Tradiciškiausia būsto nuosavybės forma yra nuosavybės teisė į namą ir žemę, ant kurios jis pastatytas. Tie, kurie negali sau leisti namų, arba kurie nenori jaudintis dėl išorės priežiūros ir priežiūros, gali įsigyti namelius ar miesto namus. Vis dėlto yra dar vienas namų valdos variantas: nusipirkti tik būstą ir išnuomoti turimą žemę.
Įsigiję būstą nuomojamos žemės bendrijoje galite įsigyti namą, kurio kitaip negalėtumėte sau leisti. Tačiau tokio tipo pirkimas neturi tam tikrų tradicinės būsto nuosavybės pranašumų ir turi kitų reikšmingų trūkumų. Ar ši neįprasta nuosavybės nustatymo priemonė būtų jums naudinga? Perskaitykite toliau.
Pagrindai
Treniruotomis akimis paprastai galite pastebėti nuomojamą žemę, net kai ji nėra aiškiai nurodyta. Reikalingi raktiniai žodžiai yra „pagamintas namas“ ir „nuomos palūkanos“. Išorės namų ypatybės gali būti apibūdinamos taip, kaip „asociacijos baseinas“ ar „asociacijos teniso kortai“. Taip pat nuomojamo turto kaina paprastai būna daug mažesnė už rinkos vertę. Pvz., Jei tradicinio trijų miegamųjų kambarių, dviejų vonios kambarių, 1600 kvadratinių pėdų kaina yra maždaug 500 000 USD, panašūs namai nuomojamoje žemėje gali kainuoti tik 150 000 USD. Nuomojamas namas už savo kainą taip pat gali turėti neįprastai brangių savybių.
Staigūs namų savininkų asociacijos (HOA) mokesčiai taip pat rodo, kad išnuomotas žemės turtas gali būti įtrauktas į sąrašą. Įprastas HOA mokestis gali būti apie 250 USD per mėnesį, tuo tarpu HOA mokestis už nuomojamą žemę gali būti 900 USD per mėnesį. Kitas pranašumas yra tas, kad pažiūrėję į palydovinį kaimynystės, kurioje yra namai, žemėlapį, galite pastebėti, kad namai yra arčiau nei įprastai ir yra labai panašūs vienas į kitą. Galiausiai tipinėje kaimynystėje kai kurie namai turi savo baseinus, o nuomojamos žemės bendrijoje nė vienas iš jų neturės.
Nekilnojamojo turto sąrašuose ne visada pateikiamas išnuomotos žemės turtas. Kartais pagrindinė informacija neįtraukiama į nekilnojamojo turto sąrašą dėl agento nuolaidumo arba dėl to, kad agentas ar pardavėjas bando ką nors paslėpti. Ištirkite paslėptus faktus ir niekada neįsigykite nuomojamo žemės sklypo, nesuprasdami neįprastų šio tipo namų nuosavybės ypatumų.
Nuomojamos žemės tipai
Yra keletas gyvenamosios paskirties nuomojamų žemės rūšių tipų, o labiausiai paplitęs tipas skiriasi priklausomai nuo regiono. Havajuose ir Delavere yra nuomojamų butų. Vietose, kuriose yra vietinių Amerikos rezervacijų, tokiose kaip Palm Springsas, galite įsigyti nekilnojamojo turto nuomojamoje rezervavimo žemėje. Los Andžele, kur net namai priemiesčiuose gerokai viršija kainas, kurias gali sau leisti paprastas žmogus, priemiesčiuose yra nuomojamos žemės, tokios kaip Simi slėnis ir Kanjono šalis. Floridoje ir Arizonoje taip pat yra nemažai nuomojamos žemės pensininkų bendruomenių.
Nuomojamos žemės savybės egzistuoja ir kitose srityse, tačiau kadangi žemės nuoma yra netradicinis būdas įsigyti turto, ši galimybė nėra prieinama visose valstijose. Priekabų parkus, galbūt labiausiai paplitusią nuomojamos žemės bendrijos formą, galima rasti beveik bet kur.
Pirkdami namą ar namą nuomojamoje žemėje, kaip įprasta, jūs imsitės turto hipoteką. Mėnesio įmoka bus mažesnė, nes būsto pirkimo kaina yra mažesnė, tačiau taip pat turėsite sumokėti nemažą mėnesinę žemės nuomos mokestį. Kadangi žemės nuomos ypatybės dažnai yra ištisose panašių savybių bendruomenėse, už nuomojamą žemę taip pat gali būti mokami HOA mokesčiai už kraštovaizdžio, bendruomenės baseinų, bendruomenės pastatų ir kitų paslaugų priežiūrą.
Bendrosios pastabos
- Kiek laiko liko nuomai? Jei likusios nuomos trukmė yra trumpesnė, nei planuojate likti namuose, būtina išsiaiškinti, kas nutinka su jūsų susidomėjimu turtu nuomos laikotarpio pabaigoje. Nuomos terminas taip pat paveiks jūsų galimybes finansuoti namus. Gali būti sunku arba neįmanoma gauti hipoteką, jei likęs žemės nuomos terminas yra 20 metų ir norite gauti 30 metų hipoteką. Idealiu atveju nuoma, viršijanti jūsų likusį gyvenimo laiką, apsaugos jūsų finansinius interesus ir ramybę. Žinoma, nors jūs negalite gyventi šiuose namuose visą likusį gyvenimą, malonu turėti tokią galimybę. Ir jei jūs parduodate būstą, ilgas likęs nuomos terminas turės teigiamos įtakos jūsų pardavimo kainai.
Kokios yra perdavimo sąlygos sąlygos? Patikrinkite perdavimo sąlygos sąlygas, jei nuoma baigsis, kol jūs vis dar turėsite namą. Jei nuomos sutartis pasibaigs ir nebus pratęsta, turėsite atsisakyti žemės, ant kurios statomi jūsų namai, naudojimo. Kai kuriose atidavimo sąlygose numatyta, kad jūs taip pat turite atsisakyti bet kokių žemės patobulinimų (ty savo buto, miesto namo ar namo). Venkite bjaurių netikėtumų įsigiję informaciją prieš pirkdami.
Kiek sudaro mėnesinė žemės nuomos įmoka, kaip dažnai ji koreguojama ir kiek? Jei yra HOA mokesčių, užduokite tuos pačius klausimus apie tuos. Norite įsitikinti, kad tikrai sutaupysite pinigų pirkdami nuomojamą žemę ir kad vieną dieną nebūsite priversti judėti didėjant išlaidoms.
Ar man geriau nuomotis? Apsvarstykite, ar namo nuomojimas nuomojamoje žemėje yra tikrai pranašesnis už nuomą. Jie abu yra panašūs daugeliu atžvilgių, įskaitant mėnesinių mokesčių, kuriuos nustato kita šalis, sumokėjimą. Turėdami tradicinius namus galite suteikti daugiau laisvės; Jei tai jums svarbu, gali būti verta palaukti, kol bus sumokėta pradinė įmoka arba padidintos pajamos, kad galėtumėte gauti gerą hipoteką tradiciniuose namuose.
Privalumai
Pirkdami būstą nuomojamoje žemėje, turite šiuos privalumus.
- Jūs perkate namus už daug mažiau nei tradicinius namus, nes jums nereikia pirkti žemės.
Nuomojamos žemės savybės dažnai yra geresnės nei butai, kuriuose gyvena vaikai ir naminiai gyvūnai, ir jūs galite investuoti pinigus, kuriuos sutaupote išnuomodama. Pirkėjai gali gyventi brangioje vietoje, kurios jie negalėjo sau leisti. Pavyzdžiui, Kalifornijos miesto Huntingtono paplūdimyje prie Ramiojo vandenyno yra kelios mobiliųjų namų bendruomenės. Norint nusipirkti net pradinio lygio namą Huntingtono paplūdimyje, gali reikėti maždaug 400 000 USD. Pradinio lygio namo pirkimas priekabų parke, palyginti, galėtų kainuoti vos 40 000 USD.
Nuomojamos žemės bendruomenės dažnai apima patogumus, kurie ne visada yra tradicinėse apylinkėse, tokiose kaip klubų namai, baseinai, teniso kortai, žaidimų aikštelės ir golfo aikštynai. Atsižvelgiant į bendruomenės asociacijos aspektą, į bet kokius HOA mokesčius gali būti įtrauktas reguliarios vejos pjovimas.
Kadangi jūs neturite žemės nuosavybės, greičiausiai turėsite mažus nekilnojamojo turto mokesčius arba jų visai neturėsite, nes tai gali padėti išvengti kai kurių mokesčių už nuomojamą žemę ir HOA mokesčius. Kai kuriose vietovėse vietiniai įstatymai riboja sumą, už kurią nuomojamos žemės mokesčiai gali didėti kasmet.
Trūkumai
Toliau pateikiami šios namų nuosavybės formos trūkumai.
- Svarbiausias neigiamos būsto, esančio nuomojamoje žemėje, trūkumas yra susijęs su nuosavybės kapitalu. Daugeliui žmonių namų nuosavybė yra pagrindinis turto šaltinis. Turėdami nuomojamą žemę, rizikuojate prarasti visą savo nuosavybę pasibaigus nuomos sutarčiai, atsižvelgiant į perdavimo sąlygos sąlygas. Būsto perpardavimas greičiausiai bus sunkesnis nei tradicinio namo perpardavimas, ypač todėl, kad kiekvienais metais likęs nuomos terminas sutrumpėja. Dėl šios priežasties, jei norite palikti ką nors savo įpėdiniams, namas nuomojamoje žemėje jiems nebus beveik toks pat vertingas kaip tradiciniai namai. Nuomojamos žemės nuosavybė dažnai yra HOA dalis, o tai reiškia papildomus mėnesinius mokesčius, kurie yra šiek tiek nenuspėjami. Nors HOA mokesčiai paprastai yra nustatyta suma kiekvieną mėnesį, jie gali didėti kasmet. HOA taip pat gali imti specialų įvertinimą už kapitalinį bendruomenės turto remontą ar modernizavimą, sukurdama didelę, netikėtą sąskaitą. HOA mokesčiai gali būti ypač nemalonūs tiems, kurie nesinaudoja įprastais patogumais, pavyzdžiui, baseinais, arba norėdami sutaupyti pinigų norėtų patys atlikti kraštovaizdžio tvarkymą.
Nors tradicinė būsto nuosavybė gali būti gera priemonė apsisaugoti nuo infliacijos, tačiau nuomojamo žemės sklypo nuosavybė nėra. Kai perkate būstą su fiksuota palūkanų norma, jūsų įmoka kasmet išlieka ta pati, nes didėja infliacija . Galiausiai mėnesinė įmoka už jūsų namo įsigijimą gali būti mažesnė nei nuoma jūsų kaimynystėje. Ir nors namų vertės svyruoja, per ilgą laiką kainų kilimas paprastai sutampa ar viršija infliacijos greitį. Nuomojamos žemės bendrijoje jūsų mėnesinės nuomos įmokos ir HOA mokesčiai tikriausiai padidės bent tiek, kiek infliacija. Tuo tarpu jūsų namas taps mažiau vertingas artėjant nuomos laikotarpio pabaigai.
Jei turite pagamintą namą nuomojamoje žemėje ir nuomos sutartis pasibaigia (ir perdavimo sąlyga nereikalauja, kad jūs atsisakytumėte turto), teoriškai galite juos nuvežti su savimi į kitą nuomojamo žemės bendriją ar jūsų turimą žemės sklypą. įsigijo. Tačiau tai nėra labai realu, nebent perkate priekabą namo. Priešingu atveju namą turėsite išardyti ir pervežti į naują žemės sklypą. Tai gali būti labai nepraktiška ir greičiausiai pernelyg brangi.
Esmė
Būsto pirkimas nuomojamoje žemėje gali būti viliojantis, kai matote mažą pardavimo kainą, tačiau pirkimas susijęs su daugybe sudėtingumų, kurių tradicinis būstas nekelia. Tradicinė namų nuosavybė tikriausiai sukuria didžiausią finansinį saugumą daugumai žmonių, tačiau būsto pirkimas nuomojamoje žemėje gali būti perspektyvi alternatyva tiems, kurių pagrindinis prioritetas yra pirkimas konkrečioje bendruomenėje už mažesnę kainą nei tradicinis namas ar koncernas, o ne statyba. nuosavas kapitalas.
