Kadangi hipotekos paprastai nėra prieinamos JAV pirkėjams užsienyje - ir dauguma JAV bankų neskolins pirkinių užsienyje - kokios yra kelios alternatyvos, jei norite nusipirkti būstą užsienio valstybėje? Čia apžvelgiame tris būdus, kaip finansuoti jūsų užsienio nekilnojamojo turto pirkimą.
Grynaisiais
Jie sako, kad pinigai yra karalius, ir tai tikrai gali būti tiesa, kai reikia pirkti turtą užsienyje. Galėsite ne tik greičiau sudaryti sandorį, bet ir gausite geriausią kainą su nuolaidomis ar atnaujinimais - arba abiem.
Apskritai mokėti grynais rekomenduojama tik tuo atveju, jei aptariamas turtas jau pastatytas, o ne prieš statant. Jei iš anksto sumokėsite grynaisiais už tai, kas dar nėra pastatyta, visada yra rizika, kad kūrėjui gali pritrūkti pinigų arba kilti kokia nors kita problema, kuri atidėtų projektą arba užkirstų kelią jo užbaigimui. Tokiose situacijose susigrąžinti pinigus gali būti sunku arba bent jau sugaišta daug laiko.
Kūrėjų finansavimas
Atsižvelgiant į šalį, galite pretenduoti į kūrėjų finansavimą, jei įsigyjate daug statybvietės, namo ar prieš statybą skirto turto. Kūrėjų finansavimas paprastai apima mažai dokumentų ir nėra jokių amžiaus apribojimų ar gyvybės draudimo reikalavimų. Kitas faktas yra tas, kad kartais kūrėjų finansavimas yra be palūkanų.
Su vieno tipo kūrėjų finansavimu jūs mokate įmokas nustatytomis datomis, tokiomis kaip 10%, kai pasirašote pirkimo sutartį, 10% - po šešių mėnesių, dar 10% - po 12 mėnesių, o likutis - po projekto pabaigos. Užuot nustatytus terminus, pagal kitą tvarką jūs mokėsite pagal statybų etapus: mokėsite 10 proc. Įmokų, 20 proc., Kai pamatai bus baigti, 20 proc., Kai bus baigtas įrengti pirmasis aukštas, ir tt. reguliariai mokėkite kiekvieną mėnesį. Pavyzdžiui, jei perkate 50 000 USD sumą Kosta Rikoje, keturis metus galite mokėti maždaug 1200 USD kiekvieną mėnesį, atsižvelgiant į palūkanų normą, jei taikoma.
Savarankiška IRA
Skirtingai nuo tradicinių IRA, kur investavimo galimybės paprastai apsiriboja akcijomis, obligacijomis ir investiciniais fondais, savarankiškai nukreiptos IRA lėšos gali būti investuojamos į platesnį turtą, įskaitant nekilnojamąjį turtą - tiek namuose, tiek užsienyje. Kadangi turtas turi būti traktuojamas kaip investicija į nekilnojamąjį turtą, negalėsite gyventi namuose tol, kol nebūsite pakankamai senas, kad galėtumėte gauti paskirstymus iš sąskaitos. Jūs negalite jo naudoti ir atostogoms, o jei mėginsite apeiti įstatymą, išsinuomodami jį sau, IRS nebus patenkintas. Laukdami pensijos, jūs galite naudoti savo pačių nukreiptas IRA lėšas, kad sumokėtumėte už turtą ir visas su priežiūra susijusias išlaidas.
Mokesčių įstatymai yra sudėtingi ir periodiškai keičiasi. Visada gera idėja yra dirbti su kvalifikuotu mokesčių specialistu ir (arba) nekilnojamojo turto advokatu, kad įsitikintumėte, jog su savo vadovaujama IRA suprantate investavimo į užsienio nekilnojamąjį turtą riziką ir pasekmes.
Esmė
Prieš perkant bet kokį nekilnojamąjį turtą užsienyje, svarbu susipažinti su vietos įstatymais ir įsitikinti, ar jums netgi leidžiama pirkti nekilnojamąjį turtą. Net jei galite nusipirkti nekilnojamojo turto tam tikroje šalyje, gali būti taikomi apribojimai, kuriuos gali įsigyti užsieniečiai. Pvz., Filipinuose galite nusipirkti vienetą projekto „Kondominiumas“ metu - tol, kol 60 proc. Vienetų priklauso filipiniečiams. Tačiau užsieniečiai paprastai negali turėti savo namo ar žemės.
Taip pat gali būti taisyklės, kas nutinka, jei norite parduoti turtą. Pavyzdžiui, Malaizijoje užsieniečiai kviečiami pirkti turtą, tačiau jei jie kada nors jį parduos, pinigai turi būti laikomi Malaizijos banko sąskaitoje.
Pirkdami namą užsienyje, nepaprastai svarbu užtikrinti, kad operacija būtų vykdoma tokiu būdu, kuris apsaugotų jūsų nuosavybės teises. Jungtinėse Valstijose namų pirkėjai gauna nuosavybės teises į šį turtą; tačiau šis skirtumas nėra toks aiškus kiekvienoje šalyje. Pasikonsultavę su kvalifikuotu nekilnojamojo turto specialistu ir advokatu, padėsite užtikrinti, kad procesas vyks kuo sklandžiau, jūsų nuosavybės teisės bus apsaugotos ir visi reikalingi dokumentai bus baigti.
