Kas yra paskolos davėjas
Kredito davėjas yra finansų įstaiga, teikianti ilgalaikę turto hipoteką ar paskolą. Ši hipoteka pakeis tarpinį finansavimą, pavyzdžiui, paskolą statyboms. Kredito davėjai paprastai yra dideli finansiniai konglomeratai, pavyzdžiui, draudimo ar investicinės bendrovės.
PASISKIRSTYMO Paskolos davėjas
Kredito davėjai pakeičia trumpalaikius skolintojus, tokius kaip bankai arba santaupas ir paskolas. Paprastai šie subjektai nekilnojamąjį turtą, kuriam jie suteikia hipoteką, vertina kaip investicijas. Įsigiję skolintojai tikisi uždirbti pelno iš savo finansuojamo turto gaudami hipotekos įmokas ir palūkanas, taip pat gaudami dalį kapitalo prieaugio, kai turtas galiausiai parduodamas. Jei turtas yra išnuomojamas, paskolos davėjas gali turėti teisę į dalį nuomos mokesčio.
Skolinimo pavyzdys
Įsitraukę kreditoriai leidžia statybų įmonėms sumokėti trumpesnio laikotarpio statybų paskolas. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto plėtros įmonė „A“ perka žemę geroje vietoje ir nori ant jos pastatyti gyvenamųjų butų kompleksą. Bendrovė A palengvina šį planą iš banko pasiėmusi 10 mln. USD statybos paskolą. Paskola leidžia įmonei A nusipirkti medžiagų, sumokėti rangovams ir padengti visas kitas išlaidas, susijusias su naujo daugiabučio namo statyba.
Tačiau paskolos grąžinimo terminas yra gana trumpas; ji turi būti grąžinta, kai bus baigta statyba po 18 mėnesių. Statybos aikštelė tikrai negali gauti pelno, kol ji nebus baigta. Kadangi statybvietė dar nesuvokė visos savo vertės, bankas už paskolą taiko aukštą 9, 5 proc. Palūkanų normą.
Kai butų kompleksas bus baigtas, įmonė A dabar turi vertingą nekilnojamąjį turtą, kuris gali būti naudojamas kaip užstatas suteikiant ilgalaikę paskolą. Bendrovė A eina pas paskolos davėją ir gauna 30 metų hipoteką butų komplekse. Kadangi nekilnojamasis turtas yra baigtas ir dabar visiškai funkcionuoja, bendrovė A gali gauti mažesnę 4 procentų palūkanų normą ir panaudoti pinigus iš 30 metų hipotekos, kad sumokėtų 18 mėnesių paskolą, kurią gavo statyboms finansuoti.
Dabar paskolos davėjas gali surinkti hipotekos įmokas ir palūkanas už paskolą įmonei A. Jis taip pat gali surinkti dalį nuomos pelno, kurį įmonė A uždirba iš turto. Jei įmonė A parduoda turtą, paskolos davėjas gaus skirtumą tarp turto pardavimo kainos ir jo pastatymo kainos procentine dalimi.
