Kas yra ribojantis paktas?
Ribojanti sutartis yra bet kokio tipo susitarimas, pagal kurį pirkėjas privalo imtis konkrečių veiksmų arba nuo jų susilaikyti. Sandoriai su nekilnojamuoju turtu yra ribojantys susitarimai - tai privalomos teisinės prievolės, kurias pardavėjas įrašo į nekilnojamojo turto aktą. Šios sutartys gali būti paprastos arba sudėtingos ir gali užtraukti baudą pirkėjams, kurie jų nepaiso.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Apribojantys susitarimai reikalauja, kad nekilnojamojo turto pirkėjas imtųsi konkrečių veiksmų arba nuo jų susilaikytų. Jie gali būti susiję su viskuo: nuo to, kokias spalvas galite dažyti savo namą, iki to, kokį stogą galite uždėti, iki to, kiek nuomininkų gali gyventi pastate.Pirkėjai kurie nesilaiko ribojančių susitarimų, gali būti baudžiami. Kai kuriais atvejais ribojantys susitarimai gali būti panaikinti sumokant pardavėjams, kurie tokius mokėjimus turi nurodyti kaip kapitalo prieaugio pajamas.
Ribojančių paktų supratimas
Į ribojamąsias sutartis gali būti įtrauktos tokios pagrįstos nuostatos kaip tinkamas turto išlaikymas ir dažų bei dekoravimo apribojimai. Jie taip pat gali nustatyti pirkėjams sunkesnius apribojimus, pvz., Nuomininkų, galinčių gyventi nuosavybėje, skaičių ar net atostogų dekoravimo nustatymo ir išvežimo laiką. Šios sutartys yra ypač paplitusios planuojamose bendruomenėse su namų savininkų asociacijomis. Įmokos, gautos už investicinių savybių ribojančių sąlygų panaikinimą, yra traktuojamos kaip kapitalo prieaugis.
Ribojančių sandorių pavyzdžiai
Turto ribojančios sutartys gali lemti, kaip jį naudoja turto savininkai. Pvz., Ribojantis paktas dėl gyvenamojo būsto gali užkirsti kelią bet kokiai verslo veiklai. Tai gali užkirsti kelią keleiviui vykdyti namų verslą arba turėti namų biurą patalpose.
Ribojančiuose susitarimuose išdėstytos architektūros gairės gali apriboti turto renovacijos planus. Turto pirkėjo gali būti reikalaujama išlaikyti jo pirminę išvaizdą arba išlaikyti turtą tam tikra spalvų schema ar stiliumi, kuris yra panašus į kaimyninius objektus.
Pavyzdžiui, tam tikroje vietovėje ar kaimynystėje esančiam turtui gali būti taikomi ribojantys susitarimai, kad būtų laikomasi tam tikro tipo stogo dangų ir išorės spalvų, kad būtų išlaikytas estetinis kaimynystėje esantis nuoseklumas. Turto savininkams gali būti uždrausta patalpose pastatyti komercinius ar bet kokio tipo ženklus. Turto vėliavos stiebai gali būti ribojami iki tam tikro aukščio.
Apribojantys sandoriai kadaise buvo naudojami rasinei diskriminacijai, konkrečiai uždraudžiant parduoti turtą tam tikroms mažumoms, tačiau tai jau nėra teisėta.
Ribojančių sandorių istorija
Anksčiau ribojančios sutartys buvo naudojamos paveikti savivaldybių demografiją. Rasinė segregacija Jungtinėse Valstijose buvo toliau vykdoma ribojančiais susitarimais, draudžiančiais parduoti nuosavybę tam tikros tautybės žmonėms. Ši praktika buvo paplitusi 1920 m. Ir mažiausiai per 1940 m. Tai leido bendruomenėms apriboti prieigą prie mažumų, kurios turėjo būstą daugelyje šalies miestų.
Kai kurie rasiniu ribojančių susitarimų pavyzdžiai išlieka kai kuriose valstijose, nors jie paprastai nebegalioja. Gali būti atvejų, kai nuosavybėse vis dar pateikiami rasę ribojantys susitarimai, siekiant užkirsti kelią mažumoms pirkti nekilnojamąjį turtą ir integruoti bendruomenę. Tokia politika nebeteisėta ir prireikus turėtų būti ginčijama teisme.
