investicijų į nekilnojamąjį turtą grupių supratimas
Investicijas į nekilnojamąjį turtą sudaro keli partneriai ar akcininkai. Kelių kapitalo investicijų šaltinių turėjimas suteikia didesnį kapitalo kiekį ir didesnes galimybes investuoti plačiau.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą didžiąją dalį savo verslo nukreipia į nekilnojamąjį turtą, tačiau joms nebūtinai taikomas koks nors konkretus nekilnojamojo turto subjekto statusas. Taigi jie gali lanksčiai organizuoti savo verslą keliais būdais ir jie gali investuoti į nekilnojamąjį turtą taip, kaip nori. Investicijos į nekilnojamąjį turtą taip pat gali siūlyti turto finansavimą, apmokestinti turtą, išnuomoti nekilnojamąjį turtą klientams ar turto valdymo įmonėms už dalį nuomos pajamų arba parduoti turto vienetus išlaikant bendrą kontrolę. Apskritai nėra jokių konkrečių apribojimų veiklai, kurioje gali dalyvauti nekilnojamojo turto investicinė grupė. Daugelis REIGs pateiks į rinką savo rinką, kad investuotojams būtų lengviau jas identifikuoti.
REIG Investicijos
Investicinis nekilnojamasis turtas gali būti patraukli investicija dėl daugialypės grąžos galimybių. Investicijos į nekilnojamąjį turtą grupės siekia išnaudoti daugybę investavimo į nekilnojamąjį turtą galimybių sudarydami nekilnojamojo turto investicijų portfelį.
Apskritai yra keletas būdų, kaip nekilnojamojo turto investicinės grupės teikia grąžą. REIG gali pasirinkti investuoti į daugiabučius, nuomojamus namus, komercinius pastatus ar komercinius vienetus. Tai gali uždirbti iš hipotekos paskolų, nekilnojamojo turto nuomos ar turto valdymo mokesčių. REIG dažnai kreipiasi į didelius grynosios vertės investuotojus, kurie nori tiesiogiai investuoti į nekilnojamąjį turtą, tačiau neprisiima visos atsakomybės už nuosavybę. REIG taip pat pritraukia investuotojus, kurie savarankiškai valdo pavienius nuomojamus objektus arba ketina apversti namus.
Apskritai, vienas didžiausių REIG pranašumų yra bendras kapitalas, kurį jie gauna iš daugiašalės partnerystės struktūros arba įmonės kapitalo vienetais pagrįstos kapitalo struktūros. Investuojantys REIG partneriai paprastai turi sukaupti daugiau pinigų kaip pradinę investiciją nei kitos nekilnojamojo turto investavimo galimybės; tačiau paprastai jie mato didesnę grąžą.
REIG struktūrizavimas
Investicijos į nekilnojamąjį turtą ir investicijos į nekilnojamąjį turtą yra terminai, vartojami pakaitomis; tačiau jie turi skirtingas reikšmes. Investicija į nekilnojamąjį turtą yra verslas, kuriantis finansines ataskaitas ir laikantis taikomų mokesčių įstatymų. Kita vertus, REIG gali pasirinkti bet kurios struktūros struktūrą, kurios dvi paplitusios yra partnerystės ir korporacijos.
Partnerystė
Draugija yra verslas, priklausantis dviem ar daugiau žmonių, kurie dalijasi pelnu, nuostoliais ir skolomis. Partneriai imasi verslo akcijų proporcingai jų investicijoms. Pagal JAV mokesčių kodeksą partnerystės nėra apmokestinamos. Atvirkščiai, partnerystės perduoda visas savo pajamas partneriams ir praneša apie šias pajamas K-1. Partneriai, gaunantys K-1, privalo individualiai deklaruoti savo partnerystės pajamas 1040 formoje, jei jie yra fiziniai asmenys, arba 1120 formoje, jei jie yra korporacija.
Priklausomai nuo partnerystės struktūros, partneriai gali nedalyvauti verslo valdyme. Partnerystės sutartyse išsamiai aprašomos visos verslo nuostatos, įskaitant minimalias investicijas, mokesčius, paskirstymą, partnerio balsavimą ir dar daugiau. Kai kurios partnerystės yra labiau bendradarbiaujančių narių forumas, kuriame priimami sprendimai dėl investicijų, o kitos pagrindinį verslo valdymą palieka keliems vadovams. Paprastai partnerystės valdymo komanda gauna ir nustato sandorius prieš investuodama partnerio kapitalą pagal partnerystės sutartį.
Korporacija
Formuoti korporaciją, valstybinę ar privačią, yra bet kokio verslo pasirinkimas. Vertybinių popierių ir biržų komisija (SEC) ir rinkos biržos valdo viešąsias korporacijas, o vertybinių popierių biržos D reglamentas - privačias korporacijas. Akcinės bendrovės privalo reguliariai teikti ketvirčio ir skaidrias finansinės atskaitomybės ataskaitas. Be to, beveik bet kuris subjektas, išskyrus individualius savininkus, gali pasirinkti, kad būtų apmokestinamas kaip korporacija, jei jie atitinka reikalavimus.
Verslo įtraukimas leidžia įmonei parduoti verslo akcijas. Nuosavybės akcijos sudaro visos bendrovės nuosavybės dalį. Viešojo kapitalo akcijų vertė skiriasi atsižvelgiant į jų viešosios prekybos vertę; taip pat privačios akcijos vertinamos privačiai.
Vykdomoji valdymo komanda valdo korporacijas. Tačiau akcijos gali būti struktūrizuotos atsižvelgiant į skirtingas balsavimo teises, o tai suteikia investuotojams nuosavybės teisę į bendrą bendrovės valdymą.
Bendrasis finansavimas
Internetinės nekilnojamojo turto bendrojo finansavimo platformos gali būti žinomos kaip nekilnojamojo turto investavimo grupės rūšis. Šios platformos yra struktūrizuotos kaip partnerystės ir perveda visas pajamas investuojantiems partneriams, pateikiant ataskaitas apie K-1.
Atsiradus nekilnojamojo turto bendro finansavimo platformoms, tiek akredituotiems, tiek neakredituotiems investuotojams lengviau investuoti į nekilnojamąjį turtą. „Fundrise“ yra vienas populiarios nekilnojamojo turto bendro finansavimo platformos, siūlančios investuotojams galimybę investuoti į skolos kapitalo finansavimą ar šiek tiek investuoti į nekilnojamąjį turtą, pavyzdžių.
