Kas yra vienkartinės vienkartinės išmokos planas?
Vienkartinis vienkartinės išmokos planas leidžia paskolos gavėjui gauti atvirkštines įplaukas iš hipotekos ir didelę pinigų sumą, kai paskola baigiasi, bet vėliau papildomų pajamų nereikia. Vienkartinis vienkartinės išmokos planas yra vienintelis iš šešių atvirkštinių hipotekų mokėjimo planų, kuriam taikoma fiksuota palūkanų norma. Sukaupiamos palūkanos už vienkartinę sumą, visas finansuojamas uždarymo išlaidas (įskaitant išankstinę hipotekos draudimo įmoką) ir einamąsias mėnesines hipotekos draudimo įmokas. Visos šios išlaidos kartu sudaro sumą, kurią skolininkas skolingas, kai grąžintina hipoteka tampa mokėtina.
Atvirkštinė hipoteka
Vienkartinės išmokos plano supratimas
Vienkartinės vienkartinės išmokos plano palūkanų norma yra didesnė nei kitų planų, kuriems taikoma reguliuojama norma. Šis scenarijus panašus į pirmą paskolos gavėjo hipoteką. Jei skolininkas pasirinks reguliuojamą normą, palūkanų norma bus mažesnė, tačiau suma, kurią jie skolingi, nėra žinoma. Jei skolininkas pasirinks fiksuotos palūkanų normos hipoteką, palūkanų norma bus didesnė, tačiau skolininkas iš anksto žinos visas savo skolinimosi išlaidas.
Vienos išmokos planas gali būti geras pasirinkimas skolininkams, kuriems reikia sumokėti didelę sumą už pirmą hipoteką arba sumokėti už kitas dideles išlaidas, tačiau nesitiki, kad vėliau reikės papildomų pajamų iš hipotekos. Būsto savininkai, norintys gauti reguliarius mėnesinius mokėjimus (arba norintys pasiskolinti pagal poreikį), turėtų pasirinkti reguliuojamo tarifo variantą: terminuotos įmokos, būsto įmokos, kredito linija arba terminuotų ar ilgalaikių įmokų derinys su kredito linija.. Skolininkai, kurie neįrodė, kad sugebės protingai valdyti didelę sumą, taip pat yra prasti kandidatai į vienos išmokos planą. Be to, kai kurie nusikaltėliai, norintys apgauti senjorus, pasinaudojo vienkartinės išmokos planu, kad iš vienos operacijos pavogtų dideles sumas.
Kitas vienkartinės išmokos vienkartinės išmokos variantas trūkumas yra tas, kad dėl 2013 m. Įgyvendinto reglamento būsto savininkas pirmaisiais paskolos metais gali pasiskolinti tik 60% pradinio pagrindinio limito. Tai reiškia, kad būsto savininkas, kuris laikui bėgant galėjo pasiskolinti iki 200 000 USD, naudodamas kitą mokėjimo planą, galėjo pasiskolinti tik 120 000 USD (60% iš 200 000 USD) su vienkartine išmoka. Papildomi 40% arba 80 000 USD išlieka kaip nuosavas kapitalas, kuris padeda išlaikyti galimybę vėliau sumokėti atvirkštinę hipoteką. Be to, skolininkas galėtų pakeisti savo mokėjimo planą pasiskolinti kitus 40 proc. Jei nuo paskolos paėmimo palūkanų normos labai padidėjo, paskolos gavėjas gali gauti mažiau pinigų, nei tikėtasi, pakeisdamas mokėjimo planus.
