Kas yra „S&P“ / „Case-Shiller“ namų kainų indeksai?
„S&P“ / „Case-Shiller“ namų kainų indeksai, dar vadinami tiesiog „Case-Shiller“ namų kainų indeksais, yra indeksų grupė, stebinti būsto kainų pokyčius JAV.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- „S&P“ / „Case-Shiller“ namų kainų indeksai, dar vadinami tiesiog „Case-Shiller“ namų kainų indeksais, yra indeksų grupė, stebinti būsto kainų pokyčius JAV. S & P / „Case-Shiller“ namų kainų indeksai yra pagrįsti pastovus duomenų apie nekilnojamąjį turtą, su kuriuo buvo sudaryti bent du rinkos sandoriai, duomenys. „Case-Shiller“ namų kainų indeksai, kuriuos aštuntajame dešimtmetyje sukūrė trys ekonomistai, naudojami kaip pagrindinis kainų nustatymo mechanizmas CME nekilnojamojo turto ateities sandoriuose ir pasirinkimo sandoriuose.
S&P / Case-Shiller namų kainų indeksų supratimas
„S&P“ / „Case-Shiller“ namų kainų indeksai yra pagrįsti pastoviu duomenų apie nekilnojamąjį turtą, su kuriuo buvo atlikti bent du nesusijusių šalių sandoriai, lygiu. „Case-Shiller“ rengia indeksus, vaizduojančius tam tikras didmiesčių statistikos sritis (MSA), taip pat nacionalinius indeksus.
„Case-Shiller“ indeksą 1980 m. Sukūrė trys ekonomistai: Allanas Weissas, Karlas Case'as ir Robertas Shilleris. Vėliau trijulė suformavo įmonę, kuriai buvo parduoti jų tyrimai; tą įmonę nusipirko „Fiserv Inc.“, kuri pateikia indekso duomenų lentelę. Tada duomenis platina „Standard & Poor's“.
Grupę sudaro:
- Nacionalinis namų kainų indeksas, apimantis devynis pagrindinius surašymo skyrius. Jis apskaičiuojamas kas ketvirtį ir skelbiamas paskutinį vasario, gegužės, rugpjūčio ir lapkričio antradienius. Dešimties miestų sudėtinis indeksas, apimantis Bostoną, Čikagą, Denverį, Las Vegasą, Los Andželą, Majamį, Niujorką, San Diegą, Saną. Pranciškus ir Vašingtonas, DCDvidešimties miestų sudėtinis indeksas, apimantis visus aukščiau išvardytus miestus ir Atlantą, Šarlotę, Klivlandą, Dalasą, Detroitą, Mineapolį, Finiksą, Portlandą (Oregonas), Sietlą ir Tampą. Dvidešimt atskirų metro zonų indeksų kiekvienas iš aukščiau išvardytų miestų.
Indeksai, išskyrus nacionalinį indeksą, skelbiami kiekvieno mėnesio paskutinį antradienį 9.00 val. (EST). Duomenys, apie kuriuos pranešama, vėluoja du mėnesius, todėl gegužę išleista ataskaita apima tik pardavimus namuose iki kovo mėn.
Prekyba S&P / Case-Shiller namų kainų indeksais
„Case-Shiller“ namų kainų indeksai naudojami kaip pagrindinis kainų nustatymo mechanizmas CME nekilnojamojo turto ateities ir pasirinkimo sandoriuose. CME nekilnojamojo turto ateities sandoriai ir pasirinkimo sandoriai prekiauja skirtingais indeksais, atspindinčiais 10 skirtingų metropolinių statistinių sričių, ir sudėtiniu indeksu, atstovaujančiu 20 metropolinių statistinių sričių.
Įspėjimas yra tas, kad indeksai yra puikūs būsto rinkos vaizdai, nes į jų skaičiavimus įtraukiami tik vienos šeimos būstai. Be to, kadangi kai kurios didmiesčių teritorijos yra tokios didelės (kaip Niujorkas ar Los Andželas), turintys tik vieną vertę gali tiksliai neatspindėti visų to miesto sričių.
