Kas yra kreditinis kreditas?
Pakartotinai suteikta paskola yra hipoteka, kuri tapo nevykdyta, nes paskolos gavėjas atsiliko nuo mokėjimų mažiausiai 90 dienų, tačiau ji vėl „vykdo“ įsipareigojimus, nes skolininkas atnaujino mokėjimus.
Pakartotinio paskolos supratimas
Nors skolininkas vėl pradėjo mokėti paskolą, praleistos įmokos nebūtinai turėjo būti sumokėtos. Dažnai pakartotinės paskolos gavėjas yra pateikęs bankroto bylą ir toliau vykdo mokėjimus pagal bankroto sutartį. Kai kuriais atvejais paskolos gavėjai gali įsitvirtinti hipotekoje pasinaudodami vyriausybės remiama paskolos keitimo programa. Kitu atveju skolintojas gali susitarti dėl paskolos modifikavimo, kad būtų išvengta galimo rinkos apribojimo. Skolininkams, kurių paskolos klasifikuojamos kaip negrąžintos, bus mažiau refinansavimo galimybių dėl ankstesnių vėlavimų.
Kredito gavėjas, turintis pakartotinį paskolą, turės mažiau refinansavimo galimybių dėl savo praeities delsimo.
Kaip hipotekos investuotojai mato pakartotinai gaunamas paskolas
Hipotekos investuotojams pakartotinai suteikiamos paskolos yra laikomos rizikingais - panašiai kaip paskolos, teikiamos aukšto lygio paskolomis. Jos priskiriamos kategorijai, vadinamai „įbrėžimo ir pašalinimo“ paskolos. Reitingų agentūros atsižvelgia į skolininkų grąžinimo įpročius ir skolintojo galimybes valdyti paskolą, kad nustatytų investavimo riziką pakartotinai teikiamoms paskoloms. Tai priešingai nei netinkama paskola, tai yra paskola, už kurią paskolos gavėjas nemokėjo daugiau kaip 90 dienų ir neatnaujino paskolos grąžinimo.
Pakartotinių paskolų pakavimas ir pardavimas
Fannie Mae (oficialiai - Federalinė nacionalinė hipotekų asociacija arba FNMA), vyriausybės remiama įmonė (GSE), padedanti užtikrinti hipotekų ir būsto nuomos prieinamumą milijonams amerikiečių, nuo būsto krizės nešėsi milijardus dolerių vertės delspinigius.. Atgaunant ekonomiką, daugelis šių paskolų vėl pradeda veikti - tai yra, hipotekos mokėjimai tapo einamieji, keičiant paskolos sąlygas arba be jų. Norėdami gauti šias hipotekas iš savo knygų, „Fannie Mae“ paketai parduoda ir pakartotinai suteikiamas paskolas investuotojams dažniausiai per pinigų centro banką.
2018 m. Rugsėjo mėn. „Fannie Mae“ baigė aštuntąjį tokį pakartotinai suteiktų paskolų paketo, kurį sudaro maždaug 18 300 paskolų, kurių bendra negrąžinta 3, 58 milijardo JAV dolerių suma yra suskirstyta į keturias grupes arba grupes, paketą. Laimėjusius konkurso dalyvius sudarė „Nomura Corporate Funding Americas LLC“ ir hipotekų bendrovė „Goldman Sachs“. Pakartotinio paskolos pardavimo sąlygos yra skirtos padėti apsaugoti būsto paskolos gavėjus, nes pirkėjai privalo pasiūlyti nuostolių mažinimo variantų, kurie yra tvarūs skolininkui, kuris per penkerius metus nuo pakartotinio paskolos pardavimo pabaigos gali pakartotinai įvykdyti įsipareigojimų nevykdymą. Pirkėjai taip pat privalo pranešti apie nuostolių mažinimo rezultatus.
