Kas yra sumažinimo pažymėjimas
Sumažinimo pažyma yra skolintojo pateiktas dokumentas, kuriame aiškiai nurodomas ir suskaidomas likęs hipotekos paskolos likutis.
BREAKING DOWN Sumažinimo pažymėjimas
Išmokos sumažinimo pažymėjimas, dar žinomas kaip išmokėjimo išrašas, paprastai yra reikalaujamas, kai skolininkas bando sumokėti savo hipotekos skolą. Pažymėjimas gaunamas tiesiogiai iš paskolos tarnautojo ir dažnai jo turi paprašyti skolininkas arba jų vardu dirbantis trečiosios šalies atstovas. Manoma, kad visos operacijos šalys bus teisingos išsimokėjimo ataskaitoje pateiktos informacijos ir bus naudojamos tiksliam likusiam balansui užtikrinti.
Daugeliu atvejų šiuose sertifikatuose taip pat bus informacijos apie pradinę paskolos sumą, mokėtiną einamąjį likutį, įskaitant visus mokesčius ar išlaidas, kuriuos reikia sumokėti prieš suteikiant paskolą. Šie mokesčiai gali skirtis nuo minimalių pažymėjimo tvarkymo išlaidų iki brangesnių išankstinio mokėjimo baudos mokesčių. Pažymėjime taip pat bus nurodyti visi teisiniai mokesčiai, kurie galėjo būti patirti paskolos metu.
Papildomos išlaidos ir mokesčiai, susiję su paskolos išmokėjimu, nebus rodomi paskolos gavėjo kredito ataskaitoje, todėl joje nurodytas likęs balansas yra netinkamas išmokėjimo sumai nustatyti. Pažymėjime dažnai nurodomos paskolos sąlygos, įskaitant palūkanų normą, ir data, iki kurios surašytas pranešimas yra tinkamas. Daugelis skolintojų taip pat teikia dienos palūkanų normą, kad likutį būtų galima tiksliai apskaičiuoti iki datos.
Naudojama sumažinimo pažymėjimui gauti
Hipotekos atveju galima paprašyti sumažinimo pažymėjimų, kad būtų galima nustatyti esamą hipotekos likutį, kuris bus sumokėtas perfinansuojant. Kredito davėjas, dirbantis su skolininku dėl jų refinansavimo, gautų pažymėjimo kopiją, kad patikrintų, ar paskolos gavėjas turi nuosavą kapitalą turtui refinansuoti. Nauja paskolos suma turės padengti negrąžintą hipotekos likutį, arba paskolos gavėjas turės pateikti papildomų lėšų uždarydamas.
Skolininkas net gali paprašyti išrašo savarankiškai, jei jis ieškojo tikslios sumos, kurios prireiktų sumokėti visą hipoteką.
Kai kuriais atvejais, pavyzdžiui, turėdama įtartiną FHA hipoteką, potencialus skolininkas gali ieškoti likusių hipotekos sąlygų įrodymų prieš įgydamas skolą.
Automobilių paskolos ir kitos aukštos balanso sąskaitos pareikalavus pateikia išmokėjimo ataskaitas, kad įsitikintų, jog bet koks išankstinis skolos mokėjimas ją visiškai patenkina.
