Kas yra vienalaikis uždarymas?
Vienalaikis uždarymas (SIMO) yra nekilnojamojo turto finansavimo strategija, kai uždarant vieną nekilnojamąjį turtą įvyksta dvi vienalaikės operacijos. Tokiu būdu pardavėjas sukuria turto hipotekos lakštą, kuris padėtų finansuoti turtą pirkėjui. Obligacija tada parduodama investuotojui uždarymo metu. Tuo metu investuotojas sumoka pardavėjui grynuosius pinigus. Taigi pirkėjas moka hipotekos įnašus investuotojui, pardavėjas gauna pinigų iš investuotojo už vekselį, o pirkėjas gauna nuosavybės teisę į šį turtą. Tai pašalina pardavėją nuo būsimų sandorių, nes jis / ji negaus hipotekos įmokų.
Įprastu vienu metu vykstančio uždarymo scenarijaus atveju pirkėjas ir pardavėjas derėtųsi dėl daugumos pardavimo detalių ir susitartų dėl jų, nors investuotojas gali turėti tam tikrų žinių arba pasiūlyti pasiūlymų. Užbaigus įvykdymą, visi kiti su turtu susiję sandoriai įvyks tarp pirkėjo ir investuotojo, kuris įsigijo vekselį.
Suprasti vienalaikį uždarymą (SIMO)
Vienalaikis uždarymas (SIMO) gali turėti tam tikrų pranašumų tiek pirkėjui, tiek pardavėjui, net jei jis gali būti šiek tiek sudėtingesnis nei įprastas turto pardavimo sandoris. Pardavėjas gali būti motyvuotas tuo pat metu inicijuoti uždarymą, jei artimiausiu metu reikia grynųjų. Dėl sutrumpinto sandorio laikotarpio pirkėjas labiau linkęs gauti iš pardavėjo finansavimą.
Tačiau reikia atsiminti keletą aspektų. Kai kurios įmonės tuo pačiu metu neuždraudžia turto nuosavybės dėl operacijos spartos, nes per tokį trumpą laiką bus sunkiau nustatyti šalių kreditingumą. Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto pramonėje padaugėjo grobuoniško skolinimo, sukčiavimo hipotekomis ir kitokios apgaulingos praktikos, todėl nuosavybės draudimo bendrovės tapo atsargesnės dėl bet kokių operacijų, susijusių su sudėtingais veiksmais, arba operacijų, kurios yra tvarkomos greičiau nurodytu laiku. nei tipiškas grafikas.
Kaip tuo pačiu metu uždarymas skiriasi nuo tuo pat metu vykstančio uždarymo
Kai šiame kontekste vartojama sąvoka „vienalaikis uždarymas“, ji skiriasi nuo tada, kai šią frazę kartais naudoja nekilnojamojo turto agentai ar pirkėjai, turėdami omenyje du uždarymus, įvykstančius greitai įvykstant dviem objektams, vienas po kito. Tai kartais dar vadinama tuo pačiu metu vykstančiu uždarymu ir paprastai apima situaciją, kai vieno turto pirkimas priklauso nuo to, ar potencialus pirkėjas parduoda savo esamus namus.
