Nacionalinėje maklerių asociacijoje tik 4% pirkėjų lankėsi atviruose namuose. Ši statistika prieštarauja visuotiniam įsitikinimui, kad savaitgalį kelioms valandoms atidarius namus visuomenei bus pritraukta srauto, o tai virsta išpardavimais. Štai kodėl atviri namai tapo ne tokia galinga pardavimo priemone.
Internetas sunaikino daugumą pranašumų, kuriuos anksčiau teikė atvirieji namai.
Internetas žudo atvirus namus
Interneto dėka dienos, kai galima važinėti iš vieno atviro namo į kitą, baigėsi. Pirkėjai didžiąją dalį tyrimų atlieka internetu, susiaurindami savo galimybes prieš kreipdamiesi net į nekilnojamojo turto agentą. Yra daugybė svetainių ir programų mobiliesiems, kurios suteikia pirkėjams daugybę namų, kuriuose galima ieškoti. Pirkėjai netgi gali būti įspėti, kai rinkoje pasirodys nauji namai arba namas, kurio jie stebi, pasikeičia kaina arba sudaroma sutartis. Daugelis šiandienos pirkėjų samdo brokerį, kad patektų į namus pagal savo grafiką, o ne per atvirus namus.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Daugelis pirkėjų nesilanko atviruose namuose, o naršo namuose ir sumažina pasirinkimą naudodamiesi internetu. Atviri namai kainuoja pinigus, tokius kaip maistas ir gėrimai, ir gali būti naudingi nekilnojamojo turto agentams, o ne pardavėjui - tai yra būdas agentui susitikti su potencialiais klientais. Vagystės rizika yra didelis atvirų namų trūkumas, kuriame lankytojai gali plėšyti papuošalus ir elektroniką ar apriboti vietą ateityje įsilaužti.
Atviri namai kainuoja pinigus
Laikas yra pinigai ir kuo ilgiau reikia namo parduoti, tuo daugiau išlaidų patirsite, įskaitant išlaidas atvirų namų priėmimui. Čia yra žvakių, pyragų ir gėrimų, skirtų pradedantiesiems. Tos mažos smulkmenos gali atrodyti nedaug, bet greitai jas pridėti. Oro kondicionavimas ar šiluma gali būti įjungti ilgiau, o tai reiškia didesnę komunalinių paslaugų sąskaitą. Nepamirškite laiko, sąnaudų ir streso išlaikyti namą parengties būsenoje ir išvežti vaikus bei augintinius iš namų.
Nekilnojamojo turto agentai gauna daugiau naudos
Manoma, kad atviri namai pritraukia pirkėjus, tačiau dažnai jie tik atneša nekilnojamojo turto agentui naujų klientų. Taip yra todėl, kad neatstovaujami pirkėjai dažnai eina į atvirus namus, o tai reiškia potencialų naują agento verslą. Ir net jei jie nemėgsta jūsų namų, jiems gali patikti kiti namai, apie kuriuos jūsų agentas kalba jūsų atvirų namų metu. Tai sukuria nepatogią ir abejotiną situaciją, kuri gali užmegzti santykius su brokeriu.
Smalsūs kaimynai gali būti vieninteliai lankytojai
Savaitgalį atidaryti namus nepažįstamiems žmonėms gali būti didelis vargas. Grubiai sutinkate su atviru namu, pertvarkykite visą savo savaitgalį ar savaitgalius, kad surastumėte tai tik smalsiems kaimynams, tikrinantiems jūsų namus. Daugelis žmonių, kurių nėra rinkoje, iš smalsumo eina į atvirus namus arba semiasi idėjų savo namams. Ir nors tai gali būti įdomus būdas praleisti laiką, jums tai yra didelis laiko švaistymas. Atminkite, kad rimti pirkėjai gali tiesiogiai susisiekti su jūsų agentu, kad gautų parodymą.
Vagystės rizika
Viena iš atvirų namų rizikų yra tai, kad gali būti pavogti jūsų daiktai. Kadangi visi gali eiti į atvirus namus, vagims nėra neįmanoma apsilankyti vienoje vietoje, tikintis pavogti grynųjų, papuošalų, elektronikos ar receptinių vaistų. Jie taip pat gali tai naudoti kaip būdą išplėsti savo namus būsimam įsilaužimui. Nors nėra duomenų apie vagysčių skaičių per atvirus namus, kai kurie policijos departamentai visoje šalyje yra įspėję namų savininkus ir nekilnojamojo turto agentus apie apiplėšimo riziką.
Esmė
Atsukti keletą dešimtmečių atgal ir atviri namai buvo vienas iš nedaugelio būdų, kaip pirkėjai galėjo pamatyti parduodamus namus. Šiandien internetas leidžia pirkėjams lengvai ieškoti ir apžiūrėti namus namuose. Todėl atviras namas nebėra toks laimėjęs pasiūlymas. Tai ne tik reikalauja laiko ir šiek tiek pinigų, bet ir jūs rizikuojate atverti savo namus nepažįstamiems žmonėms. Pridėkite duomenų, kurie nepalaiko atvirų namų efektyvumo, ir tai gali būti prasmingesnė jūsų pastangoms kitur.
